[열기 91기 4ㅓ바나님 7ㅏ지마세요 따스해] 9개월차 임산부의 4번째 열반기초반💛2강 후기

안녕하세요 

투자는 따끔하게 삶은 따스하게 

따스해입니다 ㅎㅎ

비전보드를 작성하는 지난 1강에 이어

투자 기준과 원칙, 그리고 화두가 되고있는 

세금에 대해 알 수 있는 2강을 들었습니다 

정말 오랜 기간 투자를 이어하고 있는 너바나님의

심플하지만 정작 행동하기 쉽지 않은 

투자기준을 들으며 

제가 가지고 있는 물건을 복기하기도 하고 

어떻게 행동해야할지 생각해볼 수 있는 강의였습니다 

선택과 집중 사이에 중요한 것은 포기이다

1주차 과제인 비전보드를 세우며 

남편과 하고 싶은 것들에 대해 이야기를 해보았습니다

막연하게 하고 싶은 것들을 적어봤는데

실거주 집이 자산의 너무 많은 부분을 차지하기도 하고 

5년동안의 계획을 세우며 실거주 갈아타기의

수익률이 저희 부부가 도달해야하는 수익률에

맞지 않기도 했었습니다 😮😮

그런 과정을 거치며 내가 하고 싶은 것과 

해야할 것들을 고민해봤었는데요

너바나님께서 비전보드 피드백을 하시며

하고 싶은걸 다하면 죽도 밥도 안되니

선택과 집중을 해야하는데

그 사이에 중요한 것은 포기라는 말이 

와닿았습니다 

시간과 자본은 한정적이니 우리는 선택을 할 수 밖에 없는데요

그런 과정에서 모든걸 다 하기보다는

진짜 원하는 것을 알고(메타인지) 

후순위는 

포기할 줄도 알아야겠다는 생각이 들었습니다 

✅바로 적용해야할 점✅

비전보드에서 내가 진짜 원하는 것을 우선순위로 두고

내가 투자하고 싶은 단지가 (갈아타기)

수익률 등이 맞지 않다면 다른 전략을 세워보기 

세운 전략을 남편과 이야기 나누기 

보유하는 것의 중요성

너바나님의 투자기준을 들으며 

실제 투자하신 단지의 이야기를 들었습니다 

지난번 열기 수업과 다른 점은

들으며 제가 가지고 있는 지방물건이 참 많이 생각난 점이었습니다 

수익률은 매수 타이밍, 매도 타이밍이 중요한 것이 아닌

보유가 중요하다는 점 

원금보존은 매도를 하느냐 안하느냐에 달렸다는 말씀을 들으며

아직 제자리 걸음중인 저의 1호기가 떠올랐습니다 😥

현제 1호기는 공급이 다소 많은 지역에 

있어 매매가, 전세가가 3년가까이 보합하는 지역인데요

해당 지역에 물건이 있다고 하면 

걱정하는 동료들의 얼굴이 떠올랐는데

너바나님은 사람들이 혐오하고 싫어할 떄가 

새벽이 오기 전일 수 있다는 말씀을 해주셨습니다 

제가 가진 물건을

가저환수원리의 관점에서 보면 

여전히 수요가 있는 지방이고, 환급성을 지니며 가치가 있는

단지였습니다

물론 담배꽁초 투자이기에 입지 독점성이 뛰어나진 않지만 

가치가 있고 무릎에 있는 물건 이기에

향후 더 좋은 것으로 갈아타지 않는다면 

어깨가 되도록 보유하며 원금보존과 수익률을 

가져가고 싶다는 생각이 들었는데요 

너바나님은 

담배꽁초 투자에서 매수든 매도든 원칙에 따라야하며

감정에 따르면 망하며

그렇기에 무릎에 사서 어깨에 팔기

불황에 싸서 호황에 팔기 를 끊임없이 강조해주셨습니다 

지방물건을 보유하든 매도하든 그 기준이 

물건을 가지고 있는 나의 감정이 아닌

투자 원칙이 되어야함을 꼭 명심하겠습니다 

✅바로 적용해야할 점✅

해당 지방의 미분양, 공급 면밀히 살펴 

보유 전략 세우기 

해당 지방의 분양가와 매매, 전세 추이를 정리하기 

투자 10년차의 의미 

너바나님의 실전 투자 이야기 중에서 

00지역에 5채를 샀고 그 수익이 40억이 넘엇다는 

말씀을 하시며

투자 10년차가 되면 기회가 보이며

그때 자녀의 숟가락이 바뀔 수 있다고 말씀하셨습니다

그리고 그런 기회를 잡기 위해서는 

시장에 참전하고 있어야 함을 강조하셨습니다 

2022년 상승장 꼭지에 월부에 들어와

2023년 하락장에 많은 동료들이 떠나가는걸 보았고

다시 2026년 상승장이 되는 것을 보고 있는 저는 

너무나 감사하게도 월부환경 덕에 

서울에 자산을 심을 수 있었습니다 

하지만 너바나님 말씀처럼 

부동산 한채로는 인플레이션 방어가 될 뿐

 부자가 될 수 없습니다 

그렇기에 플러스 알파 투자를 해야 초과수익이 생기는데요

2023년 계속 시장에 있었지만 

덜컥 자산을 사는 것을 두려워했었는데

저도 5년의 투자경험이 쌓이면

좀 더 기회를 볼 수 있는 실력이 쌓이지 않을까?

라는 생각이 들었습니다 

건강히 출산을 잘하고 운동을 통해 튼튼해진 몸으로

시장에 항상 참전할 수 있는 환경과 현금흐름을

만들어 다시 투자활동을 이어한다면

기회를 잡을 수 있는 사람에 가까워질 것 같습니다 🤗😆

이번 비번보드를 남편과 작성하며 4년전 처음 

비전보드를 작성한 시기보다 

은퇴시기가 10년이 당겨졌음이 놀라웠는데요 😮😮

5년더 투자활동을 하여 10년 투자자가 된다면 

비전보드에 좀 더 가까워진 사람이 되지 않을까?

라는 설레는 마음을 가졌습니다 

✅바로 적용해야할 점✅

항상 투자시장에 참전할 수 있는 환경 구추하기

(무사출산, 건강, 현금흐름, 가족과의 관계, 투자활동에 관심) 

10년을 부동산 투자에 전문성을 높이는  시간 가지기 

너바나님의 마지막 강의를 들으며

100개가 넘는 투자를 하시고 

정말 다양한 물건에 투자를 하셨지만 

투자 원칙은 가저환수원리로 

심플함을 알 수 있었습니다

중요한 것은 그 심플한 원칙을

나의 본능을 깨고 실행하는 것이었습니다 

또 실력이 늘지 않는 것 같을 때 

돈보다는 성장과 경험에  묵묵히 초점을 맞추었더니

돈이 따라왔다는 말씀을 들으며

결국 부자의 그릇을 다진다면 

그곳에 돈이 쌓임을 알 수 있었습니다 

간단하지만 행동하기는 그만큼 어렵다는 것이

이제는 더더욱 실감이 납니다 

하지만 알려주신대로 

 감정이 아닌 원칙을 지키는 투자자가 되겠습니다! 

이제 강의에서는 볼 수 없지만 

앞으로 20억, 30억, 그리고 비전보드를 다 이루는 날까지

꾸준히 후기로 인사드리고 싶습니다

마지막 너바니 레시피 감사합니다 너바니님✨✨