가락동 가락금호 수익률 분석 보고서

*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )

*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다  

*제목 예시 : 가락동 가락금호 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 가락동 가락금호

✅위치(지도)

[지도 캡처 이미지 넣기]

화면 캡처는 

- 윈도우: 윈도우 + Shift + S

- 맥: shift + command + 4

✅입지평가

1. 직장 (기준: 종사자수)

송파구 종사자 수 : 400,781

송파구 직장 등급 : S

*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.

*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요 

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)

카카오맵 - 길찾기

강남역 : 33분 

여의도역 : 45분 

시청역 : 54분 

교통등급 :  A 등급

*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.

*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.

*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)

 아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인

학군 : 석촌중학교, 학업성취도 83%, C등급 

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러 

백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.

롯데마트 송파점 B 등급

환경 : 00백화점, 대형마트, 0등급

5. 공급

부동산지인 활용

[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]

*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )

1) 송파구 인구수 : 650,505 

2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 3252.525

(1년 :  3253세대 / 3년 : 9759세대)

3) 3년 입주량 합계 : 2643 세대 (26년 2088세대 + 27년 0세대 + 28년 555세대)

4) 연 평균 입주량 : 2643세대÷3년 = 연평균  881세대 입주

5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량  :881÷3253 =0.27배

6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2이내  > S 등급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.

[수익률 분석 표 삽입]

현재 시세: 가락금호 단지 24평 현재 매매 18.8억, 전세 7.3억

5년 내 고점 매입시: 년  월  매매 18.8억 전세 7.3억

5년 내 저점 매입시: 년  월  매매 9.7억 전세 3.9억

✅현장사진(선택)

[현장사진 있을 시 삽입] 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 여부 확인 저점대비 2배가 올랐다

2) 환금성 : 환금성 여부 확인  : 900세대 이상이고 그 중 24평이 절반정도라 환금성은 나쁘지 않을 듯?

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 수익률은 근 100프로라 나쁘지 않을 듯.. 하지만 투자금이 10억 이상이다..하하

4) 원금보존 : 장기적으로 우상향할 입지라 원금보존에는 문제 없을 듯, 단 내가 투자 기간을 얼마나 끌고가냐의 문제일듯?

5) 리스크 대비:  전세금으로 수익낼 수 있는 ETF나 다른 투자를 배워서… 리스크를 대비해야할 듯?

나의 투자 결론(매수 여부): 일단 지금은 못한다^.^

✅ 작성하면서 느낀점 : 돈을 아주 많이 벌고 아주 많이 모아야한다^^.. ㅠㅠ