관련 강의
[리뉴얼 NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요.
튼튼한 노후 라이프를 바라는 노후를튼튼하게
[노튼] 입니다.
직장인 부자 되는법
너바나님의 2강에서 알게된 점, 적용할 점 위주로
강의 후기를 작성해보았습니다.
첫번째,
이제 막 투자를 시작한 투자자로서 가장 크게 와닿았던 점은
부동산 투자는 전망을 맞히는 게임이 아니라는 점입니다.
수많은 부동산 관련 기사를 보면서
그동안은 이번 시장의 사이클의 끝은 어딜까? 어디가 먼저 반등할까? 얼마나 올랐지?
이런 말들에 신경을 많이 썼는데,
결국 중요한 것은
내가 감당 가능한 기준 안에서
가치 있는 자산을 싸게 사는 것이라는 생각이 들었습니다.
상승장을 맞히면 좋겠지만, 하락장이 와도 버틸 수 있어야 하고,
투자 기준, 원칙이 없이 분위기만 따라가면
투자라기보다 운에 기대는 선택이 될 수 있겠다고 느꼈습니다.
두번째,
저평가라는 뜻이 단순히 가격이 싸다는 뜻이 아니라는 것을 배웠습니다.
처음 월부를 시작할때보다는 시세를 많이 보긴 하지만,
아직도 가끔은 싼 가격 자체에 먼저 눈이 가는 경우가 있습니다.
그런데 중요한 것은
같은 가격이면 더 가치 있는 곳을 고르고,
같은 가치라면 더 싸게 사는 것이 중요하다는 것입니다.
결국 저평가는 비교평가를 통해서만 확인할 수 있고,
매물 하나, 지역 하나만 놓고 싸다 비싸다를 판단하면
제대로된 비교평가가 어렵다는 것입니다.
세번째,
처음 투자 공부를 시작할 때는 적은 투자금으로 투자할 수 있겠다 생각이 들 때,
높은 수익률에 좋은 투자야! 라고 생각했는데,
투자금 그 자체 금액이 중요한 것이 아니라
그 앞단에 가치있는 자산인가를 판단하는 것이 더 중요함을 배웠습니다.
그리고 투자를 할 때
입지독점성이 떨어지면 매도할 때 어려움을 겪을 수 있다고 강조하셨습니다.
실제 저의 0호기는 수도권 저가치 지역에 있는데,
매도에 어려움을 겪고 있습니다.
결국 투자자는 매수할 떄부터 이 지역의 수요층을 생각하고,
나중에 내가 이 물건을 팔고 싶을 때 팔 수 있을까를 생각해야 한다는 점을 배웠습니다.
네번째,
초보에게는 잃지 않는 투자가 무엇보다 중요하다는 접입니다.
더 좋은 수익을 내고 싶은 마음을 좇지 말고,
그럴수록 투자 원칙을 지키고 잃지 않는 구조를 먼저 만들어야 합니다.
한 번 크게 버는 것보다
크게 잃지 않는 것이 더 중요하다고 느꼈습니다.
다섯번째,
이번 강의를 통해 가장 현실적으로 느낀 것은 역전세였습니다.
과거의 시장을 통해 불타는 현장 이후에 다가올 미래를 알고
과한 욕심을 부리지 않아야 함을 배웠습니다.
비록 당분간 서울, 수도권 내 공급이 매우 적어
당분간은 역전세 우려를 하지 않아도 되지만 향후
1,2년 급하게 오른 뒤, 금리가 갑자기 높아진 뒤, 전세 대출 규제 이후, 과공급이 있을 때
그때를 조심해야 한다고 하셨습니다.
제일 힘든 구간이 제일 좋은 구간임을 알고
우리는 반대로 가야 한다고 강조하셨습니다.
그리고 시장에 따라 규제, 규제 완화가 반복되는데
결국 투자자는 매수금액뿐 아니라
보유 중 발생할 수 있는 현금흐름 문제까지 같이 계산해야 합니다.
그리고 강의 중간중간, 말미에
투자자로서의 마인드를 짚어주셨는데요.
You become what you think of.
생각이 행동을 만들고,
결국 삶의 방향까지 바꾼다고 생각합니다.
평소 어떤 마음가짐을 가지느냐에 따라
미래의 나를 결정할 수 있다는 점이 인상적이었습니다.
과제로 그냥 적은 비전보드가 아니라
‘생각하는대로 된다’ 라는 말과 생각의 힘을 잊지말고
더 긍정적이고 목표 지향적인 생각을 하려고 노력해야겠다고 느꼈습니다.
앞으로 할 일
비전보드를 집안 구석구석 다시 붙여두기
하루에 한번 비전보드의 목표를 되뇌이기
가장 이른 시간에 원씽을 정하기
원씽을 가장 먼저 하기
하루 투자공부 2시간 이상 확보하기
동료들 격려하며 함께하기
마지막 강의여서 매우 아쉽습니다.
멘토님의 진심이 느껴지는 강의였습니다.
‘이런 마음으로 월부를 만들었습니다.’ 너바나님의 말씀처럼
함께 하는 동료가, 후배가, 선배가 되겠습니다.
