관련 강의
월부학교_26년 여름학기_26년 7월 개강
양파링, 줴러미
안녕하세요 피치올리는 피치업입니다.
월부학교 강의의 꽃 "선배강의"를 듣고왔는데요
월부학교 학생들은 이미 1주택 이상을 보유하고 있고
지금 당장 투자가 어려운 상황과 시장 상황에서
어떻게 투자 공백기를 축적의 시간으로 보내면서
운영과 리스크 관리를 지속하면서
포트폴리오를 개선해나갈수 있는지에 대해서
성공루틴, 나알이, 후추보리 선배님께서 강의를 진행해주셨습니다.
지금 시점에서 필요한 강의를 기획해주신
월부 운영진 분들과 튜터님, 그리고 강의해주신 선배님들께 다시 한번 감사합니다.
각 강의별로 느낀점과 BM포인트 위주로 강의를 복기해봅니다.
1강. 성공루틴_투자공백기는 기다림이 아니라 축적이다.
1. 느낀 점
요즘 시장을 보면 매물이 사라지고
가격이 들썩인다는 뉴스가 쏟아져
마음이 조급해지기 쉬운 시기인데요,
선배님께서는
"올라갈 것을 예상하고 무리한 투자를 하면
하락장에 진짜 좋은 물건을 싸게 살 수 있는 기회비용을 날린다"
고 말씀해주시면서 마음을 한번 더 다잡게 해주셨습니다.
지금 당장 투자를 할 수 없기에
앞으로의 시간을 어떻게 꾸려가야하는지가 요즘 많이 드는 생각인데
"투자자는 투자할 때 만들어지는 게 아니라,
투자하지 못하는 공백기 속에서 만들어진다"
말씀이 많이 와닿았습니다.
남들이 흔들리고 포기할 때, 눈에 보이지 않더라도
용수철을 꾹 누르듯 묵묵히 실력을 쌓아 나가야
기회가 왔을 때 잡을수 있다는것.
튜터님의 절실했던 가족 이야기와
미래를 바꾸어 나간 스토리를 들으며
(정말 멋지십니다!)
저 역시 이 공백기를 단순한 '기다림'이 아닌
'폭발적인 축적의 시간'으로 정의하고
다시 운동화 끈을 묶기로 다짐했습니다.
소중한 경험담을 바탕으로 멋지게 강의해주신
성공루틴 선배님 감사합니다. 🧡
2. BM포인트
BM 1. '하루 5분 시세 스캐닝 + 익일 전임 2건' 루틴화
(언제)
올뺌 이후 시세트래킹 루틴을 진행할때
(무엇을)
네이버 부동산을 스캐닝하며
직전 실거래가와 호가 차이가 크거나 전세 매물이 급감한 단지를 눈여겨보기.
(어떻게)
귀찮다고 미루지 않도록 개인 오픈채팅방에
매물 캡처와 링크, 부동산에 던질 질문을 출근길에 바로 스크랩
다음 날 퇴근길에는 매수/매도인 컨셉 등으로
하루 2건 전화 임장을 통해 현장의 진짜 온도 파악
BM. 잠자기 전 5분, [가격/분위기/기회] 공식으로 지역 이야기 누적
(언제)
매일 잠자기 전 10분 동안
(무엇을)
동료들의 경험담과 튜터님들의 칼럼 분석
(어떻게)
서울 1~5급지 및 광역시 공간을 따로 만들고
매일 잠자기 전 10분 동안
[가격 / 분위기 / 기회] 공식에 맞춰 기록
→ 앞마당 원페이퍼에 적용
BM 3개월 주기 투자 복기
(언제)
최종 임장 보고서를 제출하는 3개월 주기
(무엇을)
거 나의 모의/실전 투자를 복기
(어떻게)
복기 포맷에 맞춰서
"지금의 눈으로 그때로 돌아갔다면
어떤 상급지나 가치 있는 단지를 선택할 수 있었을까?"
분석하여 미래의 선택지 넓혀놓기
2강. 나알이_리스크는 예측하는 것이 아니라 관리하는 것이다.
1. 느낀 점
다음은 나알이 선배님께서 리스크를 줄이고
흔들림을 이기는 담대한 운영에 대해 강의해주셨습니다.
"약점이 있어도 확실한 강점이 있다면 수요는 지속된다.
전고점보다 진짜 사람들이 오랫동안 살고 싶어 하는 땅의 가치에 집중하라 "
고 말씀해 주시며 이번 월부학교에서
오렌지하늘 튜터님께서 말씀해주셨던
투자 기준을 다시 단단하게 잡아주셨습니다.
또한 운영중 갈등해결을
계약단계 - 운영단계 - 매도단계로 나눠서 설명해주셨는데
현재 시점에서 꼭 필요한 사례와 방법 이었습니다.
계약이나 임대 운영 과정에서 마찰이 생기면
감정적으로 반응하거나 손해 보기 싫은 마음에 불안해하곤 했는데,
"리스크는 예측하는 것이 아니라 관리하는 것.
비용 절감보다 기간 내 목적 완수가 먼저다 "
라는 말씀이 마음 깊이 와닿았습니다.
자잘한 미시적 특약이나 하자에 갇혀 진짜 가치 있는 물건을 놓치거나
관계를 망치는 우를 범하지 말아야겠다고 반성했습니다.
(1호기 계약이 생각나는..ㅎㅎ)
전세리스크상황별 대처 메뉴얼은 꼭 활용토록 하겠습니다!!
또한 가장 인상깊었던
문제가 터졌을 때
감정적으로 대응하지 않고 이성(전두엽)을 활성화하는 기법이나
갈등 상황에서 상대방에게 공을 넘기는 대화 공식은
앞으로 투자/일상 두루두루 적용해볼 수 있을 것 같습니다.
강사님이 전해주신 재미, 의미, 성장의 3요소를
마음에 새기며 지치지 않고 우상향하는 투자자가 되겠습니다.
소중한 실전 경험과 담대한 투자 철학을
아낌없이 나누어주신 나알이 선배님 감사합니다. 🧡
2. BM포인트
BM 1. 예기치 못한 리스크 발생 시, [감정-사실-행동] 노트 작성
(언제)
계약 조건 변경, 누수, 수리 마찰 등 예상치 못한 문제로 감정이 격해지거나 불안할 때
(어떻게)
즉시 대응하지 않고 감정을 가라앉힌 뒤,
노트를 펼쳐 [1단계: 현재 내 감정]
[2단계: 객관적인 사실]
[3단계: 내가 할 수 있는 능동적 행동/대안]
순서로 적으며 스텝별 해결책 도출하기
BM 2. 갈등 해결을 위한 [공감-명분-질문] 대화 공식 적용
(언제)
임차인, 매수/매도인, 혹은 부동산 사장님과
수리비용이나 특약 문구등 갈등이 발생했을때
(어떻게)
상황이 너무 이해됩니다(공감)
"계약 및 원칙상 이 부분은 해결이 필요합니다(명분)
"혹시 보시기에 가장 좋은 해결 방법이 있을까요?(질문)
순서로 대화룰 조율하기
3강. 후추보리_돌멩이에서 다이아몬드로, 흔들리지 않는 포트폴리오 갈아타기 전략
1. 느낀 점
후추보리 선배님께서는
포트폴리오 갈아타기에 대해서
강의를 해주셨는데요,
저도 강의를 듣기 전에는 아직 투자한지 얼마 안되었지만
언제 팔아야 하는지, 팔아도 되는건지, 보유해야하는건지
‘방향성’에대해 고민이 있었습니다.
"돌멩이가 한 번에 다이아몬드로 뿅 바뀌는 게 아니다.
소액 투자로 시작해 가치가 더 좋은 자산으로
끊임없이 교체해 나가야 한다"
선배님의 갈아타기 실전 사례를 보며,
약점이 뚜렷한 물건을 과감히 털어내고
사람들이 오랫동안 살고 싶어 하는 '땅의 가치'로
바꿔가는 과정이 정말 쉽지 않았다고 느꼈고
그만큼 결실을 맺었다고 생각했습니다.
"미래 상승이나 원금 회복을 기다리는 비용보다,
가치가 더 좋은 자산으로 바꿨을 때의 편익이 크다면
손실 구간이더라도 과감히 매도해야 한다"
저 역시 제 포트폴리오를 바라볼 때 감정을 싹 빼고,
철저하게 '편익과 비용'의 관점에서
가치를 비교분석해봐야겠다고
방향성을 다시 잡아볼 수 있었습니다.
소중한 경험담과 실전 치트키를
아낌없이 나눠주며
열정적으로 강의해주신 후추보리 선배님 감사합니다. 🧡
2. BM포인트
BM 1. 갈아탈 수 있는 단지 TOP 5
(언제)
매달 임장보고서 결론 작성
(무엇을)
갈아타기 후보가 될 앞마당 내
‘매수 감시 단지 Top 5’ 뽑기
(어떻게)
시세만 따서는 진짜 온도를 알 수 없으므로,
매물 컨디션·입주 가능 날짜·실제 거래 가능한 매매/전세가를
한눈에 볼 수 있도록 엑셀에 트래킹. (전임 필수 진행)
오늘 하루를 꽉 채워주신
세분의 선배님!
소중하게 BM해서 다시 만났을때 말씀드릴 수 있도록
꾸준한 투자자로 이어가겠습니다.
다시 한번 감사합니다. 🧡
