수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요 루시퍼홍입니다
다주택자 양도세 중과 유예가 중단된 5월 9일 전후로
부동산 매물개수가 어떻게 변했는지 관심을 가졌었습니다
아실에서 매물변화를 확인하고
네이버부동산에서 매물갯수도 카운트해보고
토지거래허가내역 사이트에서 허가 건수도 확인하면서
데이터적으로 뭔가 유의미한 상관관계를 도출하려고 했었던 것 같습니다
그러면서 제가 추출한 데이터와 현장이 일치하는지 검증하고자
5월 9일 이후로 전임을 돌려보다가 알게된 사실이 있었습니다
5월 7일과 5월 12일 사이 매물이 많이 감소된 단지를 리스트해보니
올림픽파크포레온, 헬리오시티, 메이플자이 등의 단지들이 상위권으로 나왔었고
그 중에 강남 대치동에 있는 한 단지의 매물 감소에 눈에 띄었는데
5월 7일 기준 89개에서 5월 12일 60개로 주말사이 30% 가까이 감소하였습니다
궁금하여 이 단지로 전임을 해보았습니다
홍 : “사장님 여기 매물이 5월 9일 지나고 우르르 빠졌던데 다주택자들이 다 거둬들이신건가요?”
사장님 : “네 많이 거둬 들이셨어요”
홍 : “30개 가량 빠졌던데 전부 다요?”
사장님 : “사실 광고는 많이 나왔는데 실제 거래할 수 있는 매물은 5개도 되지 않았어요. 부동산들이 손님 끌려고 여러 개 올려서 그렇지”
통화를 마치고 해당 단지 물건을 다시 확인해보았습니다
아래 사진은 동일매물 묶기를 체크한 상태입니다
자세히 보면 동일한 동에 동일한 저층 물건이 묶이지 않고 광고에 올라와 있는 것을 볼 수 있습니다
데이터만 봤을 때는 이 단지는 매물이 30% 감소한 단지입니다
하지만 전임을 통해 실제 현장의 이야기를 들어보면
매물이 감소한 것은 맞지만 실제는 그 정도의 감소는 아닌 것을 알 수 있었습니다
아마 기사로 나왔다면 “강남 아파트 매물 30% 감소” 라는 타이틀로 나오지 않았을까 싶습니다
데이터보다는 현장에 답이 있다는 의미를 다시 한번 생각해 볼 수 있었습니다
읽어주셔서 감사합니다
