안녕하세요,
진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다😊
5강은 성공루틴, 나알이님, 후추보리님께서 선배 강의를 준비해주셨는데요,
저희를 위해 얼마나 열심히 준비하셨을지..🥹
감사한 마음으로 들은 강의였습니다🤍
평범한 축적이 특별한 투자의 기회를 만든다.
첫번째 강의는 성공루틴 선배님의 강의였는데요
앞으로 투자를 못하는 2-4년동안 어떻게 해야하는지 배울 수 있었습니다.
왜 축적의 시간을 가져야할까요?
용수철을 손으로 누르고 있다가 힘을 빼면
단단한 용수철은 크게 튀어 오르지만 흐물흐물한 용수철은 조금만 튀어오르는데요,
투자 공백기는 단순히 쉬는 시간이 아니라
기회가 생겼을 때 누구보다 빠르게 움직일 수 있는 실력을 쌓는 기간입니다.
이런 시기일수록 시장을 기록해야한다, 기록해야한다.. 하지만
기록이 여기저기 흩어져있고, 임보에 적어놓기 했지만 여러 피피티를 열어야해서 잘 안보게되고,
이걸 어떻게 정리해야할까 고민이 많았는데
어떻게 축적하면 좋을지 구체적인 방법을 알려주셔서 좋았습니다.
1. 시장의 축소판: 입체적 데이터 남기기
| 전화임장, 시장&지역정보, 가격과 분위기
- 현재시장, 지역정보 기록: 뉴스, 칼럼, 월부TV, 매물증감 등
- 가격정보 기록: 트래킹, 전수조사 데이터
**전화임장으로 분위기 파악 - 가격, 분위기, 기회 남기기!!
=> 이번달은 앞마당 전임도 진행하며 알려주신 앞마당 원페이지 장표 적용해보겠습니다.
2. 경험치 누적: 투자복기, 지역 이야기 등
| 노션으로 1-5급지, 광역시 나누어서 정리하기 - 동료투자, 지역 분위기, 칼럼정리, 기록(가격, 분위기, 기회)
- 행동/결과 복기
- 비교단지 복기: 먼저 올라갔는지? 가치가 변화했는지? 상승 =/= 가치
선택지 복기
3. 기회의 포착: 매매, 전세 트래킹 & 스캐닝. 선진입의 기회 포착하기
매매스캐닝. 전화임장하며 가격/분위기/기회 기록하기.
=> 전화임장 오픈채팅 만들고 시세트래킹할 때 미리 메모해두기.
계속 강조해주신 가격/분위기/기회에 대한 기록.
내 기록을 기회로!!!
투자자는 투자하지 못하는 시간 속에서 만들어진다는 것을 명심하겠습니다🤍
흔들림 속에서 결과를 만드는 운영
두번째 강의는 나알이 선배님의 강의를 통해
부동산은 결국 '사람'끼리 하는 것임을 깨달으며
어떻게 운영/대응해나가야할지 배울 수 있었습니다.
본 내용에 앞서 선배님은 단지의 가치를 어떻게 파악하시는지 보여주셨는데
단지의 단점과 강점을 파악하며
‘강점이 단점을 덮을 수 있는가?’, ‘수요가 얼마나 지속될 수 있는가?’를
주변 단지들을 통해 생각해나가시는 모습이 인상적이었습니다.
운영과 관련해서는 매매계약, 수리이슈, 누수발생, 수리요구 등
다양한 상황에서 어떻게 대처해야하는지
구체적인 사례와 함께 선배님께서 실제로 어떻게 행동하셨는지 간접경험할 수 있었는데요,
리스크를 대응할 때는? - 비용, 마인드, 정리
갈등을 해결하고 상대방을 설득할 때는? - 공감, 명분, 질문.
-> 논리에 집중하기보다 감정을 중시하기.
상대방이 무리한 요구를 한다면? 상황파악, 상대방을 이해, 기준
-> 기준이 없는 수용은 하지 않는다.
잘 모르는 척하면서 전문가의 권위를 빌리기.
감정이 흔들릴 때는 적어보기. - 상황, 감정과 사실, 행동 정리.
정말 책에서 배운 내용을 그대로 적용하시는구나하는 생각이 들었는데
저도 잘 적어놨다가 추후 적용해보도록 하겠습니다.
마지막에 '투자는 매수보다 운영이 더 길고,
수익이 날 때까지 전세를 운영해나가야한다'는 말씀이 인상깊었는데요,
가장 중요한 것은 CEO의 마인드!! 꼭 명심하겠습니다.
스스로 의사결정하며 포트폴리오 개선하는 법
마지막 강의는 후추보리 선배님의 갈아타기에 관한 강의였습니다.
0호기를 팔까요? 말까요? 에 관한 질문에서
질문의 상황마다 튜터님들의 답변이 달라지는 것을 보며
의사결정을 내리기까지 많이 흔들렸다고 말씀해주셨는데요,
듣는 이가 누구이고 상황에 따라 같은 질문에 답변이 다를 수 있다는 것.
매도의 기준을 아는 것, 내 상황에 적용하는 것.
보유 단지의 가치와 자금 상황을 고려해서 나에게 맞는 의사결정을 해야한다는 것을 알 수 있었습니다.
지방 단지 수익이 났을 때, 수익이 나지 않았지만 회복까지 오래 걸릴 때 등
다양한 포트폴리오 사례를 말씀해주시며
후추보리 선배님의 매도과정까지 알려주셨는데
투자 vs 실거주를 열어서 생각해보며
여러 투자 시나리오를 스스로 계산해볼 수 있는 장표까지 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.
결론 부분에 제 상황을 명확하게 기록하는 장표가 없었는데
알려주신 장표 그대로 BM해보겠습니다ㅎㅎ
마지막 부분에 다주택인지 1-2주택인지는 방법의 문제일 뿐
가치가 좋은 자산을 산다는 본질은 그대로라는 말씀을 해주셨는데요,
투자를 하다보면 이익을 크게 생각할 때가 있는데
“좋은 자산을 모아나간다”는 본질을 항상 명심하겠습니다.
"스키탈 때 ’나무를 피해야 해' 하면 나무밖에 안보인다.
반대로 ‘눈길을 따라가자’ 라고 생각하면 눈길이 크게 보인다."
라는 마무리 말씀이 굉장히 인상깊었는데
장애물에 집중하기 보다는 제가 나아가야할 방향에 집중해야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
좋은 강의 해주신 성공루틴, 나알이, 후추보리 선배님 감사합니다🤍
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