전세 임차인 중도 퇴거, 반전세 전환 및 질권 설정 관련 문의

안녕하세요 더나은삶님. 전세입자께서 중도 퇴거로 인해 새로운 임차인을 구하시는 과정에서 궁금증이 있으신 것 같습니다. 1. 말씀하신 것처럼 중도 퇴거하실 경우, 세입자께서 부담하시는 것이 맞으며 임차인을 구하시는 것 또한 더나은삶께서 진행하시면 되시기 때문에 기존 부동산에 맡겨서도 무방합니다. 2. 다음 세입자의 임차 내용은 더나은삶님께서 원하시는 방향으로 진행하시면 됩니다^^ 3. 질권설정이 돼 있을 경우, 은행으로 보증금 반환이 필요하며 말씀하신 대로 설정한 은행에 확인하시어 잔금일에 반환 절차를 진행하시면 됩니다. (전세입자께서 사전에 대출을 갚으셔서 질권설정이 해지된 경우도 있긴한데, 3개월 전 계약자이시면 아마 기존 설정이 유지돼 있으실 것 같습니다. 4. 2번 질문에 대해 제 사례의 경우를 생각하여 말씀드리면, 전월세 보증금에 따른 중개수수료가 기존 전세금보다 높게 책정될 경우, 기존 세입자께서 부담해야할 수수료가 예정했던 것보다 증가하기 때문에 나중에 조금 애매해지실 수 있습니다. 이 부분은 추가로 발생하는 차액에 대해선 더나은삶님께서 부담하시거나, 부동산 사장님과 사전에 협의하시어 기존 계약 수수료로 해주시는 내용으로 협의하시는 방향으로 진행해보시면 좋을 것 같습니다. (전월세금을 대폭 상향하는 게 아니라면, 중개수수료가 금액상으론 큰 차이는 없을 수 있으며 기존에 거래했던 사장님께서는 추가로 거래하게 되시는 해피한 상황이셔서 이정도는 서비스로 받아주실 수 있을 것 같습니다!) 임차인 중도 퇴거에 대한 제 경험을 바탕으로 말씀드린 것이기 때문에, 더나은삶님께서 필요하신 부분에 따라 임차인 및 부동산 사장님과 협의하에 진행하시면 더 원활히 진행하실 수 있을 것 같습니다^^ 더나은삶님, 원활히 계약 진행되시길 응원합니다!

안녕하세요 더나은삶님, 세입자분이 갑자기 퇴거하신다니 당황스러우셨겠어요! 1. 네 맞습니다. 계약기간을 채우지 못하고 임차인의 사정으로 인해 신규 임차인을 구하게 되는 경우 기존 임차인이 중개수수료를 부담하게 되어있습니다. 부동산도 더나은삶님이 평소 연락하시던 부동산에 내놓아도 무방합니다^^ 2. 기존 임차인이 중도 퇴거하는 경우 기존 임차인분께서 새로운 임차인을 맞추고 나가시는 경우가 많은데요, 기존 세입자분께 반전세로 구하겠다는 등 내용을 말씀드리고 직접 새로운 임차인을 구하겠다고 말씀드리면 좋을 것 같습니다ㅎㅎ 3. 넵 질권은 해당 은행에 연락하셔서 잔금일에 반환하시면 됩니다. 더나은삶님 파이팅입니다^^

안녕하세요 더나은삶님~ 두 분께서 잘 설명해주셔서 중도 퇴거 진행을 무사히 마무리하실 수 있으리라 생각합니다. 다만, 과정에서 혹시나 임차인분과 오해가 없도록 중도 퇴거로 인한 중개수수료 납부와 부동산 광고에 대해 문자로 주고받아 상호 협의했음을 기록하시면 더 확실할 것으로 생각됩니다. 대부분의 경우 말씀하신대로 무탈히 진행되나, 간혹 일부 임차인께서 본인이 지정한 부동산에서 진행하고자 하는 경우가 있어서요~ 원하시는 대로 무사히 마무리되시기를 응원드립니다!