안녕하세요 오엪씨입니다 : )
수강생분들이 이번 열중반을 수강하게 된 계기는 무엇일까요?
독서 루틴을 만들기 위해서? 잃지 않는 투자에 대해서 배우기 위해서? 현 커리큘럼에서의 마지막 열중이라서?
그보다 많은 분들이 열중반을 선택하는 이유는 투자자로서의 기준과 원칙, 마인드를 세팅하기 가장 좋은 강의여서일 거라고 생각합니다.
그만큼 열중반 강의에서는 목표 자산을 이루기 위해 반드시 갖춰야 하는 부자 마인드,
그리고 그 시작점인 10억 달성까지 반드시 지켜야하는 투자 원칙에 대해서 배울 수 있고
부자 마인드를 갖추기 위해 필수적인 독서 습관을 기를 수 있는 강의입니다.
저 또한 최근 들어 진행하고 있는 투자가 지지부진하고,
육아로 인해 제대로 된 임장, 임보를 하지 못하고 있던 터라
열중반 수강을 통해 독서와 시세 루틴을 잡고자 열중 강의를 신청 하였습니다.
유디 튜터님이 강의에서 말씀해주신 것처럼 투자는 지루하고 기계적인 것이라는 얘기가,
동료에게 들은 찐 투자자들은 지금도 투자를 멈추는 게 아니라 정체 분위기에서 갈아타기를 실행하는 등
더 바쁘게 보내고 있다는 이야기가 생각나면서
지금 나는 어떤 마인드로 투자에 임하고 있는가?
그리고 저의 지난 투자들에 대해 기계적으로 원칙을 지켜서 했는가? 돌아보게 하였고
앞으로 어떤 마인드로 투자생활을 해야 하는지에 대해서도 생각하게 만들어 주었던 것 같습니다.
강의 BM 사항
1. 비규제 지역의 현재 가격 수준과 투자 의사 결정에 대해서
비규제의 가격 수준이 유사 급지 규제 지역보다 높다고 해도, 규제 지역으로 묶일 것을 감안해 의사결정 해야함
비규제와 규제지역을 비교하기 보다 비규제만 투자가 가능한 사람이라면 비규제 내에서(지방 포함) 최선의 투자인지만 판단하도록 하기
그리고 비규제지역과 비슷한 규제지역이나 한 단계 위의 규제지역의 시세 변화를 보며 내 투자 후보인 비규제지역의 흐름을 예측하기
2. 전세가율에 대한 이해
전세가율이 높다고 무조건 안전마진이 확보 되는 것은 아니다
매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않는다는 명제엔 전세가가 떨어진다면 매매가도 떨어질 수 있다는 것도 포함 된다
전세가가 떨어질 수 있더라고, 투자의 대전제는 가치 대비 싸게 사는 것
싸게 샀다면 가격 하락에도 더 버틸 수 있다
공급 리스크 등 전세가가 떨어질 요인을 분석하는 건 당연히 좋다(일단 안 떨어질 확률이 높은 곳을 사야함).
그럼에도 떨어진다면 가치를 믿고 기다려야 함.
아니면 매매가만 보고 투자하는 것도 가능(3년 연속 공급과다 등의 경우는 말고, 공급 해소 예상 될 시, 잔금치고 버티기)
3. 공급 리스크 점검 시 3개 플랫폼 다 활용하기
튜터님은 지인, 아실, 호갱노노 3가지에서 다 보고 많은 숫자인 2개 플랫폼 기준으로 분석
지방에서 놓친 1개 공급 단지는 생각보다 더 큰 리스크로 다가올 수 있다
4. 투자 복기 방법
1)투자 당시 앞마당에서 최선이었는지?
2)현재 기준 앞마당으로 당시로 돌아간다면 최선이었는지?
두 가지에서 느낀 점, 적용할 점을 뽑기
감사합니다!
