안녕하세요. 함께 행복한 투자자가 되고픈 여행자뉼입니다.
투자를 위한 레시피, 너바나님의 투자기준과 원칙이 단단하게 들어있는 열기 2강 후기입니다.
1. 배운 것
- 목표의 중요성: 목표에 따라 준비할 것이 달라진다.
- 비전보드: 힘든 순간에 내가 이 일을 왜 해야하는지 상기시켜 주는 것. 내가 어떨 때 행복한지 알아야 한다.
- 선택과 집중: 불가능할 정도의 꿈을 이루기 위해서는 선택과 집중이 필요하다. 제일 중요한 것 외에는 관리의 영역으로 둔다.
- 부동산 가격의 선행지표: 장기(숲)-물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 공급(독점)/ 단기(나무)-저평가,심리,공급,투자기준
- 부동산 투자의 원칙 (불변)
1)가치와 저평가: 가치=토지가치+건물가치, 저평가: 비교평가가 필요
2)환금성: 오피스텔, 분양호텔, 도생숙, 300세대미만나홀로, 1~3층 및 탑층 유의
3)수익률: 기대수익률을 정하고 채우면 던지고 나올 것 (무릎에 사서 어깨에 , 기계처럼), 보유가 중요
*72의 법칙: 72/수익률=원금이 2배가 되는 기간
4)원금보존: 전세가, 적정전세가율, 전고점대비(전고점 이하)/ 가치를 신뢰하는 것이 중요
5)리스크 관리: danger=하면 안되는 것, risk=잘 대응 하는 것, 가장 큰 리스크는 역전세
* 역전세: 지난 1~2년간 전세가가 높았을 때 / 금리가 높을 때, 대출 규제 / 입주물량 많을 때 발생
* 입주물량: 수도권-통합적으로 확인
- 전망은 사람이 할 수 없는 영역: 시장이 좋을 때 안 좋을때 고려하여 대비하는 것이 내가 할 수있는 것
- 시세차익 부동산: 똘똘한 한채(우량주) / 가치투자(담배꽁초투자) / 가치투자(성장가치투자)
1) 우량주 투자: 저평가 여부와 상관없이 가치가 높은 것을 사는 것
2) 성장가치투자: 가치가 높고 저평가를 보는 것
3) 담배꽁초투자: 가치는 보통(있음), 저평가 위주 - 매수 매도 타이밍, 무릎에 사서 어깨에 판다
- 지방투자: 인구, 입주물량, 미분양, 1등입지, 신축 - 매수 매도 타이밍, 규칙에 따라 매수매도
- 부동산 세금 대응: 무주택, 1주택은 크게 신경쓰지 않아도 됨, 세금공부는 해야한다.
2. 깨달은 것
- 수익률 계산을 꼭 해봐야 한다.
=> 기대수익률을 정해야만 기대수익에 도달했을 때 던지고 나올 수 있다. 꼭지에 팔고 나오기는 어렵다.
- 상승기에는 내가 자산을 갖고 있는 것이 중요하고, 하락기에는 원금보존되는 물건에 투자하는 것이 중요하다.
=> 지금은 인플레이션을 방어하기 위해 자산을 갖는 것이 중요한 시기로 매수를 해야한다.
- 첫 투자는 확신이 들지 않는다. 레시피를 쓰듯 원칙에 따라 투자하는 것이 중요하다.
=> 확신이 들 때 투자를 하려고 하면 어렵다. 지금은 우선 투자 경험을 하는게 중요하다.
3. 적용할 것
- 추천도서 읽기: 월부은. 미라클모닝
- 10억달성기와 투자경험담을 통해 간접 수익경험 쌓기: 매일 1개
- 투자대상으로 뽑은 단지의 수익률 계산하기
- 반드시 올해 안에 투자하기
배울 것이 여전히 너무나 많은데 너바나님 마지막 강의라니 아쉽습니다.
너바나님 강의를 이렇게 들을 수 있었던 시간들이 제게 행운이었다 생각하고
투자 원칙과 기준을 지켜 잃지 않는 투자 꼭 해내겠습니다. 감사합니다!!
