❤️터❤️ [내마실6기 육(6)성하는 자산, 팔(8)자 고칠 우리 흑임자떡] 적적한튜터링갓벽해❤️

사전임보를 조금 일찍 제출했는데 그 순간부터 튜터링데이가 너무 기다려졌다.

성남시 분임을 하면서 생긴 물음표들을 빨리 밖으로 꺼내고 싶었고, 무엇보다도 나도 의아한 이 사전임보 결과에 대한 튜터님의 생각이 궁금했다. 결과적으로 적투 튜터님께 답을 들을 수 있었고 속이 시원해졌다!

🕘오전 임보발표 Time (궁금증을 해결하고 BM하는 알찬 시간!)

• Q&A
  • 성남시를 다녀보니 특별한 상권이 없다고 생각돼서 분임하는 내내 뭘 봐야하는 건지 어려웠다. 그래서 그냥 ‘상권이 없는 게 성남시의 특징인가?’라고 생각했다. 
    => 맞음. 성남시는 상권이 없는 게 특징!
  • 결과적으로 성남 매물이 없고 이미 호가가 예산을 초과해버려서 제외시켰고(실제로 임장 중에 신규 매물이 9억에 올라왔..ㅎ) 노원과 구리로 비교 결과가 나왔는데, 구리가 가격적인 메리트가 있다고 생각되어서 1등으로 뽑았다. 
    => 매매가를 볼 때 절대적인 금액(하락률)보다 내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것인지를 보는 것이 중요함. 그걸 판단하기 위해서는 시세그룹핑을 해서 단지들을 뽑고 비교평가하는 것이 필요.
  • 성남은 재개발/재건축이 많이 진행 중인 곳이라 나중에 환경이 많이 바뀔 것 같다. 다만 아직은 단계가 많이 남은 것 같다. 
    => 재건축/재개발은 단계를 잘 확인하는 것이 중요함. / 분당에 유일하게 없는 게 신축이고 이 효과로 성남의 신축이 관심을 받았는데, 분당이 선도단지로 선정되면서 우선 분당이 더 먼저 갈 것 같음.
  • 수지/성남의 sub 중심은 판교! 판교 출퇴근자가 많기 때문.
  • 강동구에서 사람들이 무엇을 더 선호하는가? 
    => 환경>교통. 비교해보고 싶으면 교통이 좋은 단지와 교통은 약간 떨어지지만 환경이 좋은 단지 2개 그래프를 비교해보면 됨.
  • 백화점/대형마트 같은 상권이 사라지는 경우는 어떻게 봐야할지? 그런 자리에는 다시 비슷한 상권이 들어오니 들어올 것이라 생각하고 분석하고 등급 메기면 될지? 
    => 맞음. 부동산 공부를 처음할 때는 정성적인 것이 잘 안 느껴져서 정량적인 지표를 주는 것인데, 실제로 느껴지는 것을 반영하는 것이 좋음.
• 조원분들 임보 BM하고 싶은 것들!
  • 환경을 볼 때, 주변 지역 백화점도 함께 고려해볼 수 있고 매출액 순위를 비교해볼 수 있음.
  • 학업성취도는 2016년 데이터이기 때문에 그 이후 신축이 들어온 경우 다른 데이터로 학군에 대한 검증 필요
  • 생활권 분석하고 생활권별 천장 가격 잡아보기.

🕐분당 비교분임 Time (조원들과 고민을 나누고 더 깊게 알아갈 수 있던 시간!)

• 성남의 美친 언덕을 경험한 나로서 분당은 천국이었다.(천당 아래 분당이라더니..)
  서현역 AK Plaza에는 사람들이 많았고 밖으로 나오면 끝이 안 보이게 쭉 뻗어있는 대로가 있고 매우 균질하게 단지들이 늘어서있었다. 성남은 그나마 산성이 택지의 느낌을 약간 주었는데, 분당은 서현부터 오리까지 다 균질한 택지의 느낌이었다. 수내동까지는 학생들이 많이 보였고 정자동으로 넘어가서는 좀 더 어린 자녀를 둔 젊은 부모가 보였고, 정자역 상권에는 예쁜 가게들이 많았고 여유로워 보이는 사람들이 많았다.
  미금역 생활권도 매우 균질한 택지가 이어졌다. 서현/수내보다 상권은 없는 편에 속했지만 분당선과 신분당선을 함께 누릴 수 있다는 점에서 큰 메리트가 있을 것 같다. 그래서 나름 분당 내에서는 가성비 지역으로 자리하게 된 듯하다.

🕒튜터님과의 개별시간 (너무 소중한 30분!)

• 전날 다녀온 단임 결과를 말씀드렸다. 
  2월에 좋다고 생각했던 단지가 생각보다 별로였고, 중개사님이 말씀주신 단지가 오히려 더 좋게 느껴졌다. 그리고 내가 추가로 쾌적하다고 느꼈던 또 다른 단지도 말씀드렸는데, 그보단 내가 가려다가 가지 않은 단지를 다시 가보길 추천해주셨다. 매임하면서 보라고 하셨지만 그냥 내일 바로 가보려한다! (회사에서 출퇴근이 쉽지 않을 것 같아서 걱정이긴 한데, 선호가 확실히 있다면 2~3년 몸테크 할 수 있지 않을까?)
• 그리고 잠시 흔들려서 경로이탈 하려던 나를 다시 잡아끌어서 길 위에 올려놔주셨다.
  구리를 임보 결론에 넣었다가 ‘투자도 할 수 있겠는데?’라고 생각했다고 말씀드렸다. 근데 튜터님이 이제 다른 생각 그만하라고 말씀주셨닼ㅋㅋㅋㅋ 튜터님 이제 이 길로 쭉 갈게욬ㅋㅋㅋㅋㅋ
• 중개사님과 볼 단지 3개를 정했다.
  다음 주에 매물을 보기로 했고 단지 3개 보고 바로 튜터님께 연락드리기로 했다. 새로운 과제 get! 

🕡저녁시간 (허심탄회하게 위로받은 시간!)

저녁메뉴는 능이백숙 맛집! 월부 와서 몸보신 할 거라곤 생각 못했다ㅎㅎㅎ 2만 걸음 넘게 걷고 나면 뭔들 맛이 없겠냐마는 그거 다 고려해도 맛있었다. 살이 걍 살살 녹아부러~~

밥 먹으면서 정말 많은 이야기를 나누었다. 조금은 더 편하게.
투자에 대한 질문으로 시작하여 적투 튜터님 찬양으로 넘어가고 가족은 우리 마음대로 할 수 없다는 이야기로 이어졌다가 첫 내집마련을 앞둔 나의 긴장되는 감정을 다독여주는 시간으로 엔딩…ㅋㅋㅋ

결국 서울의 하급지를 사야 하는 게 현실인데, 이게 내가 잘못된 선택을 하는 것은 아닐까, 이렇게 해서 내가 나중에 망하는 건 아닌가 하는 걱정이 가장 큰 것 같다. 결국 내가 사고자 하는 자산에 대한 확신이 없다는 게 문제인 것 같은데.. 어쨌든 현 상황에서는 자산을 취득하는 것이 확실하게 낫다는 것이 모두의 공통된 의견이었다. (이건 나도 너무 맞는 말이라고 생각한다!) 그리고 떨어질 수 있다, 떨어지면 어쩌면 오히려 갈아탈 수 있는 기회가 되기도 하기 때문에 너무 두려워할 것 없다고. 
튜터님과 대화하면서도 손에 앞치마를 꼭 쥐고 가만히 두지 못한 나…ㅎ 상상만 해도 떨리는 걸 어떡하나! 솔직히 집을 봐도 내가 들어가 살 수 있는 집인지 어떤지 감이 잘 안 와서 걱정이 되지만 집을 사기로 마음 먹었고, 결정을 내렸으면 뒤 돌아보지 말고 실천하자! 실전반에 있으니 튜터님과 소통할 수도 있고 같은 조에 물어볼 선배님들도 많고 게다가 내 편인 중개사님도 계신 걸! 

정말 마음이 잔뜩 그득해지는 하루였다🤗

적투 튜터님♥ 하루종일 질문 받아주시고, 저희 하나하나 이야기 들어주시느라 고생 많으셨습니다! 얼마나 넓은 마음을 갖고 있으면 이렇게 기버로서 튜터활동을 할 수 있는 걸까요. 날 뛰는 망아지 같은 왕초보의 고삐를 잡아주시고 확신을 주셔서 감사합니다🫶 

탕 조장님♥ 역시 투자에 진심이신 분의 임보발표를 통해서 또 하나씩 배울 수 있었습니다. 피부 때문에 힘드셨을텐데도 더운 태양 아래서 함께 할 수 있었어서 좋았어요. 그리고 무엇보다 이번 튜터링데이를 위해 챙길 것이 엄청 많았을텐데 정말 고생 많으셨습니다! 감사합니다🫶

밍쓰님♥ 임보 발표를 보면서 왜 이런 것들을 찾아보셨는지 말씀주셔서 ‘아 나도 BM해봐야겠다’라는 생각 많이 했습니다. 여수에서부터 운전해서 오시느라 너무 고생 많으셨습니다! 그리고 늘 따수운 말들로 우리 조를 어루만져주셔서 감사합니다🫶

내가그린삶님♥ 삶님의 투자 인생(?)을 들으면서 정말 멋지다고 생각했어요. 생각한 것들을 실행에 바로 옮기고 그 다음 스텝을 또 밟아오셨던 이야기를 들으며 용기를 많이 얻었습니다 감사합니다🫶 오늘 질문도 넘나 갬동이에요,,

몽실이형아님♥ 초보라고 말씀주시지만 이미 마음만은 초보가 아닌,, 엄청 금방 내집마련 하실 것 같은 생각이 들어요. 스케줄 근무를 하심에도 항상 열심히 참여해주시니! 튜터링데이에도 오후에 출근하셔야 하는데 함께 해주셔서 감사했습니다🫶 내집마련 초보자들 화이팅!

용감한음악님♥ 음악님이 ‘저도 했잖아요 임자님도 할 수 있어요’라고 말씀주셔서 용기 좀 내야겠다 생각 많이 했답니다ㅠ 그리고 매수할 때 신경써야할 것들, 특히 예산 관련해서 아이디어 주셔서 감사해요🫶 그리고 중도이탈 안 하신거 넘나 멋집니다>0<

이번생님♥ 워낙 지역을 잘 파악하고 계셔서 저는 이미 전문가라고 생각하고 있었답니다. 생님 덕분에 지역에 대해서도 더 실제적인 이야기 많이 들을 수 있어서 좋았어요! 감사합니다🫶 저와 함께 얼른 내집마련 가시죠!~

즨님♥ 멀리서 오시느라 피곤하셨을텐데, 더 피곤한 저의 고민들을 진심으로 듣고 헤쳐나갈 방법들을 제안해주셔서 감사해요! 헤어지는 순간까지 일 있으면 언제든 연락 주라고 말씀까지 주시고,,갬동,, 너무 감사합니다🫶 

화려할엘클님♥ 시시각각 변하는 예산에 방향이 좀 바뀌었다고 하셨는데 더 좋은 방향이 되었을 거라고 생각합니다! 갈아타기 잘 될 거에요~! 하루종일 임장하시느라 고생 많으셨고 함께 해주셔서 감사합니다🫶