안녕하세요 주니유니맘2입니다.
선배강의라는 것을 처음듣게 됐는데 올려주시는 글들을 통해서 낯설지 않은 닉넴이셨고 특히 후추보리님은 온라인으로 뵌적도 있던터라 선배님들을 보는것이 너무 신기했고 열심히 하시니까 이렇게 성공하는 모습을 볼수 있구나를 알수있었습니다.
성공루틴 님 투자공백기, 기다림이 아니라 축적기입니다.
성공루틴님은 닷컴에서 루틴을 꾸준히 올리셔서 신기하게 봤던 분이였습니다.
울 반에서도 다올님이 루틴을 엄청 잘하고 계셔서 꾸준한 루틴이 중요하구나를 다시금 깨달았습니다.
우리는 투자를 계속 자주 할수가 없는데 이과정들을 어떻게 보내야하는지를 알려주셨습니다.
투자공백기에 기다림림의 시간, 흔들리는 투자자가 아니라 축적하고 흔들리지 않는 투자자가 되는것입니다.
*현장에서 느낀 분위기 => 임보에 남겨보자..(가격, 분위기, 기회)
시장에서 알게된 정보 주변 관심들 임보에 남겨보는것이 중요한거 같습니다.
*경험을 의도적으로 누적해야한다. => 복기를 통해 당시 더 좋은 자산을 가질수있었는지.지금의 나라면 어떤 선택을 했는지.. 복기의 중요성!!
적용할 점 > 시세스캐닝 => 오픈채팅방 물건정보 질문 =>다음날 전임기록하기 매일 반복하기
나알이님 흔들림속에서 결과를 만드는 운영
물건에 대한 약점과 강점을 파악하고 선호도가 높고 수요가 더 큰 자산으로 갈아탄다.
1)리스크를 대응할때 : 비용 마인드 정리
비용 : 감당되지 않는 리스크는 수용하지 않는다 손실을 정리한다
마인드 : 이일을 받아들이겠다는 마음을 먹는다
정리 :리스크를 줄이기 위한 선택을 한다
1호기할때 빨리끝내고 싶고 마음이 조급했던 상황들이 생각났습니다.
2)유연하게 대응 : 공감 명문 질문(ceo마인드)
좋은 협상가는 감정의 언어를쓴다 논리에 집중했을때 보다 감정을 중시할때 네배 정도 더많은 이익을 얻는다.(협상의신)
ex 선생님많이 불편하시죠? 당황스러운 상황이네요 / 수리를 빨리 하려고 업체에연락했는데 장마철이라../ 당장 어떤 부분에 도음을 드릴 수 있을까요?
-수리는 어디까지? 임대인의의무는 불편함이 없도록 .. 큰수리 즉시, 소모품은 00만원까지( 10~30만원?)
3)기준있는 수용 : 상황을 파악한다 - 상대방을 이해한다 - 기준에 따라 수용한다
적용할점 > 중도퇴거 : 연장할때 1년연장하는것이 리스크가 있다는 것을 알았다 연장할때 기준 세워보기
대응할때 공감하고 명분을 설명해주고 질문한다..
후추보리님 스스로 의사결정하며 포트폴리오 개선하는 법
어떤 시장에서든 포트폴리오를 점검하며 더 좋은 자산으로 갈아탈 준비를 해야한다.(팔지않아도 될 자산)
점검기준
1 수익있고 더 좋은 자산으로 바꿀 수 잇는 경우 : 갈아타기 검토
2 수익없고 회복이 오래걸리는 경우 : 매도 혹은 보유 의사결정
3 수익있고 더 좋은 자산 ㅂ꾸기 어려운 경우 : 보유
< 서울갈아타기 검토>
1.보유자산, 다음투자금 파악(종잣돈, 저축액, 대
2최대대출한도 매매가 파악(ltv40%f라면 투자금 나누기 60%) => 전세레버리지 대 주담대 레버리지 비교 후 나에게 더 유리하고 감당가능한 방법으로 매수
다음투자 시니리오 짜는법
보유부동산리스트 투자가치판단(매도 혹은 보유 의사결정)
더움튜저굼파악(가용자금파악 종잣돈 미래현금흐름 대출 등 가용자금)
다음투자시니리오 (전세금레버리지, 주택담배대출레버리지)
투자에 고려할 사항 및 투자의견
적용할 점 : 포트폴리오 검토서 만들기!! (매 임보마다 작성하기)
남들이라면 포기했을 지점에서 나는 억지로라도 한발을 더 내딛엇다.(나는 부동산과 맞벌이한다)
할수 있다면 할 수 있다
선배님들의 강의를 들으니 내가 원하는 미래라는 것은 멀리있는게 아니라 내가 어떤 행동을 하느냐에 따라 달라질 수 잇겠구나를 다시 배운 시간이였습니다.
댓글
주니유니맘2님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
