토허제지역 비거주1주택 매물 매수 시 세입자 리스크 궁금합니다~

안녕라세요 부린잉님 ! 생초 아파트 매수 진행 중 고민이 있으시군요~ 현 세입자분은 26년 7월 30일에 계약이 만료되는 것 같습니다. 중도금 이후 퇴거하지 않으시는 것에 대해서는 2번에 적어주신 대로 현 토허제 지역에 매수 시 임대차계약종료 확인서를 제출해야됩니다. 특약사항 내 세입자 퇴거는 매도인이 책임진다 는 형식에 내용을 추가로 넣어놓으시면 좋을 것 같습니다. 임차인분이 계약 종료 이후에도 퇴거하시지 않는다면 결국 법적소송으로 간 다음 강제 집행으로 퇴거시킬 수 밖에 없습니다. 임차인에 관련된 것은 매도인께서 해결해야 될 문제인 것 같습니다. 3번, 해당 내용도 계약서에 작성 필요합니다. 현 세입자는 계갱권 사용 완료하였고, 26년 7월 30일 만기 퇴거 하는 조건에 매매 계약입니다. 는 내용을 추가하셔야 할 것 같습니다. 갱신 시 매도인과 세입자분이 작성한 전세 계약서나 갱신 시 서로 주고받은 문자 내용을 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 4번, 가계약도 계약입니다. 가계약 전 확인하셔야 합니다. 5번, 중도금은 8월 세입자 퇴거 후가 좋을 것 같습니다. 인테리어를 시간을 요청하면서 협상을 해보시면 좋을 것 같습니다 부린잉님 내집마련을 진심으로 축하드립니다 ! 잘 해결되시길 응원하겠습니다.

안녕하세요 부린잉님! 1. 현재 세입자와 계약기간이 남아있는 중에 퇴거를 협의하는 것이 아니라 계약기간 종료에 따라 퇴거하는 상황이므로 크게 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 2. 맞습니다. 그리고 위에 노력의삶님께서 말씀해주신 것처럼 현재 임차인의 퇴거는 매도인 책임입니다. 매수인인 부린잉님은 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다 :) 3,4. 가계약=본계약과 동일한 효력을 지닌다고 생각하시고 가계약 전에 모든 조건 협의 및 서류를 확인하시는 것이 맞습니다 :) 5. 중도금은 언제가 더 좋다기보다는 협의하에 일정을 정하시면 될 것 같아요! 현재 자금 융통 계획에 따라서 협의하시는 것이 좋을 것 같습니다. 부린잉님 응원하겠습니다!

안녕하세요 부린잉님 첫 매수 하게 되신 것 축하드리고, 하나씩 준비 잘 하셔서 마무리 까지 잘 하실 수 있으실거에요:) 1.2 본계약에 특약사항으로 현 세입자 퇴거 관련하여, 매도자가 책임지고 퇴거한다는 내용을 추가해달라고 하시면 될 것 같고, 토허제 신청시 필요 서류는 모두 확인 후 제출하시면 됩니다. 3. 세입자분이 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨어도, 부린잉님이 매수 및 실입주를 하시게 되기 때문에, 계약갱신권보다 우선입니다. 그래서 추가로 확인은 하지 않으셔도 되지만, 만기 퇴거 (26년 7월 30일) 조건 매매 계약을 진행하는 것이기에 갱신권을 사용했다는 연장 계약서 내용을 사전에 확인요청하시면 좋을 것 같습니다. 4. 사전에 부사님을 통해서 모두 확인하고 진행하시는 것을 추천드립니다. 5. 중도금은 매도자분과 협의를 통해 정하시면 좋을 것 같습니다. 양쪽의 자금 상황에 따라 달라질 수 있는 부분이라 조율해보시면 됩니다. 마무리 잔금 및 등기 이전까지 잘 마무리하시길 응원합니다:)