가계약금 넣기전 확인할 사항

안녕하세요 부린잉님, 1) 말씀하신 것처럼 모든 특약은 가계약금 넣기 전에 확정되어야 합니다. 일단 돈이 들어가면 특약을 변경하거나 추가하기 어려워집니다 2)세안고 계약이 아니어서 그렇게 말씀하시는듯 합니다. 특약사항에 기존 세입자 내보내는데 대한 매도인의 책임 계약해제에 대해 넣으신다면 계약서를 안보더라도 큰 문제는 없을 것 같습니다. 그래도 가계약금 입금 전에 특약내용이나 계약기간을 확인하고 싶으시다면 부사님께 개인정보 다 가리고 필요한 부분만 확인하게 해달라고 요청은 드려볼 수 있을 것 같습니다 (세 안고 매수하시는게 아니라 실제로 제 3자인 것은 맞아서...강력하게 요청하기 어려울 것 같습니다) 매수 축하드리며 잔금까지 무사히 잘 끝내시길 응원드리겠습니다😊

안녕하세요 부린잉님 곧 매수를 앞두고 계시는군요 ! 1 ) 네 퇴거조건으로 매수를 한다면 , 특약에 도 기록하고 가계약부터 명시를 퇴거 조건으로 계약함을 명시한는것이 좋습니다 가능하면 가게약 전에 상황이 불편할만한 것들은 미리 협의하시고 가계약금을 넣는것이 안전합니다 중개사분이 조금 꺼려하신다면 , 걱정이 되는마음에 (남편이나 아내 핑계로 ) 그렇다며 감정에 호소를 해보시는것도 방법입니다 혹시나 세입자가 나가실 곳이 확정이 되어 있어 계약까지 진행 되었는지 , 여부도 확인해보시고 되었다고 해도 부담되실것이 크게 없으니 .. 헌번 더 말씀해보시면 좋을듯합니다 가장큰 리스크는 임차인이 퇴거를 하지 않으시는 상황입니다 . (임차인이 계갱권 사용중이라면 , 실거주로 들어가시는 상황이면 나가시는게 당연하고 그렇지 않은 본계약 상황이라면 , 꼭 쓰시는것이 좋을거 같습니다 ) 2) 전세 계약서는 약정서 쓰실때 보셔도 무방합니다 만 (매수전에 집의 등기부 등본을 떼어 봤을때 , 대출 여부 확인 하셧을거라 생각해서 적습니다 ) 불안하시면 , 적어도 전세계약서의 개인정보부분이 아닌 계약 기간과 금액 은 미리 확인 하시고 사본의 일부만 확인 하시고 가계약금을 넣으시는것이 안전할듯 싶습니다 그리고 전세 임차인이 퇴거 하는것이면 전세금을 매도자분이 주는것일듯한데요 혹시나 동시에 입금되는것이라면 , 질권설정이 되어있는지 여부는 약정서 쓰는날 확인하시고 입금하는 주체를 한번더 확인하시고 진행하시면 됩니다 ! 아무조록 문제없이 마무리 잘되시길 기원합니다 !

부린잉님 안녕하세요! 먼저 매수를 앞두시고 여러가지 고민이 많으실 것 같아요! 1) 다른 분들께서 말씀하신 것처럼 가계약을 송금하시게되면 특약 수정이 어려울 수 있습니다! 세입자 분이 나가시지 않을 경우 모든 계획이 어그러지기 때문에 요청드리는 부분을 강조하면서, 최대한 부동산 사장님께 이 부분을 잘 말씀드려서 특약에 넣어보도록 할 것 같습니다! 2) 저는 예전에 지방에 세안고 매물을 매수했었는데요! 갱신권을 사용해서 시세보다 전세가 많이 낮게 껴있는 매물을 매수하는 것이여서 실제로 갱신권을 사용했다는 내용이 계약서에 나와있는지가 너무 중요했습니다. (갱신권을 사용했다는 내용이 특약에 없을 경우 세입자가 다시 갱신권을 요구할 수 있어서 이 부분을 확인하는 게 저는 너무 중요했어요!) 이렇게 확실하게 계약서를 봐야하는 이유가 명확하다면 사장님께서도 계약서 원본을 확인해주시는데 협조를 해주시더라구요! 실제로 저의 경우 계약서 원본을 확인하였더니, 보증금이 동일해서 갱신권을 사용했다는 내용이 특약에 남아 있지 않았고 집주인과 세입자가 갱신권을 사용한 계약인지 문자를 주고 받으셨거나 통화하신 내용이 있다면 해당 내용이라도 보내달라고 말씀드렸습니다! 이처럼 전세계약서를 보셔야 하는 사유가 무엇인지에 따라서 사장님께 좀 더 명확하게 계약서를 봐야하는 사유에 대해서 말씀해주시면 조금 더 부린잉님께 협조해주시지 않을까 싶습니다! 만약에 계약서 특약이 궁금해서 전세계약서를 보고 싶다고 요청하시는 거라면, 저라면 우선 개인정보는 가려서 보내주시더라도 집주소, 특약, 보증금 등의 내용이 나오도록 계약서를 보내달라고 요청드려볼 것 같습니다! 참 매수 과정은 늘 쉽지 않은 것 같습니다! 그렇지만 부린잉님 잘 해내실거라고 믿어요! 매수 잘 마무리하시도록 응원드릴게요 화이팅입니다❤️

안녕하세요 부린잉님! 우선 매수하게 되신 점 축하드립니다. (1) 의 경우에는 말씀하신 것처럼 돈이 들어가기 전에 미리 협의 되며 좋을 것 같습니다. (2) 이 부분이 궁금하신 이유는 임차인 퇴거 때문이실 것 같은데, 사실 (1)이 해결되면 전세계약서까지는 확인 안하셔도 된다고 생각됩니다. 하지만, 혹시나 모르는 일 때문에 궁금하시다면 개인 정보 때문이니 한번 찾아뵙고 요청드리는 것도 좋을 것 같습니다. 그러면 잘 협의 하셔서 매수까지 이어지길 바라겠습니다

안녕하세요 부린잉님 :) 세낀 물건에 추후 입주를 하셔아 하는 상황이시기에 말씀하신 것처럼 임차인 퇴거를 분명하게 할 필요가 있는 것 같습니다! 가계약금을 보내기 전에 가계약도 정식 계약으로 성립이 되기때문에 중개사, 매도인에게 확답을 받고 주요 특약등이 합의가 된 후에 가계약을 보내셔야 합니다. 아무리 임대인 우위시장이라 하더라도 임차인을 퇴거시킨다는 특약은 부린잉님께 중요한 특약이기 때문에 단호하게 요청하셔야 합니다. 전세계약서도 임대인과 중개사분의 말씀이 맞는지 확인해보는것이 맞긴하나 지금 부린잉님께서는 어차피 임차인 퇴거 후 실거주를 하실예정이고 1번에서 임대인이 임차인 퇴거를 보장한다는 특약이 있기 때문에 부린잉님께 전세계약서가 크게 중요하지는 않을 것 같습니다. 전세계약서를 반드시 보아야 할때는 세낀물건을 매수해서 전세계약을 승계받는 상황인데, 그런 상황이 아니기 때문에 일단 첫번째 특약을 반드시 넣는것을 우선적으로 하시면 될 것 같아요! 부린잉님 화이팅입니다^^

안녕하세요 부린잉님 :) 1) 가계약 전에 문자로 특약 합의하고 (매도인이 ok 했다는 의사 확인) 가계약금 송금해야 합니다. 가계약도 계약이기 때문에 내 자산을 지키려면 꼭 가계약금 넣기 전에 합의보셨으면 좋겠습니다. 2) 세안고 계약일 경우 개인정보를 가리고 계약 내용만 보여달라 요구는 할 수 있을거 같은데 위 계약은 세안고 계약이 아닌 세입자분 퇴거를 전제로 계약을 진행하기 때문에 전세계약서를 안보셔도 무방할 것 같습니다. 계약 과정 잘 협의하셔서 매수까지 잘 이어지시길 바라겠습니다 부린잉님 응원드립니다 ㅎㅎ

안녕하세요 부린잉님! 매수 계약을 앞두고 꼼꼼하게 잘 챙기고 계시네요. 질문하신 내용에 대해 의견 드립니다. 1. 특약 협의 시점 (질문 1 관련) 말씀하신 임차인 퇴거 및 배액배상 특약은 반드시 가계약금(가계약 돈)을 송금하기 전에 매도인과 합의가 완료되어야 합니다. 돈이 넘어가는 순간 그 시점의 조건으로 계약이 성립된 것으로 보기 때문에, 추후에 특약을 추가하거나 수정하려면 매도인이 거부할 시 법적으로 강제하기 어렵습니다. 중개사가 번거로워하더라도 가계약 문자 양식에 해당 특약 문구를 정확히 넣어달라고 당당히 요구하셔야 합니다. 2. 전세 계약서 확인 (질문 2 관련) 세를 안고 사는 매매가 아니기 때문에 매도인 입장에서는 개인정보 유출을 우려해 직접 보여주겠다고 하는 것도 상식적으로 이해는 됩니다. 다만, 기존 임차인의 정확한 만기일이나 권리 관계(보증금 반환 등)를 가계약 전에 미리 확인해두는 것이 안전합니다. 매도인이 거부감 없이 협조할 수 있도록 "개인정보(이름, 주민번호 등)는 모두 마스킹(가림 처리)하고 계약 기간과 보증금 액수만 보일 수 있게 사진으로 먼저 보내달라"고 부동산을 통해 부드럽게 요청해 보시는 것을 권해드립니다. 계약 첫 단추부터 잘 끼우셔서 잔금일까지 아무 문제 없이 안전하게 진행되기를 응원하겠습니다! 👍