▼추천도서후기 쓰는 양식
책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이 한다 / 너바나 지음
저자 및 출판사 : 너바나 / 알키
읽은 날짜 : 2026, 6월 13일
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 노후준비 # 수익률 # 부동산투자
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
=> 이 책이 쓰여졌을 때의 시장상황과 현재는 많이 달라졌지만 투자자가 지녀야 마인드와 투자 원칙은 그야말로 바이블이라 생각해서 10점이다.
1. 저자 및 도서 소개
:너바나님이 쓰신 이책으로 수많은 월급쟁이들이 각성하고 투자자의 길로 들어섰을 것을 생각하면 정말 한 사람의 생각이, 한 권의 책이 다른 이들의 인생을 바꿀 수 있다는 것을 높이 평가한다. 투자의 기준, 원칙이 확실하면 손해보지 않는 투자를 할 수 있고, 자본주의의 파도에서 밀려나지 않을 수 있다는 것을 직접 하신 투자의 사례를 통해서 보여주셔서 더욱 감사한 책이다.
2. 내용 및 줄거리
-배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템 만들기 -
프롤로그
p 6.더 이상 직장 생활을 하지 않아도 내 자산들이 나를 위해 일하는 시스템을 만들었다. (1500만원의 종잣돈으로 41채 투자)
p10 어느 분야든1%안에 드는 실력만 갖춘다면 충분히 승산이 있다고 판단했다.
재테크 공부를 시작한지 3년이 지난 시점부터 지식을 실천으로 옮겼다.
11. 경제적 자유를 얻으려면 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다.
큰 액수의 종잣돈이 없다고 해도 열정만 가지고 있다면 누구나 충분히 달성할 수 있는 목표라는 생각이 든다.
12 내가 남들보다 조금 잘 한 것이 있다면 현실을 한탄하는 것에서 머무르지 않고 꿈을 꾸었다는 사실이다.
해야겠다고 정해 놓은 일은 비가 와도 눈이 와도 꼭 실행했다.
1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가
26 근로소득을 자본소득으로 만들기
33 종잣돈 10억 미만인 사람에게는 은행 금리는 너무 적다, 따라서 은행을 떠나야 한다.직접 돈을 불릴 수 있는 주식이나 부동산 투자에 최선을 다해야 한다.
은행에 투자할 것이 아니라 ‘은행처럼’ 투자해야 한다.
37 부동산 투자의 장점은 본인이 직접 물건을 고를 수 있다는 점이다.
45 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다.
46 신은 계속해서 공을 던져 주는데, 기회를 놓치지는 않았나
51 자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다. (서핑의 기회/고난)
54 재테크에 관한 편견들.
-대출은 재테크의 적이다. -> 레버리지로 활용하기
- 세금이 너무 많다. -> 적금, 채권 매도시 15.4% / 펀드 : 높은 판매수수료, 운용수수료, 수탁보수 (결국 세금보다 큰 비용) ;) 세금을 덜 내는 것고 수익을 많이 얻는 것 중 무엇이 나은가의 문제이다.
- 투자에는 목돈이 필요하다 -> 투자 원리만 안다면 소액으로도 가능
2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템
1단계: 흑자구조 만들기 – 지출 통제
2단계: 수익형 부동산 투자하기 (너바나님: 상가를 하셨지만 공실일 때는 대출이자와 관리비부담 큼, 초보 때는 아파트중심으로 투자하라고 권하심)
3단계: 시세 차익형 부동산 투자하기 – 임대수익률은 낮지만 시세 상승시 몇 년치 월세 상회
4단계: 시스템 확장하기- 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 전세 상승으로 추가 투자금생김
3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법
- 준비된 투자자, 주관있는 투자자
- 129. 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.
- 돈은 우리가 행복하기 위한 수단이어야 한다.
- 130. 삶의 목표 정하기
1) 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
2) 꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.
3) 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라.
4) 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.
5) 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 일, 주, 일 단위 계획을 세워라.
6) 실행하고 평가하는 시간을 가져라.
7) 목표를 달성했다면 반드시 보상하라
8) 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.
- 140. 노후자금 계산기
60세 은퇴시 예상 평균수명 90세 : (90세-60세)*300만원*12개월=10억8000만원
- 157. 월급과 보너스
: 부동산 투자로 인한 수익은 철저하게 보너스라는 생각으로 접근하라. 큰돈을 벌기 위해 ‘리스크 관리’라는 안전장치는 필수다. 투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안긴다.
4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우
163~181 초보 투자자를 위한 투자 공부법: 경제 신문 읽기. 투자 관련 책읽기. 온라인에서 정보 및 동료 얻기, 매주 1회씩 임장하기, 멘토 만나기
=> 인상깊은 내용이 경제기사 읽을 때 대기업 동향은 반드시 체크 (공장 라인, 연구소는 부동산에 영향)하기, 또 매주 관심지역 시세 체크하기 (향후 투자에 활용 가능). 100권 이상의 투자관련 책 읽기, 비평가의 자세로 읽지 말기. 너바나님 독서 방식 (통독, 밑줄 필사, 적용)
허술한 임장은 여러 번의 임장을 야기한다. 임장 나가기전 인터넷, 사장님을 통해 지역의 정보를 찾아본다. 전임 시 반드시 10군데 이상의 중개사무소에 연락(앞으로 거래할 중개사무소 직접 선택하려는 목적도 있음) 하여 문의 하기. 매도자, 매수자, 임차인. 세 명의 입장에서 문의하기. 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 현장을 떠나지 않는 것
186. 나만의 기준 수익률 정하는 법
과도한 대출은 금지, 수익률 = 리스크라고 생각하고 원금손실가능성이 있는 것은 하지 않는다. 가급적 수익률은 보수적으로 잡는다. (너바나님은 10%)
196~ 부동산 투자 언제할까
돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자원칙에 따라 투자한 사람에게 달라붙지만 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다.
201. 남들과 다른 길로 가야 돈이 보인다: 투자에서 성공한 사람들은 자신만의 투자 기준을 가지고 ‘저평가된 부동산’에 투자했다.
203. 부동산 투자의 굿타이밍은 ‘자신의 준비가 완료되었을 때’다. 오를 것이라는 확신이 든다면, 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어들어라. 다만 아직 확신이 서지 않았다면 다음 기차를 기다리거나 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라.
성공적인 투자를 위해서 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.
204. 많은 투자처를 다닐수록 더 좋은 물건이 보이는 건 확실하다. 해당 물건이 싸다는 데에 80%이상 확신을 갖지 못했다면 투자하지 마라. 투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다. (분당투자 – 용인,영통,오산, 평촌 같이 보기)
조급해 하지 말라.
부동산 투자는 상승과 하락을 반복한다. 현실은 직시하며 본인의 투자 기준을 세울 때 실패하지 않는다.
에필로그
236. 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다. 더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 이 책은 나와 나의 가족에게 구세주같은 책이다. 매도 후 바로 갈아타기를 못 하고 있다가 자산 손실을 엄청 보았던 나는 이 책과 너바나님의 강의로 강하게 얻어 맞은 느낌으로 정신차리고 투자 공부를 하게 되었다. 만약 그 시기에 너바나님을 알지 못하고 이 책을 읽지 않았다면 지금 더 큰 상실감으로 살고 있지는 않을까. 이 책은 자본주의에 떠밀려나는 사람들을 그 안으로 끌고 들어와 자본주의의 파도를 신나게 즐기라는 책 같다.
우리는 잃지 않는 투자를 해야만 하는데 그러기 위해 좋은 위치, 좋은 교통, 좋은 환경, 직장 , 학군 등이 중요하고 이것이 투자에 연결된다는 것을 알려주신다. 집을 살 때 이렇게 디테일하게 볼 것이 많다고? 하면서 신기하기도 하고 하나하나 알려주실 때마다 외우고 적용해서 내가 가진 돈으로 열심히 필터를 걸어 매전차를 봤던 기억이 난다. 물론 매전차로만 집을 사면 안 된다는 것은 그 후 알게 되었지만..ㅎ.
나아가 투자한 후 리스크를 대비한다는 것도 매우 유용했다. 아파트는 상승과 하락을 반복하기에 하락장 때 어떻게 대처해야 하는지도 알려주셔서 유용하다. 보통 매수를 하다보면 상승을 꿈꾸게 되는데, 혹여 하락장이 올 경우 욕심을 내려놓는 일부터 알려주셨다.
전세상승분은 많아야 5%정도만 인상하고 과도한 욕심을 내지 않는다면 어느 정도 대응이 된다, 그리고 그 상승분으로 재투자를 할 수도 있지만 리스크를 감당할 정도의 돈은 현금으로 보유해야 한다고 적용해 본다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
:너바나님의 30대 투자 사례들 (실패와 성공 사례들)을 보면서 교훈도 얻고 배움도 많이 얻었다. 투자 기준이 왜 중요한지에서는 그냥 싼 아파트가 아닌 좋은 아파트를 싸게 사는 것이 가치있고 수익률적인 면에서 좋다는 것, 초보투자자가 왜 아파트부터 시작해야 하는지를 쉬운 설명으로 이야기해 주신다.
이 책은 그냥 초보투자자에게는 알파부터 무엇을 해야하는지 완전 기초부터 알려주고, 경험있는 투자자들에게는 자칫 희석될 수도 있고, 느슨해질 수 있는 기본원칙과 마인드부터 다질 수 있도록 도와주는 책이다.
다시 초심으로 돌아가서 노후 자금 계산기도 해보고, 수익률 계산도 해보고 하면서 나의 처음을 되돌아보며 다시 초보 투자자의 마음, 즉 하나하나 기본부터 배운다는 심정으로 나아갈 수 있도록 도와준다.
매년 , 아니 수시로 손 닿으면 읽을 수 있는 거리에 이 책을 놓고 봐야한다고 생각한다.
2015년이면 너바나님도 40세 정도이시지 않을까 하는데 어떻게 이 많은 인사이트를 품게 되셨는지 감탄이 나온다.
투자의 유용함도 알려주시지만 어떻게 그 연세에 이런 마인드까지 갖고 계셨는지 정말 존경스럽다.
투자자의 마인드까지 잘 챙겨주신 너바나님, 감사합니다.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
:월급쟁이 부자로 은퇴하라. (너나위/ RHK)
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