[월부학교 봄학기 나으1 수준이 팀으1 수준이다! 출동 어벤적적스🔥 네건] 5주차 강의 후기 " 우리의 로드맵 "

안녕하세요 네건입니다.

벌써 5강이 되었네요.

가장 가까운 곳에서 먼저 경험하신 선배님들의

소중한 경험을 바탕으로 준비해주신 강의였습니다.

선배님들의 강의를 통해서

그 동안 배웠던 것이 무엇이고

알고 있었다고 착각하고 있었던 것들이 무엇이고

그래서 어떻게 고쳐서 생각하고 행동으로 이어갈지

제 상황에 대입해볼 수 있었던 소중한 강의였습니다.

저는 지금 매도를 진행하고 있습니다.

갈아타기를 위해 매 달 물건을 뽑고 있고,

매도tf 동료들의 지원사격을 받으며

튜터님의 피드백을 받으며

세입자분과 부사님들과 소통하며

바쁘게 지내고 있는 것 같은데요.

무엇 하나 생각대로 되는 일이 없어서 답답하기도 하고,

한편으론 이런 생각지도 못한 상황들에

대응하며 성장해 나가는 시간이라는 것도 느끼고 있지만

가끔은 벅차게 느껴지기도 합니다.

마지막에 후추보리님께서

스키를 탈 때를 비유해주시면서,

장애물을 보지말고 가는 길을 봐야한다고 하셨습니다.

정말로

장애물을 보면 힘든 감정이 올라오고

길을 보면 할 수 있다는 희망이 생기는 것 같습니다.

제가 하고 있는 행동들에 확신을 가지면서

긍정적인 마음으로

동료들을 믿고

선생님을 믿고

나 자신을 믿고

끝까지 행동에 최선을 다해 보겠습니다.

1. 투자 공백기, 기다림이 아니라 ‘축적기’ 입니다 (성공루틴 선배님)

첫 번째 주제의 강의를 들으면서 

정말 많은 공감이 되었던 것 같습니다.

종잣돈을 쥐고 정말로 현장에서 투자에 몰입할 수 있는 시간은

몇 년 중에 몇 달 남짓 되는 것 같습니다.

그 시간도 정말 소중하고 중요한 시간이지만,

그 시간에 제대로 된 힘을 발휘하기 위해서는

평소에 시간을 어떻게 쌓았느냐에 달렸다는 걸 다시 배웁니다.

서울/수도권/지방 어디든 기회는 항상 있다는 걸 압니다.

그 기회를 잡기 위해서는 어떻게 시간을 축적할 것이냐에 대해

깊이 고민해 볼 필요가 있겠습니다.

“ 입체적 데이터 쌓기 → 가격, 분위기, 기회 ”

정말로 투자에 도움이 되는 데이터는

그 때만 볼 수 있는 그 때의 가격(호가)

그 때 그 시절의 시장 분위기

그 때 내가 할 수 있었던 기회를

수집하고 고민하여 남기는 것입니다.

그 행위를 하는 것 자체가

가치와 시장 그리고 기회를 보는 실력을 길러주기도 하고

어떤 시장에서든 내가 할 수 있는 가장 좋은 투자를 할 수 있게 해주는 것을 배웁니다.

→ 앞마당 원페이지: 가격, 분위기, 기회 데이터 쌓아나가기.

2. 흔들림 속에서 결과를 만드는 운영 (나알이 선배님)

두 번째 주제에 있어서 

제 스스로에게 빅 퀘스천은

“ 나도 내가 갈아타는 명확한 이유를 설명할 수 있는가? ” 였습니다.

매도와 갈아타기를 준비하는 과정에서

1호기는 아직 수익이 그렇게 나지 않은 상황이고,

2년도 채 되지 않은 2호기까지 매도를 고려하며

갈아타기를 고려하는 것이 맞나에 대한 의구심이 있었습니다.

하지만,

직접 실거주 레버리지와 전세 레버리지를 활용했을 때

더 나은 자산을 소유하는 방향으로 나아가는 방향인지

스스로 고민해보면서 확신을 얻었던 과정이 떠올랐습니다.

또한, 결국 부동산 투자는 인문학에 가까워서

자산을 보유하는 과정에서의 큰 팁도 얻어갑니다.

“ 공감, 명분, 질문 ”

세입자분이 내집마련을 하시고

갑자기 나가셔야 한다고 했던 때 가 떠올랐습니다.

처음 겪는 상황에 많이 당황했었고

큰 일이 났다고만 느꼈었습니다.

하지만, 그 때 연락드렸던 두잇나 튜터님께서

제게 해주셨던 말씀도 결국

큰 틀에서 공감, 명분, 질문 이었던 것 같습니다.

상대방의 상황을 이해하고 공감해드리고

하지만 나의 상황 또한 명분으로 말씀드리며

어떻게 함께 해결해 나가면 좋을지 질문을 드리는

방향으로 앞으로도 매도/갈아타기 과정에서

무언가 예상치 못한 일이 일어났을 때 바로 적용해보겠습니다.

3. 스스로 의사결정하며 포트폴리오 개선하는 법 (후추보리 선배님)

이번 학기를 처음 시작하면서

적투 튜터님께서도 제게 해주셨던 첫 피드백입니다.

전세 레버리지 투자만 고려할 것이 아니라

지금 내가 활용할 수 있는 레버리지를 전부 고려해야 하고

실거주 주담대 레버리지까지 고려하면서

모든 대안을 다 알고 선택할 수 있어야한다는 것입니다.

지난 강의에서 복기에 대해 다뤄주신 내용들을

이번 달 투경담을 준비하며 적용해보았고,

제 1호기 당시의 투자 대상 단지와 나의 상황과 운영방식을 복기 해봤습니다.

오로지 다주택자 전세 레버리지 투자만이 정답이라는 고정 관념아래에

참 아쉬운 선택을 했던 것 같습니다.

이번에는 내가 할 수 있는 레버리지들에 대해서 면밀히 살피고

내가 가진 종잣돈에 대해서도 더 깊고 치밀하게 파고들어서

나의 상황에 더 유리하고

더 나은 자산을 취득할 수 있는 방향에 대한 확신을 가지고

계속해서 매도와 갈아타기를 적극적으로 행동하며 해내겠습니다.

늘 선배 강의는 참 감사한 마음이 먼저 드는 것 같습니다.

우리가 겪고 있는 힘듦이 무엇인지 누구보다도 잘 아시고

가장 가까이에서 보고 느끼며 행동하고 계신 선배님들.

심혈을 기울여서 최선을 다해 준비해주셨을

성공루틴, 나알이, 후추보리 선배님들께 진심으로 감사드립니다.

정말 고생 많으셨습니다.