집보러 간 다음 뭐해야 하나요? - 내집마련실전반 6기 1주차 강의후기 [내마실 6기 2조 부린이부른이]

안녕하세요. 부린이에서 부른이로 성장하고 싶은 부린이부른이(부부) 입니다.

이번 강의후기는 양파링님의 내집마련 실전반 1주차 강의 후기입니다.

내집마련을 하기 위해서 내집을 보러 가지만, 막상 보고나면 어떤 걸 정리하고 계약까지 가야할지 아무것도 생각나지 않는 저에게 협상을 하기 위한 포인트부터, 나만의 목표가격을 설정하는 법, 계약에서 챙겨야할 사항까지 상세히 알려주셨습니다.

강의에서 알게 된 점 or 느낀점

제가 가장 크게 깨달은 점은 기계적으로 생각 없이 임장을 가고 매물을 보면서 종이 작성했던 집의 상태, 매도자들의 상황까지 알게 된 모든 정보들이 협상의 포인트가 된다는 점이었습니다.

그리고 협상으로 해결할 수 있는 문제가 있는 반면, 반대로 협상을 통해서 가격적인 메리트를 얻더라도 나중에 나에게 부담으로 돌아올 수 있는 매물은 과감하게 포기하는 것도 중요하다는 것을 알게 됐습니다.

그리고 협상은 역시나 매도자들의 불편함을 해소함으로써 내가 원하는 것을 얻을 수 있다는 점도 인상깊었습니다.

일반적으로 제가 생각하는 문제 해결법을 넘어서 매도자들이 얻을 수 있는데 못 얻는 이익까지 내가 제공하는 방법이 있다는 것도 알게 됐습니다. 매매가가 큰 자산이기에 작은 부분에서의 이익을 모두 챙기려고 하지 않는 포인트가 가장 와닿았습니다. (불편함을 많이 해소하기 위해서는 종잣돈이 많이 필요하겠죠?)

그리고 목표가격을 설정하기 위해서 단지에 대해서, 또 시장에 대해서 명확히 알고 있어야한다는 것도 도움이 됐습니다.

어느 하나라도 놓친다면 나 혼자 헛발질을 하고 있다는 것을 깨달았고, 결국 부동산은 혼자 하는 것이 아닌 다른 사람과 섞여서 하는 것이기에 내가 매수하는 물건과 시장상황을 아는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

계약부분에 인상깊었던 점은 몇번을 강조해도 지나치지 않은 계약 프로세스를 지키는 것의 중요성이었습니다.

투자를 진행했던 과정을 복기해보면 항상 계약 과정에서 뭔가 미흡한 점들이 발견되었는데, 그런 것들이 나중에 얼마나 큰 리스크로 다가올 수 있는지 다시 한번 알게 됐습니다.

이번 1주차 강의 후기에서는 양파랑님의 강의를  다음과 같이 정리하겠습니다.

“매물을 보러가는 순간부터 집중하세요. 앞으로 다가올 일이 정해집니다.”

강의에서 적용할점

(1) 협상포인트 3개 적용해보기(협상의 질 높이기)

강의에서 배운 협상포인트 중 안해본 것 시도해보기(집상태, 매도자의 이익 챙겨주기 등)

(2) 계약 프로세스 모의계약서 작성해보기 

토지거래허가구역에서 약정부터 매매과정을 모의작성해서 경험해보기

후기를 마치며

양파링님의 강의는 항상 깔끔한 정리와 요약, 복습으로 이루어져 있어 듣는 내내 “정말 빠뜨릴 내용이 하나도 없다.” 이런 마음으로 듣게 되는 것 같습니다.

강의명 자체가 내집마련 실전반인만큼 한달간 조원들과 실전에 적용할 수 있는 것들은 다 적용해보고 내집마련의 방향과 방법을 학습하는 한달이 되겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.