3년차 도시형생활주택 전세 또는 손해보고 매도에 대해 조언 구합니다.

안녕하세요 지니로망님~!! 강의를 듣고 환금성이 낮은 매물을 정리하고 더 좋은 자산으로 고민중이신 모습이 멋지십니다ㅎㅎ 도시형 생활주택을 분양 받으셔서 현재 월세를 주고 있고 미리 나가시는 상황이라 매도하기에 좋은 시기인 것 같긴 하네요. 고민중이신 실거주 의무가 분양 당시와 입주 시기는 다른 분들 말씀처럼 세무사 상담이 필요한 것 같습니다. 매도시 8천을 손해보는 상황인데 마음이 정말 어려우실 것 같아요 ㅠㅠㅠ 그럼에도 비용과 편익을 생각해서 매도 후 서울을 살 수 있다면 더 좋은 자산으로 갈아타는 것이 더 좋다고 생각합니다. 이유는 현재 상품성이 가장 좋은 상태일텐데 한 번 전세를 준다면 2~4년 정도 더 지날 것이고 매도하기는 더 어려울수도 있을 것 같아서에요..ㅠㅠ 이 부분은 로망님께서 투자코칭을 한 번 받아 보시는 게 좋을 것 같습니다. 그럼 화이팅입니다!!

안녕하세요 지니로망님 가지고 계신 자산을 매도 후 서울로 갈아타기를 고민중이시군요. 가지고 있는 자산을 손해보고 매도해야한다고 생각하시니 더 마음이 좋지 않으시겠어요.. 하지만, 가지고 계신 자산은 아파트보다 수익률이나 환금성이 떨어지는 자산이므로 언젠가는 매도를 진행하는게 맞다고 생각합니다. 전세를 맞추시면 세가 들어있는 상태라 매도하기 더 어려우실수 있다고 생각합니다. 하지만 현재는 수도권 전체가 전세, 월세가 없고 앞으로도 공급이 없어 전세를 찾는 수요가 매매수요로도 전환될 수 있다고 생각합니다. 서울 자산으로 갈아탔을때 비용과 편익을 하나씩 써내려가시면서 비교해보신다면 선택하는데 조금 더 확신이 드실거라고 생각합니다. 여전히 결정하기가 어려우시다면 이미 수많은 코칭과 데이터를 보유한 매물코칭 전문가분들의 거인의 어깨를 빌리시는것도 방법이라고 생각합니다.

안녕하세요, 지니로망님. 많이 고민되실 것 같습니다. 아무래도 손해를 보고 매도하는 느낌이 들다 보니, 매도 결정을 내리기가 쉽지 않으실 것 같습니다. 다만 갈아타기를 고민하실 때는 단순히 현재 물건을 손해 보고 파는지 여부만 보기보다는, 이 물건을 매도한 뒤 실제로 갈아탈 수 있는 더 좋은 물건이 있는지, 그리고 그 선택이 전체 포트폴리오를 개선시키는 방향인지 함께 보셔야 한다고 생각합니다. 만약 지금 물건을 정리하고 더 좋은 입지나 더 나은 조건의 물건으로 갈아탈 수 있다면, 손실 여부만 보기보다는 전체 자산을 더 좋은 방향으로 재배치한다는 관점에서 검토해보셔도 좋을 것 같습니다. 실거주 요건의 경우, 매수 당시 조정대상지역에서 해제된 상태였다면 거주 요건은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 세금 부분은 취득 시점, 지역, 보유 기간, 세대 상황 등에 따라 달라질 수 있으니, 실제 매도 전에는 세무사님 등 전문가에게 한 번 더 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다. 잘 해결되셨으면 좋겠습니다!

지니로망님 안녕하세요. 손실을 보고 매도를 고려한다는 과정이 쉽지 않으실 것 같습니다. 다만 도생은 추후 환금성등이 점점 떨어지기에 기회가 되신다면 갈아타기를 적극적으로 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 매도 후 나오게 되는 자금으로 어느수준의 아파트를 매수할 수 있을지 생각해보시고 선택지를 고민해보시면 좋을 것 같은데요. 이를 위해서는 매도 후 매수할만한 지역과 단지에 대한 이해가 먼저 되셔야한다고 생각합니다. 지역에 대한 이해와 시세를 확인하시어 가능한 단지를 리스트업 해보시면 좋을 것 같고 필요하다면 강의를 들어보시는 것도 추천드립니다. 어려움이 많으시겠지만 차근차근 준비하시어 성공적인 매도 후 매수로 이어지시길 응원드리겠습니다 :)

지니로망님 안녕하세요. 3년전 분양받으신 매물에 대한 고민을 올려주셨네요. 먼저 남겨주신 글의 내용으로 매수하신 물건의 가치를 판단해 보겠습니다. 아파트 혹은 주택의 가치를 판단할 때 상품성(건물) 가치와 입지(땅) 가치로 구분해서 생각해 볼 수 있습니다. 강남의 경우 땅의 가치가 매우 높아 입지독점성이 크기 때문에 건물 가치가 낮더라도 충분히 매수가 가능할 것 같습니다. 반면 동탄에서 어느 곳에 위치한 주택인지 알 수 없으나 상대적으로 땅의 가치는 높지 않을 것으로 예상됩니다. 그러므로 현재 상품성이 높아 건물의 가치가 높게 남아있는 상황에서 매도를 고민해 볼 수 있을 것 같습니다. 현재 상황에서 8천만원 정도 손해가 예상되는 듯 한데요. 이 금액 만큼의 손절하는 비용과 계속 보유시의 예상 리스크를 함께 판단해 보셔야 할 것 같습니다. 마지막으로 이런 비교와 판단이 어려우시다면 꼭 투자코칭을 통한 방향성을 잡아보시기를 추천드립니다. 그럼, 꼭 좋은 방향으로 선택해 나가시기를 바라겠습니다.