전세 임차인 중도 퇴거, 반전세 전환 및 질권 설정 관련 문의

안녕하세요 더나은삶님, 다른 분들도 잘 설명해주셔서 중도 퇴거 무사히 잘 마무리하시라고 응원말씀 전해드립니다!! 신규 세입자와 계약 체결하는 과정에서 날짜 협의에 대한 부분을 세입자분께서 일방적으로 정하지 않으시도록 꼭~ 사전에 소통을 잘 하시기를 당부드리고, 또 부동산에 광고하는 부분도 세입자분께 미리 여러 군데 뿌릴 예정이라 연락이 여러 부동산에서 올 수 있다고 말씀드려서 당황하지 않도록 하시면 좋을 것 같습니다. 혹여나 이 부분을 많이 불편해하시는 세입자라고 하면 부동산에서 받는 연락을 삶님께서 직접 받으셔서 집보여주기 일정을 세입자 분과 조율하는 방법도 있으니, 이 부분도 고려하셔서 광고 진행하시면 좋겠습니다. 그럼 화이팅하세요!!

안녕하세요 더나은삶님 입주하신지 얼마 안되신 세입자분이 퇴거를 요청하신 상황이라 여러가지 신경쓰이시겠어요. 우선 문의주신 내용에 대해 말씀드리겠습니다. 1. 계약서상 명시 내용 우선확인 통상적인 계약만기 전 퇴거의 경우 신규 전세를 맞추면서 발생하는 중개수수료를 임차인이 부담하는 내용이 계약서에 포함합니다. 더나은삶님의 계약서에 명시 된 문구를 우선 확인하여 명확하게 되어있는지 확인을 해보는 것이 먼저일 것 같습니다. 2.협의가 필요한 부분으로 세입자분과 사전에 이야기 되어야 할 것 같습니다. 지역/단지에 따라서 상황이 다를 수 있는데요, 말씀드리고 싶은 부분은 전세의 경우 수요가 많은 반면, 원하시는 수준의 반전세로는 새로운 세입자를 구하기 어려운 상황일수도 있어, 사전에 점검차 말씀드립니다. 현세입자분은 중도 퇴거를 하시는 상황이라 빠르게 다음 세입자를 찾고 싶어하실수 있을 것 같아 이런부분도 한번 고려해보시고 협의 진행하시면 좋을 것 같습니다. 3. 질권설정 은행에 전화를 통해 현재 상황과 보증금 반환을 어디로 하면 되는지 체크하시고 실행하시면 될 것 같습니다. 4. 말씀주신 상황에 대해서 준비를 해두시면, 크게 어려움은 없을 것 같습니다. 하지만 이런 모든 과정이 상호간에 협의를 통해서 진행되는 부분이 있다보니, 더나은삶님이 원하시는 부분, 상대방이 원하는 부분에 대해 고려하고 원만한 합의 및 다음 반전세입자분까지 무사히 계약 마무리 하시길 응원드립니다:)

더나은삶님, 안녕하세요. Q1. 중도 퇴거 시 중개수수료는 기존 세입자 부담이 맞습니다. 신규 임차인 모집은 평소 거래하시던 부동산에 의뢰하셔도 무방합니다. 세입자도 빨리 나가길 원하는 경우 직접 내 놓는 경우도 있으니 잘 협의하시길 바랄게요 Q2. 반전세로 전환하시는 건 임대인 권한이라 기존 세입자 동의가 필요한 건 아니지만, 수수료 기준이 달라질 수 있어서 미리 말씀드리고 합의해두시는 게 좋습니다. 보증금·월세 구조가 바뀌면 수수료 산정 방식도 달라질 수 있으니, 기존 전세 계약 기준으로 수수료를 산정할지 여부를 문자 등으로 명확히 해두시면 이견이 생길 여지를 줄일 수 있습니다. Q3. 질권 설정 은행에 미리 연락해서 필요 서류와 처리 일정을 확인해두시는 걸 추천드립니다. 신규 임차인 잔금일에 기존 보증금 반환과 질권 해지가 동시에 처리되어야 하므로, 사전에 은행과 일정을 맞춰두시는 게 중요합니다. Q4. 중도 퇴거 합의 내용(수수료 부담, 광고 진행 방식 등)은 구두보다 문자로 주고받아 기록을 남겨두시는 게 안전합니다. 잘 마무리되시길 응원합니다.

더나은삶님 안녕하세요 1.중도 퇴거는 기존의 세입자가 중개수수료 부담을 하는것이 맞습니다. 2.반전세로 하게 되었을때 세입자 동의를 구할 필요는 없으나, 수수료 산정이 있기 때문에 세입자와 이야기 해놓으면 좋을 듯 합니다 3.해당은행에 미리 확인해 보시면 좋을 듯 합니다 원칙으로 하는 것도 중요한데, 세입자와 부동산을 내놓는 것들(세입자가 수수료 때문에 원하는 부동산에 광고를 원하는 경우도 있음)수수료등을 미리 사전에 협의하고 해당 내용을 남겨 놓으면 나중에 오해의 소지가 없이 마무리 될 수 있을 듯 합니다 잘 마무리 하셨으면 좋겠습니다!!