[서투기 31기 한계에 9애 받지않조_소시밍] 4강 후기. 의사결정 하기

4강 자모님의 강의는 지금까지 들었던 강의중에서 저를 돌아보게 만든, 복기포인트를 가질 수 있던 강의였습니다.

(진짜 사이다! 싹 내려간 기분.. ㅎㅎ)

사실, 만안구를 임장하면서 솔직히 많이 힘들었습니다.

첫 수도권 임장을 하다보니 어리버리 타면서 ‘교통' 외에 기준점도 못잡고, 자꾸 지방의 환경에 빗대어 보면서, 동료들의 의견에 끄덕끄덕 하며 적어가면서 그분들의 관점에서 바라보려 했던 것 같습니다.

수도권 시장은 이미 매도자 우위시장 이엿고, 단지마다 매물조차 없거나 빠르게 소진되고 있었습니다.

그마저도 매물예약 조차 쉽지 않았고, 부동산 사장님들의 태도도 지방과는 확연히 달랐습니다.

이미 오른가격은 비싸보이고, 제 투자금으로 접근가능한 단지들은 여기까지 투자해도 되는건가 하면서, 자꾸 다른 지역으로 눈을 돌리곤 했습니다..

조장님께서 많이 도와주신 덕에 매임까지 모두 진행햇는데도, 이상하게 여전히 물음표가 떠있었습니다..

하지만, 이번 강의를 통해서 제가 어려웠떤 이유는 시장분위기 때문이 아니라, 가치와 선호도에 대한 의사결정 기준이 명확하지 않았기 때문이란 것을 깨달았습니다. 

fact. 수도권 시장은 규제가 아니라 본질 중심

현재 수도권시장은 규제로 움직이는 것이 아니라, 본질적인 전세 수요불균형으로 움직이고 있습니다.

결국 사람들은 살 곳이 필요하고, 전세는 부족하며, 그흐름이 가격을 끌어올리고 있습니다.

규제에 흔들리기 보다는, 시장의 본질적인 특성을 이해하고 의사결정을 내리는 것이 가장 중요하다고 느꼇습니다.

특히 이런 시장일수록 꾸준한 시세트레킹으로 당장은 내가 할 수없던 단지임에도 기회가 오면 바로 잡을 수 있는 것이 실력이고, 시세트레킹의 힘을 다시 배웠습니다. 

fact. 선호도 와 가치판단 의사결정

이번강의에서 가장 크게 고민하고, 흔들린 부분을 명확하게 정리해준 부분입니다.

현재 매물예약조차 어려웠고, 매임 이후에도 선호도 파악이 정리되지 않았습니다.

생활권 순위는 구분했지만, 막상 단지임장 이후 분석하면서 무엇을 기준으로, 우선순위로 두어야 하는지 헷갈렸고

가치있는 단지와 제가 투자할 수 있는 단지를 연결짓는것도 마음이 어려웠습니다…. (후순위….하.._)

물론 비교평가 하면서, 투자금 범위에 들어오지 않더라도 더 좋은 단지는 어딘가? 에 대해 고민을 하면서도,

이게 맞나? 아닌가? 고민만 늘어낫고, 제 투자범위와 선호도가 명확하지 않은 상태에서 욕심부려 매임을 일찍 보면 답이 나오겠지~ 햇던 것 같습니다.

그러다보니, 제가 어떤 단지를 선호하는지, 왜 보고싶은건지, 저의 자금력또한 기준이 없기에 부동산 사장님께도 제가 진짜 매수의사가 있는 사람처럼 보이지 않았고, 저역시 매물을 봐도 조건은 좋았지만, 단지가치에 대해 오히려 확신이 없었습니다.

결국, 자모님의 강의에서 팩트꽂아주신 매임전에 ‘선호도’와 ‘가치판단’이 먼저 정리되어야 하는 과정이라는 것을 알게되었습니다.

bm.

임장지 한줄 정리 하면서 넘어가기 (입지, 수요정리)

단지 상중하 결정하기

fact. 내 투자기준 쌓기

제일 중요한 부분 이였습니다. 

투자하기 위해서는 제 투자금 범위내에서 입지 가치파악을 하는 것인데, 엉뚱하게 좋은 단지들만 찾고 있었습니다.

(만안구 어짜피 투자금 안들어와 하고 단정지은 답답이.. ㅎㅎㅎ)

가치파악 순서를 진행하면서 이부분에서 단지 좋은단지만을 추리는 것이 아니라, 투자할수 있는 단지와 조건맞는 단지를 계속해서 추려나가면서 투자와 연결시켜야 한다는 점을 다시 배웠습니다.

특히 조장님께 많이 배운 ‘매물예약과 협상, 조건만들어가는 실력’ 을 다시 상기하였습니다.

지방과 다르게 수도권의 가치판단 기준 에서 특히 지역마다 ‘평형’ 부분과 용적률+교통호재를 바라보는 해석 인지했습니다. 특히나 이부분, 이번 임장지에서 선호도 측면에서 같이 보지 못해 아쉬운 생각이 들었습니다. 

투자에는 정답이 없는 것처럼, 제가 뽑은 선호단지들이 완벽하게 맞는지 틀리는지에 매달리기보다, 제 투자범위를 계속 명확히 잡아두고 그 안에서 조건에 맞는 매물을 의사결정하는 능력을 키워야겠다고 느꼈습니다.

다른 동료분들과 의견이 다르다고 의기소침 하기보단, 제스스로 결정할 수 있는 실력을 쌓아가겠습니다!

비슷한 위치의 단지들이 계속 헷갈린다면, 단 하나의 정답 단지를 찾으려고 하기보다 제가 원하는 조건에 더 유리한 매물을 선택하면 된다는 것도 배웠습니다. 결국 중요한 것은 한 개의 완벽한 단지를 찾는 것이 아니라, 투자 가능한 단지들 중에 내게 맞는 조건의 매물을 선택하는 것! 

"내 스스로 판단하고, 의사결정했기 때문에 근거가 생기고, 그 근거가 쌓이면 저만의 투자 원칙이 된다.

그래야 매수 이후에도 흔들리지 않고 보유할 수 있다. 

Bm.

다음임장지, 현 임장지 보완 적용 하기.

1. 투자 결정한 단지 중 제 투자금 안에 들어오는 단지를 리스트업하고, 그 안에서 매물임장으로 연결하기.

 2. 지역 내 비교평가와 지역 간 비교평가를 반복하면서 선호도에 대한 확신을 키우고, 임보에 내용을 길게 늘어놓기보다 한줄이라도 제 생각과 결론 짓기. 

fact. 기승전 투자한다!

자모님의 강의에서 느낀점은, 

완벽한 정답을 찾는 것이 아니라, 스스로 기준을 세우고 의사결정하는 투자자가 되는 것이었습니다.

지금까지는 늦은만큼 남들보다 더 잘해야 할 것 같고, 더 완벽하게 알아야 할 것 같아 자꾸 망설였던 것 같습니다.

배운대로 적용하여 내 기준으로 비교평가하고, 투자금 범위 안에서 200% 수익률을 낼 수 있냐는 것 과 지금 나의 포지션,  이두가지가 가장 중요하다고 생각했습니다. 

"부동산은 기세다

자모님의 말처럼, 추진력있게 행동하는 사람 이 될 수있도록, 

올해 투자까지 남은 시간은 6개월동안 월부 환경안에서 강의와 동료분들, 기세를 얻어 투자 하겠스빈다!!! 

선호도 가치판단, 비교평가를 통해 나의 의사결정들이 쌓여가는 투자 과정의 점을 찍으면서, 별을 만들어가겠습니다!!

"어제의 내가 맘에 안들어도

오늘의 내가 다시 시작하면 된다 

자모님의 말씀 하나하나 깊은 배움을 느끼면서

중요하지 않은 부분이 없어서 다소 횡설수설 후기가 되었지만! 

배운대로 적용하여, 앞으로의 자산형성에 밑바탕을 그려나가겠습니닷!

저의 부족한 부분들 알려주셔서 너무 감사합니다 :)