가계약금 넣기전 확인할 사항

부린잉님 안녕하세요? 가계약도 계약이기 때문에 돈을 보내는 순간 그 조건으로 계약이 성립됐다고 볼 수 있습니다. 따라서 세입자를 잔금 전에 꼭 퇴거시키고 못 지키면 매도인이 책임진다는 특약 문구는 가계약금 보내기 전에 문자로 확실히 합의되어 있어야 합니다. 이 부분은 이번 계약에서 가장 중요한 핵심이기 때문에 부사님이나 매도인이 부담스러워해도 양보할 사안은 아닙니다. 전세계약서를 바로 파일로 받기 어려운 것은 개인정보 때문이라 이해할 수 있지만, 완전히 안 보고 계약하는 것도 위험하니 계약기간, 보증금, 갱신권 사용 여부처럼 퇴거와 직접 관련된 부분만 가리고 보여달라고 요청하시는 건 충분히 합리적인 요구라고 생각합니다. 모쪼록 원만하게 조율되시기를 응원합니다☺️☺️

안녕하세요 부린잉님 매수 전 특약 사항에 대해 고민이 많으시군요.. 우선 질문 주신 내용 처럼 우선 퇴거를 적어놓는 특약을 작성하시면 좋을 것 같습니다. 정확한 상황은 잘 모르겠으나, "현재 임차인의 임차기간 만기 시 계약 갱신 청구가 불가능 하며, 갱신 청구 시 계약 해제 및 매도인이 매수인에게 배액배상을 한다." 계약 갱신청구에 불가능에 대한 내용을 적어 놓으시면 더 좋을 것으로 보입니다. 특약은 계약금 송부전에 협의가 마무리되고 나서 송금하면 됩니다. 가끔 부사님이 송금부터 하라고 하시는 분들이 계시는데, 계약금 일부의 의미는 특약내용에 동의를 한다는 내용으로 간주가 될 수 있습니다. 따라서 추후 특약을 협의하여 수정할 수 있지만 매도인이 동의하지 않는다면 법적으로는 수정하기 어려울 수 있습니다. 전세 계약서의 경우 임차인이 보증금을 전부 받지 못했거나 일부 반환이 지연되었거나 임차권등기가 남아있는 경우 문제가 발생할 수 있기에 부사님께 예상치 못한 권리 문제가 발생을 막기 위해 사본이라도 보여줄 수 있게 해달라고 요청을 하면 좋을 것 같습니다. 빠른 해결이 될 수 있길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요 부린잉님, 1) 말씀하신 것처럼 모든 특약은 가계약금 넣기 전에 확정되어야 합니다. 일단 돈이 들어가면 특약을 변경하거나 추가하기 어려워집니다 2)세안고 계약이 아니어서 그렇게 말씀하시는듯 합니다. 특약사항에 기존 세입자 내보내는데 대한 매도인의 책임 계약해제에 대해 넣으신다면 계약서를 안보더라도 큰 문제는 없을 것 같습니다. 그래도 가계약금 입금 전에 특약내용이나 계약기간을 확인하고 싶으시다면 부사님께 개인정보 다 가리고 필요한 부분만 확인하게 해달라고 요청은 드려볼 수 있을 것 같습니다 (세 안고 매수하시는게 아니라 실제로 제 3자인 것은 맞아서...강력하게 요청하기 어려울 것 같습니다) 매수 축하드리며 잔금까지 무사히 잘 끝내시길 응원드리겠습니다😊