2주차 강의 : 양파링님께서 전세 빼기에 대해 강의해주셨음.
이전 열중반 때부터 느꼈던 것이지만 전세 빼기에 대해 정말 세세하게 알려주심
지금은 시장이 만들어준 전세 난이도이기 때문에 언젠가 전세 빼기가 어려워질 때를 대비해서 지금 배워야 한다는 것이 인상깊었음
각 전세빼기 유형별로 특징을 말씀해주신 부분이 이후 전세 빼기 & 전세만기시 행동에 대해 큰 도움이 될 듯 함
- 나는 1호기를 할 당시 날짜가 지정되었던 터라 수리상태를 높이고 전세를 낮게 해서 뺐음 (올현금)
- 지나고 나서 생각해보니 양파링님께서 말씀해주신 그대로 됨 : 올 현금 세입자를 구하는 대신 전세가가 낮음
1호기가 올현금 세입자였던 터라 “매도자 전세계약 후 승계”를 경험해보지 못했기에 조금 두렵기는 하지만 결국 언젠가 하게 될테니 그 때가 되면 교안을 열심히 봐야겠음
전세 가격을 설정할 때도 임장&임보가 중요함을 다시 느낄 수 있었음
- 생활권을 모른다면, 생활권 내 단지의 선호도를 모른다면 적정 전세가격을 정할 수 없음
- 적정 전세가격보다 낮게 설정하면 투자금이 많이 들테니 단지의 선호도가 떨어지고
- 적정 전세가격보다 높게 설정하면 전세가 빠지지 않을테니 잔금 리스크가 생김
- 전세가 빠지지 않는다는 것은 굉장히 큰 리스크이기에 잘 알아둬야 함(전세 못 빼면 망함 진짜로)
아직 완강을 하지 못해서 실전 적용사례는 듣지 못함 (죄송합니다;;)
빠른 시일 내에 완강해서 내 것으로 만들기
적용할 점 :
- 1호기 만기시점에 어떻게 행동해야할 지 시나리오 짜기
- 1호기에 대입해서 적정 전세가격 설정해보기
