4주차는 애정하는 자모님의 강의였습니다.
교안을 따라가기에 앞서 자모님의 현 시장에서의 자세를 알려주셨어요. 이 부분이 늘 와닿고 강의의 메인이라고 생각합니다!! ^^
무주택부터 다주택까지 어떻게 나아갈지에 대해 말씀해 주셔서 두루뭉술하게 알고 있던 것과 비교해볼 수 있었습니다.
지방선거 이후의 세금 정책을 살피지만, 나의 스탠스를 고려하는 게 필요하다는 게 핵심이었고, 과거 사례를 통해서도 꾸준히 앞마당을 늘리는 것이 늘, 항상 중요하다는 걸 다시금 느낄 수 있었습니다!
가치를 보고, 가치가 비슷한 곳들 중에서 상대적으로 오르지 않은 곳을 사라.
입지와 연식에 대한 고민은 언제나 헷갈리는 것 같습니다! 시세가 비슷하게, 핑퐁으로 가기 때문에 같이 비교하며 지켜보는 게 중요할 것 같습니다.
자모님이 강의해 주신 E, F 지역은 장기보유하기 보다는, 5-10년 보유하며 수익률 목표를 달성했을 때 매도하는 것을 목표로 하라 하셨습니다. 아직 오르지 않은 곳을 매수해서 보유하며 갈아타기하는 게 필요하다는 걸 알게 됐어요.
비규제 지역에서는 1-2천에 목매지 말고 나의 조건에 맞는데 저평가인 물건 매수하는 게 중요하고, 운영하며 포트폴리오 재점검을 계속해 나가는 것이 중요하다 하셨습니다. 미리 앞마당 만들고 적절한 시점에 갈아타기 하는 것이 중요하므로, 앞마당을 미리 만들어 두는 것이 중요하단 걸 계속해서 느끼게 됩니다..!!
보유도 투자의 과정이다. 보유하는 것도 실력이다! 투자에 있어서 매수 과정을 늘 신경 쓰지만, 제대로 공부하고 가치를 파악해서 잘 보유하는 것이 중요한 것 같아요.
학군을 볼 때 단순히 몇 퍼센트인가에서 끝내지 말고, 이를 평형이나 학원가와 연결해 자녀 키우기 좋은 곳이라 선호도가 있다는 결론으로 이끌 수 있도록 확인해야겠습니다!
지역 분석 후 입지가치를 요소별로 한두 문장으로 정리하는 것이 필요하다는 점도 기억하고 꼭 적용해보겠습니다!
지역의 가격대를 한판에 정리해서 단지별로 비교하며 투자 우선순위를 찾는 것도 꼭 적용해 보겠습니다. 시세표까지는 작성해 보았지만, 좀 더 단지를 추려서 한눈에 파악할 수 있도록 하는 과정도 필요할 것 같아요!
강의 후반에는 마인드에 대한 이야기를 많이 해주셨어요.
남과의 비교는 독약인 걸 알지만, 마음은 쉽지 않다는 것도 늘 느끼게 됩니다. 하지만 남이 좋은 투자를 끝까지 이어나갈지 아닐지는 알 수 없는 영역이기도 하고, 내가 통제할 수 있는 건 나 자신이므로, 내가 나의 목표까지 게임을 끝내지 않고 끝까지 해나가는 것이 중요하다는 걸 다시금 새겨보았습니다.
투자할 수 있는 곳 5개, 염두에 두는 곳 5개를 항상 손에 쥐고, 가치에 대한 확신을 가지고, 범위를 정하고, 독강임투, 특히 독서를 꾸준히 해나가는 습관을 이어나가야겠습니다.
북극성과 같은 목표를 보고, 눈앞의 문제와 어려움이 있더라도, 넘어지더라도 다시 일어서 나아가도록 해야겠어요.
수도권 앞마당이 너무 없어서 마음 한켠이 불안해졌는데, 목표를 보고 천천히, 느리더라도 즐기며 해나가는 자세가 더욱 도움이 되겠다 생각했습니다. 계획한대로 해나가며 나 자신에게 칭찬해주며, 그렇게 행복하게 앞마당을 늘려 나가겠습니다! :)
어제의 내가 마음에 안 들어도 오늘 다시 시작하기. 오늘을 365번 살아가기.
포기하지 말고 계속해 나아가야 할 목표를 다시금 상기시켜 주신 자모님 감사합니다!!
서투기로 계속해서 만나고 싶습니다ㅠㅠ!!! ^^
