열기 1강후기 [열기91기 5늘부터 너6ㅏ나님 인사이트대로 행동하조_햄토햄토]

안녕하세요,
 
오늘의 씨앗🫘 을 심는 햄토햄토🐹입니다.

이번에는 열기91기, 마지막 너바나님 강의 1강을 듣게 되었습니다.

1 투자의 본질과 올바른 마인드셋
-선입견과 비대한 자아 내려놓기: 부자가 되는 길을 가로막는 가장 큰 장애물은 스스로의 선입견 

투자에 대한 부정적인 인식이나 "나는 다 안다"는 비대한 자아를 내려놓고, 

나보단 타인의 수요와 시장의 원리를 받아들이는 태도가 필요함

-잃지 않는 '단도투자'의 원칙: 투자는 도박이나 찍기가 아님. 

하락할 확률은 낮고 상승할 확률이 높은 것을 선택하는 '단도투자'를 지향해야 하며, 최악의 손실을 먼저 고려하는 습관을 들여야 함

-가치와 가격의 구분: 가격은 시장의 심리에 따라 요동치지만, 가치는 그 본질에 뿌리를 둠. 

-불황에 사고 호황에 파는 것이 투자의 기본이며, 뉴스에 일희일비하지 않고 본질적 가치에 집중해야 함.

🧀젠슨황이 치킨을 먹는대서, 월드컵을 한다해서 갑자기 하림주식을 사는게 아니라(???) 그 주식의 본질적인 가치를 보기. 

🧀성공하면 많이 먹을 수 있는 투자보단 단검투자 하기. 양날의 검이 있는 투자로 실패를 거듭하게 되면 상황이 어려워짐. 투자는 잃지 않는것이 중요하다.

2 대한민국 월급쟁이의 현실과 투자의 필연성
-노후 빈곤: 우리나라 노인 빈곤율은 OECD 최고 수준, 

중산층으로 살던 이들도 은퇴 후 급격히 빈곤층으로 추락하는 경우가 많음

-근로소득으로는 노후보장이 안됨.국민연금만으로는 최소 생활비 충당이 어렵고, AI와 로봇의 도입으로 인해 기존의 일자리들이 빠르게 사라지고 있어 근로소득만으로는 생존이 불가능한 시대가 오고 있음

-자본가로의 전환: 노동자에서 벗어나  주식이나 부동산 같은 자산을 소유하여 내가 일하지 않아도 돈이 일하게 만드는 구조를 만들어야함

🧀은퇴시기 수정해서 설정해보기

3 부의 추월차선을 위한 실전 로드맵
-비전 보드와 목표 설정: 내가 꿈꾸는 삶을 시각화한 비전 보드를 작성하고, 이를 달성하기 위한 구체적인 숫자(목표 자산)를 산출해야 함

-자산 성장의 3대 선행지표: 자산 규모를 결정하는 핵심 요소는 

연 저축액(종잣돈포함)

투자 수익률

투자 기간

이 세 가지를 어떻게 통제하고 높일 것인지 전략을 세워야 함

🧀비전보드와 목표설정 더 꼼꼼히 하기. 1년마다 한번씩 전략 다시 세워보고 복기하기

4 부동산 가치를 판단하는 7가지 핵심 기준
-직장과 교통 (가치의 70%를 차지): 부동산 가치의 핵심은 실사용자의 수요임 양질의 일자리(강남, 여의도, 종로 )와 그곳으로 연결되는 황금 노선(2, 3, 9호선, 신분당선 등)의 접근성이 가장 중요함

-학군과 환경: 우수한 중학교와 학원가가 형성된 지역은 하방 경직성이 강하고 임대 수요가 꾸준함. 전세올려받기도 수월. 공원, 백화점, 병원 등 생활 인프라 역시 중요한 플러스 요인임

-공급과 신축 선호도: 서울은 신축 공급이 제한적이기 때문에(5년내 신축 신축 아파트의 희소성이 높음)

 브랜드 파워와 대단지 프리미엄 역시 가치 판단의 기준이 됨

🧀서울의 신축아파트 비율이 굉장히 낮음(10년미만13%)-충분히 수요가 있음을 인지하기

-호재와 악재의 구별: 호재는 반드시 입지를 개선(직장, 교통 등)시키는 것이어야 하며, 확정된 정보인지와 준공 시점을 꼼꼼히 확인해야 함. 호재 미리 들어갈 필요없고 확정되었는지, 그리고 기간 살피기. 3년

🧀호재 미리 들어갈 필요 없고, (ㅅㅂ물어보셨나봄) 가치대비 가격이 호재가 반영되지 않을때 사서 불황, 호재가 반영되었을때 팔고 나와야함. 비규제지역과 GTX등 확정된 교통호재 꼼꼼히 살펴보기

5 자산 관리와 지속 가능한 투자 습관
-수익률 극대화 전략 (알파 vs 베타): 30~40대는 자산을 불리는 공격적 투자(알파)에 집중하고, 은퇴가 가까운 50대 이후는 현금흐름을 만드는 수비적 투자(베타)와 배당 자산 비중을 높여야 함

-시간 및 돈 관리 루틴: '목실감(목표, 실적, 감사)' 등의 도구를 활용해 시간을 가계부처럼 관리하고, 불필요한 소비를 통제하여 강제 저축 구조를 만들어야 함

-환경의 중요성: 혼자서는 중도 포기하기 쉬움. 같은 목표를 가진 동료와 멘토가 있는 환경에 자신을 밀어 넣고, 지속적으로 투자 학습(독서, 강의, 임장, 투표)을 이어가야 함
🧀종잣돈이 적고, 40대해당되는 현재 나는 공격적 투자, 즉 알파투자에 집중하기. 

🧀독강임투 잘 이어나가고 환경속에 있기. 해낸 분들을 잘 따라가기

🐹어쩌면 같은 이야기?

강의 내용이 어쩌면 같은 이야기일 수도 있습니다. 하지만 다르게 느껴지는건 왜일까요^^

몰랐던 3년전이면 모를까, 알고있는데 아무것도 행하지 않는것이 진짜 위기라 하셨듯이

지금 나는 어떻게 행하고 있는가, 잘해온것도 반성되는것들도 머릿속에 교차하며 떠오르네요.

진심으로 이 길을 걷게 해준 온몸으로 투자로 부딪혀 오며 알아온 투자 정수를

제자들에게 알려주시고 키워내신 너바나님께 감사드립니다.

덕택에 너나위님을 유튜브로 알게되고, 온맘으로 공감해주시며 돈이 없어도 할수 있는 방법들을 알려주신

구해줘월부를 통해 코크드림님과 자모님을 알게 되었고, 작게 남은 빚을 마저 갚아보자, 나도 해보자라는 마음을 가질수 있었습니다. 

또래보다 한참 뒤쳐진 경제상황을 내 힘으로 극복해보고 싶었습니다.

나를 사랑하는 내 가족이 더 행복했으면 하는 마음으로 

그리고 내 동료들과 오래 함께해내고 싶은 마음으로 

뭐 하나 뛰어난점이 없는 저도 진심으로 즐기며 나누며 오래오래 해보겠습니다. 

목표에 다다를때까지 기준을 잃지 않으려 노력하겠습니다

BM적용할점
🧀위기란 현재가 위기인줄을 모르는 것. 하지만 정말 위기는 현재가 위기인 줄 알면서 아무것도 하지 않는 것.

나는 정말 가르쳐준 그대로 행동하고 있는가. 진정으로 행하고 있는지 살피고 복기, 수정하여 행동하기

🧀시간 사분면에서 급하지않지만 제일 중요한 것들을 삶의 우선순위로 올리기. TO DO LIST보다 단 하나 원씽에 집중하기 

🧀NOT A BUT B. 잘못된 선입견이나 비대한 자아로 그릇된 판단을 하지 말것