안녕하세요 코농입니다.
이번 강의는 월부 ACE 선배님들의 강의로 진행되었습니다.
지금 시장에서 흔들리지 않고 어떤 부분을 배우고 실력을 늘려나가야 하는지
배울 수 있는 너무도 소중한 강의 내용이었습니다.
바로 느낀점으로 후기 작성해보겠습니다.
기회를 찾는 축적의 시간 (성공루틴 튜터님)
성공루틴 튜터님 강의에서는 중심 키워드가 기회와 선진입이었습니다.
튜터님의 강의를 수강하면서 머리에 맴돌았던 강의가 있었는데요.
제가 처음 강의를 수강했던 23년 말, 24년 초에 기초반에서 들었던
강의 내용들이었습니다.
당시에는 하락장을 지나는 시점이었기 때문에 분위기는 좋지 않았지만
지금 돌이켜보면 서울의 상급지까지 너무도 가격이 싼 상황이었고
투자하기 좋았다는 강의 말씀이 기억 났습니다.
지금 그 당시의 내용을 생각하면서 5강 1차시 강의를 수강하다보니
왜 지금의 시장을 단지 투자할 수 없는 시간이 아닌
앞으로 생길 수 있는 기회를 지금부터 만들어 가야하는지 느껴볼 수 있었습니다.
그러한 기회를 잡기 위해서는 어느날 갑자기 찾아오는 것이 아닌
항상 시장을 지켜보면서 상황을 정리하고 기회를 찾기 위해
노력하는 시간들이 축적되어야 한다는 것을 알 수 있었습니다.
기회는 리스크 속에 있다 (나알이 튜터님)
2차시에는 나알이 튜터님께서 지금의 시기에서 보통의 사람들이 느끼는 두려움이
그냥 두려움인지 감당이 가능하고 대응할 수 있는 리스크인지 판단하는 것에 대해서
강의를 해주셨습니다.
튜터님께서 강의 초반에 말씀해 주신 내용 중
리스크는 항상 우리에게 생기게 되는데 이 리스크를 대응하는 가장 좋은 것은
아이러니 하게도 그 리스크를 직접 경험해 보는 것이라고 하셨습니다.
리스크를 만나지 않기를 원하는 것이 보통의 마음이지만 이것을 영원히
나만 피해가길 원하는 것은 가능하지 않기 때문에 이 리스크에 대한 적절한
대응 능력을 길러야 하지만 그런 능력은 직접 경험해 보는 것이
중요하다고 하셨습니다.
하지만 모든 리스크를 전부 경험하는 것은 쉽지 않기 때문에
그 다음으로 도움이 되는 것이 바로 간접경험 이라는 말씀을 하셨습니다.
즉, 내가 누군가의 투자를 도와주는 행동을 함으로써 그 동료의 투자 과정에서
생기는 문제, 어려움들을 간접적으로 경험하고 배울 수 있기 때문입니다.
마지막으로 튜터님께서는 나에게 생기는 문제나 어려움을 직접 적어보는 것만으로도
막연한 두려움에서 논리적으로 생각할 수 있는 영역으로 옮겨오는 것이라고
하셨습니다. 글로 적기 전에는 머리로 생각만 하면서 어렵고 두렵게
느껴지지만 그것을 종이에 적는 과정으로 문제를 명확하게 만들수 있다고 하셨습니다.
항상 문제에 대해서 해결이 가능한지 어떤 방법이 있는지 생각하도록 하겠습니다.
포트폴리오 점검 = 더 좋은 자 (후추보리 튜터님)
3차시에서는 나의 투자 상황을 점검하는 포트폴리오 점검을 통해서 계속해서
더 좋은 자산으로 바꿔 나가는 투자의 방향성에 대해서 배웠습니다.
우리가 투자를 하고 나면 시간이 일정 기간 지났을 때 보통의 경우 2가지
상황이 될 것 같습니다.
수익이 났다 vs 나지 않았다.
이때 수익이 났다고 무조건 팔아야 하는 것도 아니고 수익이 나지 않았다고
계속 보유만 하는 것이 아님을 배울 수 있었습니다.
내가 투자하고 보유한 자산을 꾸준하게 점검해 나가면서 좀 더 좋은 것으로
바꿀 수 있는 기회가 주어지는지 확인해 나가는 것이 너무도 중요했습니다.
부동산 투자에 있어서 반드시 다주택자의 포지션만이 정답인 것도 아니며
내가 지속적으로 더 좋은 자산으로 바꿔나가는 선택을 하는 것 역시 너무도
중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
특히 매도를 위해서는 나의 투자 단지가 있는 곳 혹은 갈아탈 단지가 있는
곳의 지역의 상황을 지속적으로 판단해 나가고 단지의 가치가 개선되는지 혹은
좋아지지 않는지 확인해 나가야 함을 말씀해 주셨습니다.
내가 1채의 투자만으로 경제적 자유를 이룰수는 없지만 최적의 투자 시나로오를 알고
더 좋은 자산으로 바꾸는 노력을 해 나간다면 자산의 격차는 더 커지리라 생각됩니다.
또한 그러한 결정을 해 내는 것은 나의 포트폴리오 안에 있다는 말씀이
가장 기억에 남습니다.
이번 5강에서는 선배 강의로 진행이 되었는데요.
지금 시장에서 투자를 활발하게 하기가 쉽지 않고 당분간 지켜봐야 하는 상황이기 때문에
이에 대한 마음을 추스리기가 쉽지 않아 보였습니다.
그럼에도 지금의 시기가 계속되는 것이 아니고 그 다음에는 또 다른 기회의 시장이
시작될 수 있기에 지금부터 그 준비를 더욱 해야함을 상기시켜주는 강의 였습니다.
남은 6월도 더욱 알차게 보내고 계속해서 할수 있는 것들을 해 나가는 투자자가
되도록 노력하겠습니다.
너무 좋은 강의를 해주신 성공루틴 튜터님, 나알이 튜터님, 후추보리 튜터님 감사합니다.
기회와 선진입
투자자에게 축적기의 시간을 어떻게보냈느냐애 따라 기회를 잡을 수 있다.
투자를 못하는 시간에도 자산의 격차는 벌어지고 있다.
축적의 시간 vs 기다림의 시간
축적의 시간
시장 의 가겨고가 상황을 남긴다.
전화임장 -
자산시간이 뜨거워지면서 포기하는 사람이 늘어났다.
돌아보면 아쉬운 시기처럼 보이지만 당시에 사람들은 두려움을 갖는 시기였던 것을 남긴다.
매매물량이 10%나 감소하는 시기다.
***** 경험은 의도적으로 누적해야 합니다.
월부학교에 추억샇으러 온 것이 아닙니다.
누적 방법-----
지역을 나누어서 축적한다.
매일 잠자기 전 5분 한다.
적-- 지역을 나누고 동료들의 투자 경험담을 통해서 기록을 하고 분위기를 적는다.
투자자를 정말 안보여주는 단지. 저 곳으로 가면 나는 기회를 잡을 수 있을 것 같다. 거기로 가야겠디
가격 분위기 기회
중요)
복기란 후회가 아니라 이후 어떤 선택을 할 수 있을지 알아내는 것이다.
당시의 상황에서 내가 아쉽게 느낄 수 있었던 부분을 통해 향후 행동을 어떻게 이어갈지 복기한다.
전세는 빨리 뺄 수 있는 방법을 찾고 하는 것이 너무도 중요하다.
투자 복기는 3개월 주기로 최임 제출한다.
결과 복기는 과거의 행동에 후회를 남기는 것이 아니라 미래의 기회를 넓히는 것이다.
[기]
시세스캐닝 - 가격 분위기 기회 출퇴근길에 가격 변화만 보면서 남긴다.
결국 저를ㄹ 움직인 것은 기회가 아닌 축저ㅗㄱ이었습니다.
동료 투자 관찰하고 현재 시장 관찰한다 전임 기록하면 판단 기준이 형성된다.
우리는 평범하지 않은 일상을 보내고 있스빈다.
대단한 확신이 있어서 한게 아니었스비낟.
사릴 안될 거라는 생각했습니다.
그런데 그냐 ㅇ했습니다.
안하는 사람이 대부분이니까요.
그냐 ㅇ계속하면 되더라구요.
이것 아니면 답이 없었습니다.
이런 행동들이 점점 큰 차이를 만듭니다.
지금 투자하기 어렵다는 것에 모두가 흔들립니ㅏㄷ. 하지만 결국 한번 더 축적하는 사람이 더 좋은 기회를 만납니다.
투자는 투자할 대문 만드렁 지는 것이 아니라 투자하는 못하는 시간속에서도
** 나알이..
리스크를 대응하는데 가장 좋은 방법은 직접 경험하는 것이고 그 당믐이 간접 경헙하는 것입니다.
내가 투자하고 싶은 대장 단지가 갖는 가치들이 무엇인지 보고 투자할 단지는 대장단지와 비교할 때
어떤 부분이 비슷한 가치일지 생각해 본다.
-매도가 고민일 때?
경기도 비규제 지역 매도하고 서울 내집마련 가능할까?
오래 보유할 단지인가요?
불안해서 선택을
part1 갈아타기와 운영에 대한 것
물건에 대한 가치를 알면 선택에 확신이 생깁니다.
시장으 ㄴ예측할 수 없지만 선택은 준비할 수 있습니다.
가치를 기준으로 선택하고 경험을 통해 기준을 만듭니다.
흔들려도 다시 행동하게 할 나만의 이유를 쌓아갑니다.
가치에 대한 것을 설명함.
part2. 리스크와 대응 방법.
1.몰라서 의 두려움 = > 자산이기 때문에 감당하기 우려운 리스크 인지 부터 파악한다.
2.왜 나만 손해봐야 하는 것이지 에 대한 손해 보고 시ㅠ지 않은 마음.
<걱정을 해결하는 방법 3단계>
1.일어날 수 있는 최악의 상황이 무엇인지 자문하라.
2.
나의 불안함인지 리스크인지를 판단한다.
비용의 절감은 필요하고 해야하는 것이지만 목적을 제대로 완수하는 것이 더 중요하다.
리스크 - 감당 가능한 문제인가?
상황은 감정적으로 대응하지 않는다.
plan a 설득
공감 , 명분, 질문
공감 : 사장님 상황상 어려운 점 이해가 됩니다.
명분 : (이게 정말 중요) 제가 무리해서 부탁드립는 이유는 세입자와 약속했기 때문입니다.
계약의 문제가 될 것 같아서요.
질문 : 혹시 방법이 ㅇ벗을까요?
<협상의 신>
좋은 협상가는 감정의 언어를 쓴다. 논리에 지중했을 때
돈으로 해결이 가능한 리스크는 사실강 큰 리스크가 아닙니다.
돈으로안되는 리스크가 무넺입니다.
삶은 늘 문제를 던져주지만 이와 함께 해결할 시간도 줍니다.
하지만ceo 마인드가 어렵습니다.
매도인이 불친절하면 불안해지고
편도체에서 전전두엽으로 이동시키는데 가장 좋은 방법은 적어보는 방법이다.
**** 후추보리튜터님
계속해ㅓㅅ 더 가칙 좋은 자산으로 계속해서 바꿔 나가는 방향성이 중요하다.
지방투자 - 쵝의 소액 투자처, 단 수익이 나면 매도하고 더 좋은 자산으로 바꾼다.
수도권 투자 - 소액 투자도 있고 가치 성장 투자도 있음.
팔지 않아도 될 자산으로계속해서 바꿔 나간다.
중요 - 매도의 기준을 아는 것과 내 사오항에 적용하는 것
그 간극을 메이주 못하며 ㄴ또 다시 흔들리게 딥니다.
원하는 것을 가로막는 장애물만 보는 사람이 있고
내가 진정 원하는 것을 바라보는 사람이 있다.
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