안녕하세요 동료와 함께 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다 :)
오늘은 선배 강의로 5강을 수강할 수 있는 기회를 받았습니다.
선배강의는 항상 현재 시점에서 수강생들에게 가장 필요한 내용들로
구성되어 있어 항상 기다리는 시간이었습니다.
이번 강의는 성공루틴님, 후추보리님, 나알이님이 강의 준비를 해주셨는데
강의를 통해 현재 시점에서 적용하고 행동으로 옮길 내용 위주로
강의후기 작성해보겠습니다.
투자의 공백기는 기회를 만드는 축적의 기간
투자를 하고나면 오랫동안 투자를 못하는 기간이 필연적으로 생길 수 밖에 없습니다.
그 시간동안 어떻게 시간을 보내야 다음 투자에 더 나은 방향으로 갈 수 있게
이번 강의를 통해 배울 수 있었습니다.
시간이 지났을 때는 데이터는 남지만, 시장 상황과 분위기는 남지 않습니다.
그렇기에 이 부분은 글로 남기고, 다음번 시장에서 기회가 왔을 떄 어떻게
대응할지 까지 남기는게 중요하다 생각했습니다.
그래서 이러한 시장 분위기를 나만의 축소판으로 정리하는 부분을
강조해주셨습니다.
임장 보고서에서 한 달 동안 임장 하면서 현장에서 느낀 분위기를 글 로남기고
월부TV나 튜터님 칼럼을 읽으면서 시장 분위기와 관련된 부분도
남기면 데이터에 남지 않는 현장 분위기를 남길 수 있구나 배웠습니다.
그래서 이 부분을 지도 위에 가격, 분위기, 기회까지 기록 해볼 수 있도록 해보겠습니다.
경험치 누적 부분에서도 인상적인 부분은 4강의 적투 튜터님 투자에 대한 복기에서
행동과 결과를 구분해서 복기하는 부분이 남았고 특히나 나의 행동과 상관없는 결과를
복기하는게 중요하다 느꼈습니다.
나를 메타인지를 할 수 있었고, 향후 반복적 인 실수를 방지 할 수 있는 가장 중요한
내용으로 기억이 남았습니다. 이번 임장보고서에서 이 부분을 적용해서
시장 분위기와 나의 행동을 구분해서 작성할 수 있도록 하겠습니다.
결과를 내기위한 운영 방법
두번째 나알이님 강의는 운영단계에서 과정 중에 어려움을 있을 때
어떻게 해결해 나가는지 전반적인 내용을 이야기해주셨습니다.
강의 전반적인 내용은 ‘기준’을 가지는것이었습니다.
운영단계나 매도 단계에서 어려운점은 ‘감정’때문에 임차인이나
매도자, 부사님과의 관계가 어려워 질 수 있는 부분입니다.
관계에서도 명확한 기준이 필요하다 이야기 해주셨습니다.
강의를 들으면서 공감되었던 부분은 제가 감정적인 사람이라
손해를 보는 상황이 생긴다면 감정적으로 대응하는 부분에서
어떻게 대응해야할까 부분이 가장 인상깊게 다가왔습니다.
제가 꼭 적용하고 싶은 부분은 알려주신 대화방법의 구조화
공감 → 명분 → 질문의 방식으로 대화하면서
문제를 풀어가야겠다 생각했습니다.
그리고 부동산은 사람과의 관계이기 때문에
논리로 대응하는게 아니라 감정에 공감하고
그게 아니라면 나의 기준을 가지고 상대의 요구를 수용할지 안 할지
정하는게 행동하겠다 생각했습니다.
강의를 듣으면서 나는 투자하는 과정에서 항상 ‘감정’때문에 힘들었는데
나뿐만 아니라 대부분 비슷하게 느끼는구나, 부동산은 사람과 하는 일이기때문에
어쩔 수 없는 부분이구나 배울 수 있었습니다.
그래서 더욱이 기준을 가지고 감정을 배제하고 행동하는 것이
나에게도, 운용하는데 있어서도, 관계에 있어서도 좋은 방향으로
운영할 수 있는 방법임을 배웠습니다.
독립된 투자자가 되기 위한 의사결정 방법을 배운 강의
마지막으로 포토폴리오 운영에대해 후추보리님께서 강의를 진행해주셨습니다.
케이스 별로 여러 상황을 이야기해주셨는데 갈아타기의 본질은
결국, 더 좋은 자산으로 갈아낄 수 있는지가 중요한 기준이 되었습니다.
가격이 하락하고, 보유가 2년하거나 이런것이 중요한게 아니었고
결국 더 가치 있는 물건을 바꿀 수 있는지가 결국 핵심이었습니다.
사실 알지만 행동하기 어려웠는데
매도의 기준을 아는것과 내 상황에 적용하는것에 간극을 메우는것을
중요한지 이야기해주셨는데, 그래야 의사결정을 할 수 있다는게
현재 제 상황에 필요한 내용이기에 너무 와닿았습니다.
강의 교안에서는 여러 상황들을 이야기해주셨는데 결국 중요한것은
나의 상황을 알고, 가능성있는 경우를 직접 계산해보는게
중요하다고 생각이 들었습니다.
앞으로 투자에 대해서 갈아타기 시나리오를 생각해보는 것도 중요하지만
과거 시점에서 투자할 수 있는 경우를 확인해보고
현재시점의 아는지역으로 갈아타기 복기를 해보는 것도 중요하다 느꼈습니다.
그 과정에서 중요한 부분은 그 당시의 시장상황 (대출, 단지들의 가격, 시장분위기)를
자연스럽게 복기가 가능하고, 그 시점의 결과로 현재 시점에서
결과가 어떻게 달라지는 확인이 가능하기에 앞으로 의사 결정하는데 큰 도움이 될 수 있다 느꼈습니다.
그리고 복기를 하면서 중요한 것은 꼭 투자만 정답이 아니라
실거주 여부도 확인 해보는 것, 그리고 마통이나, 추가적으로
가용한 자금은 더 없을까 고민해보고 감당가능한지 확인해보는게 중요했습니다.
자금에 따라 투자할 수 있는 단지 가치가 달라지고 그 결과는
추가금 이상으로 벌어질 수 있을 만큼 차이가 날 수 있기 때문입니다.
지금 투자를 준비하고 있는 상황에서 나중에 후회를 최소화할 수 있게
실거주여부, 최종 투자금여부를 한번 더 점검한 후 투자에 적용시켜
이번 투자를 마무리 할 수 있도록 해보겠습니다.
선배와의 강의는 항상 현재 시점에서 수강생들이 어려워하는 부분이거나
현재 필요한 내용을 알려주신 내용이었는데 이번에도 정말 도움되는 강의였습니다.
투자 이 후 공백기를 어떻게 채워야할지 알려주신 성공루틴님
운영에 대해 현재 나에게 부족한 부분을 알게해주신 나알이님
포토폴리오 스스로 의사결정할 수 있게 도와주신 후추보리님
긴 시간 알찬 내용으로 가득 채워주셔서 감사드립니다❤️
