관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
"You become what you think of"
당신은 당신에 생각대로 된다.
지난 날 해야 할 것(직장생활, 육아, 자녀 배우자 역할 등)들이 바쁘다는 이유로
코 앞의 일들만 해나가며
생각하지 않고 살았음에 반성합니다.
2026년도 6월 열반스쿨 기초반 수업을 들으며
내 생각을 찾고 싶어져 다행이고,
내가 바라는 것, 원하는 것에 대해 깊이 생각해볼 수 있어서 좋았습니다.
자산(부동산) 공부이기도 하면서
인생 공부이기도 한 너바나 님의 강의!
2강 간단히 정리해보며, 복기해보려합니다.
# 2강 ① 반드시 알아야 하는 부동산 가격을 결정하는 핵심요소 (1:27)
인생 계획(비전보드)을 세우면서 원하는 것을 모두 다~~적으면, 오히려 대부분 실패한다.
불가능할 정도의 꿈을 이루려면,
선택과 집중을 해야 하고,
이 과정에서는 포기가 필요하다.
그래서 우선순위를 생각하며
“나에게 뭐가 제일 중요하지?”를 떠올리며 행동하기!
부동산 가격은 장기(숲) / 단기(나무)적으로 복합적인 요소들이 작용하며,
이를 한 번에 이해하고 내 것으로 만들기는 어렵다.
그러니 초반의 공부시기에는 “단기적인(나무) 입장에서 집중해서 공부를 해야겠구나”를 깨달았습니다.
개인의 목표를 이루기 위해서는 회사와 동일하다.
계획을 하고, 실행을 옮기는 것!
1) 현실적으로 가능한 비전보드를 작성해서 2) 너바나님의 전술(실행계획)을 적용하여
3) 꾸준히 실행할 것
# 2강 ② 1500만원으로 200억 번 투자 원칙 ‘너바나레시피’ (1:21)
“내가 확실히 잘 하는 것을 한다”
현재 나는 부자가 아닌 평범한 직장인이기에
200억 부자로 성공했고, 또한 투자자로 현업에 계시는 너바나님의 투자 원칙을
머리에 새겨 분석하는 훈련이 필요하다는 것을 깨달았다.
가저환수원리
위의 원칙은 불변의 가치이고,
시장의 상황에 따라 기준은 바뀔 수 있다.
중요한 것은 ‘본질’을 보는 힘!
#2강 ③ 너바나의 2026년 부동산 전망과 투자 잘 하는 법 (1:48)
워런 버핏의 스승, 찰리 멍거의 인터뷰
"워런과 저의 삶은 거시경제 예측으로 이뤄진 게 아닙니다.
저희의 방식은 최대한 능숙하게 수영을 하는 것입니다.
파도가 때론 우리에게 유리할 수도 있고, 우리한테 불리할 때도 있을 겁니다.
하지만 대게 경우, 어떤 파도가 올지 예측하려고 안간힘을 쓰진 않습니다.
왜냐하면 저희의 계획은 이 게임을 오래 플레이 하는 것이었으니까요.
여러분도 저희가 같은 자세를 취하세요.
거시경제 사이클을 예측하는 것은 일종의 망상과 함정 입니다."
시장을 전망하는 것보다 중요한 것은
그때그때 상황에 맞게 대응을 하면 된다는 것!
이러한 과정들을 수영으로 표현한 것에 감탄했다.
본능적인 것, 해쳐나가야 하는 것, 그냥 해나가는 것.
너바나님이 부동산의 역사를 정리하여
과거 정부들을 비교해서 분석한 것이 굉장히 유익했습니다.
#2강 ④ 너바나의 실제 투자사례 및 세금 대응하는 법 (0:52)
매수타이밍에 따라 시장의 움직임에 수익률이 제각각일 수 있다는 것을
실제사례로 공부하니 재미있게 느껴졌고,
“자본 시장에 참전해이었어야 한다!”는 생각과 수익을 내고 싶다는 열망이 생겼습니다.
그리고 양도소득세/종합부동산세/취득세에 대해
상황별(무주택 및 1주택 / 2주택 / 3주택)로 계산하여 실제 내게될 세금에 대해 알아볼 수 있었습니다.
내가 진입 가능한 자산(물건) 규모도 파악할 수 있어서 매우 유익했습니다.
“부자는 세금이라는 대가를 반드시 치루어야 한다.”
세금이라는 대가를 치르는 부자가 될때까지
꾸준히 달리고 걷고 달리고 걷고 계속 해보겠습니다.
