안녕하세요 마이리입니다.
실전반 강의의 하이라이트 5강 질의응답 파트는
감사하게도 오프라인 수강 기회와 함께
현재 불안해 하는 수강생들의 고민과 수강생들의 고민에 대한
튜터님의 생각과 투자 프로세스를 흡수할 수 있는 소중한 시간이었습니다.
수도권 아파트 가치 판단 기준과 원칙에 맞는 올바른 투자 방향성을 알고
내 상황에 적용할 수 있는 투자 대상과 나 자신에 대한 메타인지에 대해
알 수 있었던 강의였는데요.
최근 부동산 규제로 인해 불안했던 5월의 수도권 시장 상황을 알 수 있었고
투자를 고민하면서 실전 투자 및 가치판단에 대한 투자 노하우와
보유와 운영에 대한 투자 방향성
그리고 마지막으로 꾸준한 투자자로 살아남는 마인드에 대한
튜터님의 경험에서 말씀하시는 인사이트가 너무 도움이 되는 시간이었습니다.
인상 깊었던 점 & 적용할 점
26. 5월 시장 상황
전세 : 전세 물량 마르고 전세값 상승폭 up, 외곽 구축까지 상승
매매 : 전 지역 거래량 증가, 매도인 호가 높임, 세안고 실거주 유예 물건 매물 출현 한정적
심리 : 선거 후 세금개편 예장(구체화X)
✅ 인상깊었던 점
✔️ 교통파 VS 택지파
👉 수도권에서 끝나지 않은 고민 역세권? 뉴타운?
👉 1,2급지 : 환경 << 땅(원래 대장인 곳에 뉴타운)
👉 3,4,5 급지 : 환경 >> 땅 (웬만하면 뉴타운이 대장, 단, 위치교통이 너무 빠지면 안됨)
👉 교통 접근성에 비해 환경의 차이가 압도적이면 뉴타운 선호
✔️ 균질하지 못하지만 땅의 위치
👉 대체 불가한 위치라면 아쉬운 환경 어느 정도 감수 가능
👉 다만, 거주 불편이 있다면 환금성 및 수요 주의
✔️ 입지독점성
👉 독점성이 낮으면 연식이 낡으면 위치, 입지 좋은 곳의 의해 대체됨
👉 위치/입지 좋은 곳의 대규모 택지는 연식이 지나도 사람들의 수요를 가져옴
👉 투자 고려하는 지역의 주변 인접 지역도 중요
✔️ 교통, 주거환경이 크게 다르지 않은 지역이 다른 단지
👉 사람들의 수요 : 위치가 좋거나, 빨리 가거나
👉 지역 내 선호도 차이가 중요
👉 갈아타야 할 징검다리 단지라면 환금성 측면에서 안정적인 선택을…
✔️ 희소한 자연환경의 우선순위(한강뷰?)
👉 역세권/대단지/초품아 VS 한강 접근성
👉 투자하는 대상을 이해 ( 6억대 이하 환금성, 6~15억대 업무 접근성, 15억 이상 가치 독점성 고려)
투자의 본질은 타이밍이 아니라 가치 입니다.
가격 상승시기와 강도가 어디서 강하게 나타날지 알 수 없습니다.
하지만 장기 보유 하다 보면 가격은 가치에 수렴합니다.
갈수록 차이를 벌려갈 입지 좋은 곳을 알 수 있어요.
그래서 입지를 공부하면 장기적으로 많이 오를 곳을 압니다.
싼 곳도 알 수 있습니다.
하지만 언제 어디까지 오를지 시기와 강도는 모릅니다.
-자니 튜터님-
✅ 적용할 점
✔️ 2주택자 방향성[규제+비규제]
👉 얼마나 가치 차이가 나야 두 채 팔고 갈아탈 만 할까? 상위급지 동일 평형 or 동일급지 신축
👉 돈을 더 번다/덜 번다의 관점 보다 [더 가치 있는 땅을 보유한다]는 관점으로
👉 규제 지역 매도 후 상위 급지 갈아타기 가능한지 확인
👉 규제 지역 갈아타기 애매하다면 비규제 지역 가치 있는 갈아타기 가능 확인
👉 비거주 세금 종부세 부담이 크다면 규제 풀리면 갈아타기
✔️거주-보유 분리
👉 우량한 자산 2채라면 현금 흐름 중요
👉 한 채에 실입주 or 월세를 전세로 전환
5월 성장 경험담
✅ 독서
목표 👉 3권 / 후기 3개
달성 여부 👉 1권 / 후기 1개(실전반 독모) / 돈독모 참여
실적 : 놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생2
잘한 점 : 임장하러 가면서 지하철 틈독으로 겨우 한 끝냄, 다시 돈독모 시작함
아쉬운 점 : 우선 순위를 뒤로 둬 다시 루틴이 흐려짐
6월 임장지 대중교통 시간이 오래 걸리니 틈독 놓치지 않기
한 챕터 읽고 정리하는 습관 쌓기
✅ 강의
목표 👉 오프1~2회, 온라인 업로드 후 이틀 이내 완강 및 후기 작성
달성 여부 👉 오프 2회
실적 : 감사하게 오프 2회 참여
잘한 점 : 오프 기회 놓치지 않음
아쉬운 점 : 뒷심 부족, 본부에서 N버스 있는거 확인 못하고 막차 타러 중간에 감 ㅠㅠ
1강 [권유디 튜터님] 수도권 투자 기준과 로드맵
👉 2026년 4월 현재 수도권 시장 현황
👉 단지 가치 판단 방법과 단지 대 단지 비교 방법
👉 종부세/양도세/장기보유특별공제 계산 방법
2강 [진심을 담아서 튜터님] 임장, 임보 그리고 비교평가
👉 선호도와 수요 : 전고점/가격 흐름이 아니라 수요에 집중
👉 단지 VS 단지 비교 평가
4-1강 [갱지지 튜터님] 매물임장
👉 매임 단지 선정 방법
👉 생활권별 랜드마크 남기는 방법
4-2강 [김인턴 튜터님] 앞마당 관리 방법
👉 전고점 대비 상승률 보는 방법 및 이유
👉 안테나 단지 선정 및 전수조사 후보 단지 찾는 방법
5강 [쟌자니 튜터님]
👉 2026년 5월 현재 수도권 시장 상황
👉 질의응답을 통한 내 상황에 따른 방향성 체크
모두 소화할 수는 없지만 최대한 적용해보자!
강의 복습 할 수 있겠지? …
✅ 임장
목표 👉실전반 최소 목표
달성여부 👉 최소 목표 달성 및 초과
실적 : 분임2일, 단임2일, 매임 평일 5일+주말1일, 전임 12회
잘한 점: 부족한 매임 퇴근 후 평일 보충한 점
아쉬운 점: 전임이 역시 부족, 의지의 문제 아자!!!
✅ 투자
목표 👉 양도세 계산, 누수 보험 가입
실적 👉 양도세 계산 ❌, 누수 보험 가입 O
✅ 이번 달 잘한 점
👉 매임 횟수 최대치 달성
👉 나눔글 2회 작성
📌 초보도 쉽게 하는 한 장으로 전임·단임·매임 정리 방법(+양식 공유)
📌 트렐로 임장 정리, 왜 안 보게 될까? 더 효과적인 방법(+양식 추가)
6월 계획
✅ 독서
👉 3권 / 후기 3개
👉 돈독모 참여
- 부의 사다리에 올라타라
- 대한민국 부동산의 역사
- 고민 중…
✅ 강의
👉 열반기초 / 너바나님 오프 강의 가자
👉 실전반 강의 복습
✅ 임장/임보
👉 임장 : 분임1, 단임1, 매임2
👉 전임 : 20회
👉 임보 : 실전반 BM 포인트 적용
✅ 투자
👉 비규제 지역 앞마당 늘리기
👉 양도세 계산
✅ 나눔
👉 나눔글 2
✅ 마치며~
이번 5월 실전반에 참 많이 웃었고, 배웠던 거 같습니다.
많이 부족하지만
동료들이 칭찬해 주니 기분이 좋았고, 더 열심히 했던 거 같습니다.
덕분에 그 동안 미루고 미뤄왔던
👉누수보험 완료(라기님 감사)
👉나눔글 2개 작성(독모 골드트윈 튜터님의 응원과 조원들 덕분)
배려와 사랑 넘치는 스뎅이들과
스뎅이들만 생각하는 스뎅 튜터님❤️ 덕분에
한달이 어떻게 지나갔는지 모를 정도로 즐겁게 성장하였습니다.
긍정 에너지와 조원들 각자의 성장을 인도해주신 👑스뎅 튜터님!!
늘 긍정적이고 먼저 솔선수범 모범생 🌞해바라기v님!!
나의 웃음버튼 긍정여왕 🍗천명님!!
육아에도 포기하지 않는 🐤희망보리님!!
조용한 강자 😆욜량님!!
간식 요정 배려남 🍩우이자님!!
환경 안에서도 최선을 다하는 🚲싱고100님!!
결국 실전반에 매코까지 통과한 🫒푸른올리브님!!
긍정적이고 따뜻한 이름처럼 상큼한 🍊오렌지b님!!
모두 모두 감사랑합니다~💜
6월도 각자의 자리에서 화이팅해요.
