[서투기 31기 열심ㅎ1 비9제지역 부천 제대로 뽀개조 달빛정원] 같은 투자금으로 더 나은 생활권을 찾는 눈이 필요하다

안녕하세요. 달빛정원입니다. 😊

이번 강의를 들으며 가장 크게 남은 것은 비교평가였습니다.

그동안 저는 투자금을 먼저 생각했던 것 같습니다.
"2억이면 어디를 살 수 있을까?" 이렇게 접근했는데, 

강의에서는 좋은 생활권을 먼저 찾고 그 안에서 내 투자금으로 가능한 선택지를 찾으라고 말씀해 주셨습니다.

그 말을 듣는데 제가 왜 비교평가를 어려워했는지 조금 알 것 같았습니다.

✅ 선호도의 시작은 위치다.

이번 강의에서는 선호도를 판단할 때 가장 먼저 위치를 보라고 하셨습니다.

역과 얼마나 가까운지, 강남 접근성은 어떤지, 생활권과 상권은 어떤지를 먼저 보고 

그 다음에 연식과 평형, 구조를 봐야 한다는 기준을 알려주셨습니다.

특히 역에서 조금 멀어지더라도 연식이 좋거나 생활권이 비슷하다면 

충분히 투자할 수 있는 단지라는 점이 인상 깊었습니다.

✅ 절대가격보다 비교평가가 중요하다.

가장 도움이 되었던 부분은 비교평가였습니다.

같은 투자금으로 갈 수 있는 지역과 단지를 비교하면서 

더 좋은 생활권과 더 좋은 선호도를 가진 곳을 찾는 과정이 중요하다는 것을 배웠습니다.

또 거래량이 적다고 가치가 없는 것이 아니라 선택지가 많아서 

거래가 분산되는 것일 수도 있다는 설명도 새롭게 느껴졌습니다.

앞으로는 단지를 따로 보는 것이 아니라 항상 비교하며 보는 연습을 해야겠다는 생각이 들었습니다.

✅ 투자 확신은 가치에 대한 확신이다.

자모님께서는 투자할 수 있는 단지 5개와 투자 염두 두고 있는 단지 5개를 정해두고 계속 시세를 보라고 하셨습니다.

시세가 어떻게 움직이는지,

투자를 할 수 있는 확신은 = 가치에 대한 확신이다. 라고 말씀하셨습니다.

직장, 교통, 학군, 환경 그리고 단지 선호도에 대한 확신

결국 우리가 계속 배워온 가치에 대한 확신이 있어야 보유도 가능하고 

기다릴 수도 있다는 말이 특히 기억에 남았습니다.

✅ 결국 답은 독강임투

사실 저는 아직도 비교평가가 어렵습니다.

하지만 이번 강의를 들으며 비교평가는 특별한 재능이 아니라 

독서, 강의, 임장, 임장보고서를 반복하면서 만들어지는 실력이라는 생각이 들었습니다.

앞마당을 늘리고 시세를 추적하며 가치에 대한 확신을 쌓아가는 과정 자체가 

투자 공부라는 것도 다시 한번 느꼈습니다.

📌내가 가져갈 한 가지

최근에는 계획했던 것을 제대로 채우지 못한 것에 더 집중했던 것 같습니다.

그런데 자모님께서 

문제보다 목표를 보라

고 하신 말씀이 참 감사하게 다가왔습니다.

이번 달에는 독서를 꾸준히 하고, 임장과 임장보고서 작성 속도를 조금씩 높이며, 

가장 어려워하는 비교평가를 포기하지 않고 계속 해보려고 합니다.

좋은 물건을 찾는 사람이 아니라, 같은 투자금으로 더 좋은 선택을 할 수 있는 사람이 되고 싶습니다.

📌자모님 감사합니다

저는 현재 부천을 앞마당으로 보고 있고, 앞으로 산본도 봐야 하는 상황이라 이번 강의 내용이 더욱 와닿았습니다. 머릿속에 흩어져 있던 내용들이 비교평가라는 틀 안에서 정리되는 느낌이었습니다.

이번에 자모님 강의는 내용도 좋았지만 강의를 진행해주시는 자모님의 분위기가 특히 기억에 남았습니다.

강의 내내 밝게 웃으시면서 설명해 주시는데, "요즘 정말 좋은 일이 있으신가?" 싶을 정도로 긍정적인 에너지가 느껴졌습니다. 투자 시장에 대한 기대감과 투자할 수 있는 믿음과 희망에 대해 이야기를 많이 해주셔서 듣는 내내 위로도 받고 힘도 얻었습니다. 자모님 너무너무 감사합니다.