월부학교 5강 후기 – 투자를 준비해야 할 시기에 알고 행동해야 할 모든 것

안녕하세요

오늘에 최선을 다하는 하루쌓기입니다.

성공루틴님, 나알이님 그리고 후추보리님께서 열강해 주신 월부학교 선배강의 5강을 돌아 보며 느낀점, 적용할점을 남겨 보려고 합니다.

성공루틴님

지금과 같이 월부학교 학생들 모두가 투자한 시기 그리고 더 이상 투자하지 못하고 홀딩하는 시기에 어떤 태도와 행동으로 지금의 시기를 보내야 하는지 제대로 배울 수 있는 강의였습니다.

개인적으로 세 강의 중에 기존에 내가 알고 있는 것이 가장 많은 것 같다고 생각했습니다. 그런데 실제로 교안 하나 하나씩 제대로 읽어 보고 적용할 점을 찾아보니 기록해야 할 내용이 가장 많은 것을 알 수 있었습니다.

가장 감명 깊었던 장면은 성공루틴님께서 관악구 투자 시 찰나의 순간을 놓치지 않고 기회를 잡은 모습이었습니다. 그동안 월부에 와서 공부를 하고 투자를 했지만 그와 같이 매매가가 기다려 주면서 전세가가 치고 올라와 주는 순간을 잡고 투자를 해 본 경험이 아직 없었습니다. 과거 투자시기에 공급이 많은 지역을 잘 살펴 보라던 멘토님, 튜터님 말씀의 진의를 이제서야 조금 알 것 같다는 생각입니다. 

임보결론을 작성할 때 서울시의 토지거래허가내역 상황을 매달 업데이트 하여 수요가 흐르는 방향을 캐치해야 할 필요가 있다고 생각했습니다. 그리고 시세조사를 할 때 각 지역의 시장동향을 파악할 때 매도자 컨셉으로 질문 시 보다 효과적으로 시장의 흐름을 파악할 수 있겠다고 배울 수 있었습니다. 
 

기록할 것이 많았다는 것은 그만큼 교안의 내용이 명확하고 이해하기 쉽게 만들어졌다는 것과 같은 의미인 것 같습니다. 너무나도 멋있게 투자하시고 또 그러한 경험을 아낌 없이 나눠 주셔서 감사합니다. 여러모로 적용해야 할 점들을 많이 알려 주신 성공루틴님 감사합니다.

나알이님

개인적으로 선배강의에서 두 번째로 뵙게 된 나알이님로부터 “리스크를 줄이고 흔들림을 이기는 담대한 운영”에 관한 주제로 약 두시간 동안 나알이님의 경험을 배울 수 있었습니다. 

가장 감명 깊었던 순간은 강의 내내 시종일관 이어지는 나알아님의 묵직한 인사이트였다고 생각합니다. 강의 내용을 제대로 듣지 않아도 말씀하시는 분위기에서 “저분은 참 많은 것을 경험해 왔고 제대로 알고 있다”라는 느낌을 제대로 받을 수 있었습니다. 

늦게까지 반모임을 하고도 새벽 6시에 부산에 도착하여 발사진을 찍고 출근하신 과거들을 덤덤하게 이야기 하시는 모습에서 그간의 행적을 고스란히 느낄 수 있었습니다. 예전 강의에서는 쑥쓰러움을 많이 보이셨던 것으로 기억하는데 이번에는 전혀 그러한 내색 없이 묵직하게 자신의 경험과 철학을 끝까지 이어가시는 모습을 보며 젊은 나이에 참 대단하다, 앞으로 성공할 수 밖에 없다는 분이라다 라고 생각했습니다.

울산에서 선호하는 구축이 이번 상승장에서 전고점을 치고 가는 것을 보았을 때 부산의 선호하는 구축들도 전고점을 돌파할 수 있겠다, 그리고 그보다 더 선호하는 신축은 나홀로지만 선호하는 생활권에 있기 때문에 충분히 수익을 취할 수 있겠다라는 부분은 가격의 흐름적인 측면에서는 매우 합리적인 판단이지만 실제로 그러한 구축들이 입지, 수요, 가치적인 측면에서 어떠한 특징을 갖고 있는지 그리고 과거와 비교 시 그리고 지역 전체로 보았을 때 변함없는 수요를 보이는 지를 함께 생각해 볼 필요가 있겠다고 생각했습니다.

전세 운영에서 발생할 수 있는 여러 상황들에 있어서 리스크 관리는 예측보다는 대응이라는 것을 다시 한번 알 수 있는 강의였다고 생각합니다. 가장 오랜 시간 동안 많은 것을 전해주신 나알이님 감사합니다. 수고 많으셨습니다.

후추보리님

후추보리님께서 강의를 통해 알려 주신 포트폴리오 점검 및 갈아타기 시뮬레이션을 통해 지금 시점에서 가장 많은 월부학교 학생들이 도움을 받고 또 적용하시겠구나 라는 생각을 해 보았습니다. 저도 돌아 보니 내가 보유할 물건들을 매도했을 때 금액을 철저히 계산하고 시나리오 별로 매수할 있는 단지들을 뽑아 본 것은 이번 학기가 처음이었던 것 같습니다. 

성공적인 갈아타기는 나의 상황을 알고 시장상황을 알고 그리고 철저하게 가치와 편익과 비용 중심으로 접근하여 갈아타기 행위가 내게 이익을 주는 행위인지 계산할 수 있는 능력으로부터 기인한다는 것을 알 수 있었습니다. 

나의 상황을 알기 위해서는 내가 가용하는 대출의 범위를 정책과 함께 연계하여 명확하게 인지하고 있어야 합니다. 그리고 대출레버리지를 전세레버리지와 비교하여 더 효과적으로 이용할 수 있는 방법을 계산하고 비교해야 함을 다시 한번 생각해 볼 수 있었습니다. 시장상황에 맞춰서 내가 감당 가능한 범위 내에서 공격적으로 레버리지를 사용할 수 있는 용기가 보다 좋은 자산을 취득할 수 있는 방법임을 함께 알 수 있었습니다. 

내가 수익을 얼마를 보았는지라는 관점보다 갈아타기를 통해 더 나은 자산을 취득할 수 있는지, 그리고 시나리오 별로 조금 더 나은 자산을 취할 수 있는 방법은 무엇이 있는지, 지금 취할 의사 결정이 내가 현재 할 수 있는 최선이라고 확실할 수 있을 만큼 점검 하였는지가 한 번의 의사 결정을 할 때 굉장히 중요함을 다시 한 번 느끼게 됩니다. 이는 비단 갈아타기 뿐만 아니라 선택의 기로에 놓이게 됐을 때 동일하게 적용할 수 있는 방법임을 깨닫게 됩니다.

후추보리님 강의 중 에필로그에서 스키타는 것을 인용하신 부분이 가장 기억에 남습니다. 이번 3개월을 돌아 보았을 때 나는 오롯이 목표만을 생각하고 나아갔느냐고 반문한다면 그러지 못했다고 대답할 것 같습니다. 주변을 너무 많이 신경썼던 것 같습니다. 불필요한 비교를 통해 소중한 시간에 해야 할 것들에 보다 집중하지 못했습니다. 

하지만 오히려 그러한 시간들을 통해 조금 더 단단해 질 수 있었다고 생각합니다. 나를 방해하는 것들에 시야를 두기 보다는 지금 뚫고 나가야 할 목표 한 점에 집중하여 보다 생산적이고 긍정적인 하루를 보내는 하루쌓기가 되겠습니다. 소중한 경험 나눠주신 후추보리님 수고 많으셨습니다. 그리고 감사합니다.

월부학교 선배강의는 다른 어떤 강의보다 더 집중해서 듣게 되는 것 같습니다. 짧은 시간 동안 여러 주제를 다루다 보니 각각의 정보를 취하고 내용을 정리하는데 보다 많은 집중력을 요하는 부분이 있는 것 같습니다. 그리고 나와 같이 매일을 보내는 학생들께서 자신들이 실제 행동하고 경험한 것들을 학생의 눈높이에서 가감 없이 그리고 자세히 풀어 주시니 자연스럽게 눈과 귀가 강의 내용에 집중되는 것 같습니다.

세시간 동안 정말 알차게 많이 배웠습니다. 성공루틴님, 나알이님, 후추보리님 이번 학기도 너무 수고 많으셨습니다. 너무나도 멋진 강의 제공해 주셔서 정말 감사합니다.