수익률보고서 "공급" 작성할 때 궁금한 사항이 있는데 아시는 분 도와주세요~!

제너스

24. 01. 10. 23:18

안녕하세요, 양희원님 :)
아파트 수익률 보고서를 작성하시면서 공급 부분에 대한 궁금증이 생기신 것 같아요.

열반스쿨기초반 아파트 수익률 보고서를 작성하고 계시다면 해당 단지가 위치한 구의 공급물량을 파악해보시면 좋을 것 같습니다.

아래 글은 샤샤와함께 튜터님의 아파트 수익률 보고서 예시 자료이니 이걸 참고하시어 작성해보시길 추천드려요^^
https://weolbu.com/community/39520

양희원님, 수익률 보고서 작성 빠이팅입니다^^

수면양발

24. 01. 10. 23:22

양희원님 안녕하세요~ 공급 물량을 어떤 기준으로 봐야할지 궁금하실 것 같습니다. 공급 등급을 매길 때는 보통 '구 단위'로 S~C등급 평가를 하시면 됩니다~ 다만, 나중에 임장보고서를 계속해나가시다보면 동안구(또는 만안구)까지 포함한 안양시 전체, 더 나아가서 수도권, 서울까지 포함해서 공급에 따른 가격 변화를 고민해보시는 것도 도움이 되실 것 같아요~ 모쪼록 멋진 수익률보고서 완수하시길 응원하겠습니다 :)

부주낙낙

24. 01. 10. 23:33

양희원님 안녕하세요^^ 처음 하실 때는 구단위로 파악을 하시면서 입지평가의 기준을 잡아가시면 좋을 것 같아요. 공급물량을 보는 것도 입주물량이 많아졌을 때 생기는 전세가의 변화에 따르는 리스크(전세가하락 가능성)와 연결되어 보는 부분이 있습니다. 그렇기에 고민하시는 것처럼 전체를 바라볼 수 있는 시선이 필요한 것도 맞다고 생각합니다 구를 기준으로 한 공급물량과 지역에서 인구이동을 하는 추이 데이터들을 잘 고려하시면서, 입주물량에 따른 리스크가 어떻게 될지 고민해보시면 더 좋은 임장보고서를 작성하실 수 있을 것 같습니다. 좋은 고민 나눠주셔서 감사합니다 :) 좋은 투자를 응원합니다