수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요,
진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다.☺️
이번 학기 반원들의 매도, 갈아타기를 도우며
같이 이야기나누고 어떻게 하면 좋을까 궁리하다보니
간접적으로 경험하고 깨달은 것이 많은데요,
현재 갈아타기를 준비하고 계신 많은 분들께도
도움이 될 것 같아 글로 남겨보려합니다.
1. 갈아타기를 목적을 제대로 인지하기
우선 갈아타기를 하기로 결정했다면
목적을 제대로 인지하는 것이 중요합니다.
갈아타기의 목적은 ‘최상의 단지’, ‘객관적으로 좋은 단지’ 를 사는 것이 아닙니다.
갈아타기의 목적은 ‘지금 갖고 있는 단지보다 더 좋은 단지’를 사는 것입니다.
비록 내가 처음에 염두해두고 있던 단지보다 가치가 덜할지라도,
동료들이 투자로 보고 있는 단지들보다는 빠지는 단지더라도
그게 내 투자금으로 할 수 있는 최선이고
내가 지금 갖고 있는 것보다 좋은 단지라면 해야합니다.
저도 소액투자자였고,
동료들은 서울/수도권을 볼 때 저에게는 지방이 최선이었기에
마음이 좋지 않다는 것을 너무 공감합니다.
그럼에도 현실은 변하지 않기에 ‘나는 시간이 조금 더 걸리겠구나’ 하는 사실을 받아들이고
그 안에서 내가 할 수 있는 일을 해야합니다.
내가 할 수 있는 최선을 다해야합니다.
2. 매도가 먼저입니다.
분명 강의에서는 매도하기 전에 내가 투자할 수 있는 단지들을 먼저 뽑아보라고 합니다.
또 손에 물건을 쥐고 있는 상태에서 매도를 하라고 합니다.
그랬기에 재이리 튜터님께서 반원분들에게
‘매수할 물건 찾으러 다니지 말고 매도부터 하세요.’라고 하셨을 때
사실 잘 이해가 되지 않았습니다.
갈아타기는 매도보다 매수가 더 중요하다고 생각했기 때문인데요,
매도에도 많은 노력이 필요하다는 것을 깨달았습니다.
매수할 물건을 찾기 전에 내 물건을 사줄 사람을 먼저 찾아야 합니다.
가장 중요한 것은 실제로 매도가 되어 내 손에 현금을 쥘 수 있어야 합니다.
내가 처음 생각했던 가격보다 가격을 더 낮춰서 팔아야 할 것 같다면?
낮춘 가격으로 새로 계산한 투자금으로도
현재 가지고 있는 단지보다 더 좋은 단지를 투자할 수 있는지 확인해보세요.
1번에서 말씀드렸듯이 갈아타기의 목적은
객관적으로 좋은 자산을 갖는 것이 아니라
지금 갖고 있는 자산보다 더 좋은 자산으로 가는 것입니다.
매수할 단지를 정하고 그에 맞춰 매도가를 정하는 것이 아니라,
시장에서 실제로 받아줄 매도가를 정하고
그 가격에 매도를 하고 나온 돈으로 매수할 단지를 찾아야 합니다.
✔️ 그럼 매도하기 전에 내가 투자할 수 있는 단지들을 먼저 뽑아보라는거는요?
→ 매도 할까말까를 가늠해보기 위한 시뮬레이션 과정입니다.
✔️ 손에 물건을 쥐고 있는 상태에서 매도를 하라고 하는건요?
→ 내 물건을 사겠다는 손님이 있을 때 계좌를 줄까말까 하는 상황에서의 이야기입니다.
3. 시장상황 파악하기
마지막으로 현재 시장분위기가 어떤지 정확한 진단이 필요합니다.
손님이 별로 없고, 물건이 많은 시장이라면?
갈아타기를 조금 여유롭게 준비해도 괜찮습니다.
매도를 조금 천천히 계획해도 괜찮습니다.
하지만 손님은 많은데 물건은 적은 시장이라면?
부지런히 행동해야합니다.
내 물건을 조건 무관하게 1등 물건으로 만들어서 빠르게 매도하고
투자 물건을 찾기 위해 적극적으로 행동해야 합니다.
22년처럼 나에게 여유를 주는 시장이라면
더 좋은 단지에서 더 좋은 물건을 찾기 위해
투자 대상을 좁혀서 보고
여유있게 물건을 보러다녀도 괜찮습니다.
하지만 이번달 임장지를 매임하면서 느낀 것은
지금 시장은 최상급지조차 매수세가 끊긴 것이 아니라
매수를 하고 싶은데 돈이 안돼서 매수를 못하는 사람들이 많았습니다.
대출이 안나오는 상황에서도 더 좋은 단지를 사고 싶다는 사람들의 욕망은
전혀 줄어들지 않은 모습이었습니다.
하지만 지금처럼 매도자 우위인 시장이라면?
어떤 단지의 등기를 갖고 있느냐보다는
등기가 있냐 없냐가 더 중요한 시점일 수 있습니다.
투자대상 단지들을 넓게 보고
어떻게든 물건을 만들어보려는 노력이 중요한 시장입니다.
(물론 그렇다고 해도 아무거나 사라는 뜻은 아닙니다ㅎㅎ)
갈아타기할 생각에 설레고 신나기도 하다가
상황이 내 마음처럼 흘러가지 않고, 투자물건도 잘 보이지 않는 상황에서는
낙담하기도 하고 많이 답답하기도 하실 것도 같은데요,
더 좋은 자산으로 내가 가진 자산을 바꿔가는 갈아타기가
내 비전보드에 한발짝 더 다가가는 과정이라는 생각으로
마음은 차갑게 발은 뜨겁게
진짜 파이팅해서 좋은 결과 내시면 좋겠습니다❤️
파이팅!!
