[성장구루] 더 나은 투자를 위한 복기

1호기를 투자하고 나서 

잔금치는 날 저녁에 카페에서

바로 복기를 했는데요, 

그 때 적은 내용은, 

'튜터님과 다른 분께 너무 의존해서 많이 물어봤다. 

남의 판단에 의존하지 말고 내가 스스로 판단해서 투자하자.'

거나

'실거주인지 투자인지 방향을 정하는데 너무 오래 걸렸다. 

투자코칭을 빨리 받아서 방향을 빠르게 정한 뒤 행동하자'

이런 내용이 주였습니다. 

이렇게 하고 제가 2호기 투자할 때 바뀌었을까요?

투자과정 중의 행동은 바뀌었죠. 

제가 판단하고 맞는지 튜터님께 확인을 부탁드렸고, 매코로 확인도 했습니다. 

또한, 투자코칭을 12월에 받고 빠르게 2월에 계약금을 넣고 매수를 했습니다. 

하지만, 이로써 가치를 보는 판단은 더 나아졌을까요?

같은 금액으로 볼 수 있는 더 좋은 단지를 잘 매수했을까요?

글쎄요. 1년 가까운 시간이 흘렀지만 

제 가치판단 실력은 제자리 걸음인 것 같습니다.

그렇다면 가치 판단을 제대로 하기 위해서, 

더 받을 수 있는 대출이나 종잣돈을 확인하고

더 좋은 곳을 매수하기 위해서는 무엇이 필요할까요?

월부학교 적적한 투자 튜터님의 강의 내용으로 

알게 된 의사소통의 질을 높이는 복기, 어떤 것인지 알려드리겠습니다. 

1. 상황 복기

    

   (시장 상황 복기)

   1) 어떤 과정을 거쳐 매수하게 되었는지, 

   2) 그 당시 주요 부동산 정책, 정치, 규제를 적는다. 

    

   먼저 시장상황 속에서 내가 어떤 행동과 판단을 했는지 

   복기합니다. 

   이를 통해서는 부동산의 정책과 정부규제에 따라

   부동산 시장이 어떻게 움직였는지 알 수 있고

   그것이  나의 매수 시점에 어떤 영향을 주었는지 파악할 수 있습니다. 

   

      (상황 복기)

       1) 내가 놓친 종잣돈 (연금저축, 예금대출 등등) 이 없는지?

      2) 실거주 vs 투자 중에서 뭐가 더 좋은 단지를 할 수 있었는지?

      3) 대출에서 놓친 부분이 없었는지?

           ex. 혼인신고 하면 dsr 더 나왔을 것 / 생애최초 대출을 고려 못함 등

      사실 있는 돈을 다 끌어서 제일 좋은 단지를 매수하는 게 좋습니다. 

      부동산을 매수하는 과정에서 우리는 

       부부합산 dsr이 아닌 자신만의 소득으로 dsr을 산정한다든지,

      청약통장에 있는 돈을 예금대출로 활용하지 못한다든지, 

      여건이 충분히 됨에도 놓치는 것들이 있습니다. 

       이를 다음 투자에 방지하기 위해서 

      상황을 복기하고 다음에 적용하는 것이 필요합니다. 

이렇게 상황을 복기하고 나면

가치판단을 제대로 했었는지 복기해봐야 합니다. 

2. 가치판단 복기

이 가치판단 복기로

잘못된 판단의 근거를 찾아내서

내 의사결정의 질을 높일 수 있습니다. 

먼저 부동산 매수할 때 했었던 가치판단을 왼쪽에 적고

내가 매수한 단지 vs 비교단지 그래프 붙이고, 

매수한 시점부터 지금까지 얼마나 올랐는지 봅니다. 

그런 다음 지금이라면

어떻게 의사결정을 할지 

다시 비교평가를 해보고 

내가 과거에 놓쳤던 부분은 뭐였고

어떻게 의사결정을 하면 좋을지 정리합니다. 

이런 과정을 통해서

저는 이번에 제가 투자의사결정과정에서

잘못 판단한 부분이 무엇인지 

되짚어 볼 수 있었고, 

어떻게 개선할지 명확하게 알 수 있었습니다. 

이번에 해보고 도움이 되는 걸 느껴서

3개월에 한 번씩 해보려고 합니다. 

여러분도 부디 상황과 의사결정과정 복기를 통해

더 나은 투자판단을 하실 수 있기를 기원합니다.