[열반스쿨중급반50기]

 1월 중순에 다리수술로 인해 오랜 시간동안 보행이 불편하다보니 임장을 할 수 없었고 강의도 2월을 마지막으로 주욱 쉬게 되었다. 

3개월의 공백후 오랫만에 듣는 유디님의 강의를 들으니 감회가 새롭고 그동안  잊고 있었던  투자의 원칙들에 대해 점검해보고 의지를 다지는 계기가 되었다.

1.현 시장상황

서울 수도권 투자는 시간에 따라 지역간 , 지역내, 단지내에서도 서로 다르게 투자 기회를 준다. 

매수 가능한 시점에 가장 가치있는 물건을 , 감당할 수 있는 예산으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은 것을 사라. 

다행히 내가 거주하고 있는 동탄이 요즘 매스컴과 월부에서도 자주 거론되고 신고가를 갱신하고 

있어 기분이 좋고 위안이 되지만 

 유디님이 말씀하신 것처럼 동탄의 물리적인 거리와 입지를 비교평가해보고 방향성을 점검이 필요한 시점이다.

2.잃지 않고 오래 살아남는 투자의 원칙-저. 환 .수.원. 리

투자의 원칙중 특히 저평가에 대한 가치판단 

같은 가격에 가치가 더  좋은 것, 

가치가 비슷한데 가격이 더 싼것, 

비교대상이 많고 가치를 잘 알수록  좋은 판단가능 

이라고 강의에서 수도 없이 들었고 나역시 말로는 표현하지만 실제로는 제일 적용하고 판단하기 어려운 원칙인 것 같다.하지만 유디님이 알려주신 투자체크리스트와 가치판단하는 방법들을 반복하다 보면 올바른 가치판단을 할 수 있으리라 기대해본다. 아는 것보다 하나라도 실천이 중요

( 경계해야할 점으로 짚어 주신가치판단없이 전고점으로만 비교하고 ‘원래 싼 것’을 저평가로 착각하는 부분 내가 꼭  경계해야 하는 부분인것 같다)

  유디님이 챕터마다 경계할 것에 대해 콕콕 짚어 주셔서 너무 유익하다. 

3.투자의 프로세스-투자원칙에 맞는 물건 선별하는 방법과

투자금 .조건이 우선이 아닌, 원칙을 검토한 후 조건을 만드는것이 중요하다.

투자프로세스에서 정보수집단계에서 ‘보고있던 단지가 올랐어요’를 케이스별로 판단기준

@조금만 더 좋은 옆단지 vs 보고 있던 단지-가격이 같다면 가치가 더 좋은 것을 산다.

@보고 있던 단지가 너무 올라 “내 돈에 맞지 않을 때”-한 번의 투자로 목표를 달성하는 게 아니다. 최선을 다해 지금 투자하고 반복하기

가격을 협상. 근거+대안 마련하는 방법.

-협상은 재능이 아니다. 매물 안으로 깊숙히. 궁금한 것을 차근차근 좁혀가는것 

협상마무리로 .  '왜냐면요" 마법의 단어 등이 꿀팁 

4.성공한 진짜 비법

위기는 항상 기회와 같이 찾아온다-평소에 작은 노력이 결정적 순간에 돌아온다.

독-강-임-투-복…투자 후 복기가 핵심

단지가 아니라 “과정”을 복기.거기서 진짜 인사이트가 나온다

(특히 복기하고 기록하기를 힘들어 하는 나 반성합니다)

실전투자시 어려운 부분에 대해서 디테일하게 알려주시고 강의 내용 하나하나가 너무 유익하고 알찬강의 

긴 시간동안 감사합니다.

적용할점

1.보고있는 단지가 올랐을때 판단기준 적용해보기

2.다리부상으로 미완성인 임장과 임보 저환수원리 적용하여 마무리하기

3.독서후기 부담갖지 말고 작성하기