관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요. 카이입니다.
첫학교 봄학기에서 인사한지 얼마 된것 같지 않지만 벌써 마무리하는 시간이 다가왔습니다.
항상 좋은 방향성과 행복한 투자 활동으로 이끌어주신 우리 갱지지튜터님 정말 감사합니다.
항상 묵묵하게 반 이끌어주신 운영진 몰장님, 잠부님 너무 감사합니다.
항상 힘쓰고 응원해주고 같이 달려주신 우리 10반 갱얼쥐들 나우님 총님 꼼님 루틴님 린G님 핑님 감사합니다:)
그리고 첫 학교 + 운영진의 기회를 주셔서 감사합니다:)
독서(9권)
4월 : 돈의가격, 기브앤테이크
5월 : 아작습, 긍정의힘, 타이탄의 도구들, 나나스
6월 : 행복한성취주의자, 대한민국부동산역사, 부의 사다리에 올라타라.
돈의가격p65. 정부가 원하는 인플레이션의 결정적인 이유는 정부가 가장 큰 채무자이다. 국가의 막대한 부채를 덜어내기 위한 수단이다.
→ 계속되는 화폐가치의 하락과 인플레이션의 상승. 월급만으로는 버틸 수 없고,
왜, 인플레이션을 헷지하기 위해서 투자를 해야하는지 이유를 더 명확히 알 수 있었던 책!
부의사다리에 올라타라
263. 이미 갖고 있는 시간을 올바르게 쓰기 위해 노력하라. 인생은 충분히 길며, 잘만 이용한다면 놀라운 업적을 이루기에 충분할만큼 넉넉하다. 어떤 결정을 하든 시간을 의도적으로 사용하라.
→ 현재 상황에 정말 와닿는 문구였던것 같습니다. 이후 3개월은 투자활동의 시간이 대폭적으로 줄어들겠지만,
중요한것은 “내가 어떻게 그 시간을 활용하느냐”의 싸움이지, 그것으로 주눅들고 하지 마라! 내가 의도적으로 꼭 시간을 사용하겠습니다.
나는 나의 스무살을 존경한다.
부자는 돈에 시간의 가치까지 포함된다. 내가 원하는 시간, 원하는 사람들과 원하는 것을 하기 위해서는 내가 목표한 단순한 돈이 아닌, 내가 원하는 그림을 명확히 해야한다.
→ 시간이 가장 중요하다. 내가 원하는 시간에 원하는 것을 하기 위해서는 내가 원하는 비전보드가 있을것.
그 비전보드를 위해서 행복하게 투자활동을 할 수 있다면 더 행복한 내가 되지 않을까?
강의
1강 - 줴러미 튜터님
강의에서는 투자와 운영, 성장에 대해서 깊이 다루어주셨습니다. 그 중 복기 포인트가 정말 많이 와닿았습니다.
내가 본 단지들은 어떻게 가격 변동이 있는지 중간 복기를 해야한다.
상승장 초입, 중반, 끝, 하락장 모든 매순간 복기하는 것 자체가 투자 인사이트다!
2강 - 밥잘튜터님
수도권 투자에서 가장 중요한 것은 시간과 입지이다. 서울은 강남 1시간 이내 / 수도권은 여의도, 광화문 접근성 기준으로 보면 좋다는 점과 보유기간도 투자의 일부이다. 매수하는 것만이 투자가 아닌, 수익이 날때까지 견디는 보유 기간도 투자의 연장선이다.시장 상황은 매번 바뀌는데 매번 기준없이 고민을 하고 가치대로 오르기 전에 매도를 한다면? 아쉬운 건 나 자신일테니!3강 - 오렌지하늘튜터님
명확한 매도의 기준은 수익이 충분히 있고, 상급지로 이동할 수 있는지, 수익이 적더라도 갈아탈 곳의 가치가 크다면 매도 / 운영하기에 어려운 리스크가 있는지 등을 살펴보는 것이 중요하며, 컨셉을 2가지(매수,매도)로 하여 내 물건의 경쟁력을 파악하는것. 하지만 제일 중요한 것은 내 가슴속에 후보지 3개는 항상 품고 있어야한다.
4강 - 적투 튜터님
복기를 하면 내 단지는 가격이 아직도 그대로네? 잘 못 샀나? 라는 관점으로 바라보았습니다. 하지만 강의를 듣고 가격이 아닌 단지의 가치에 대해서 복기하는 것을 명확히 알게 되었습니다. 내가 매수하려던 단지 리스트 중 더 나았던 것은 없었는지 복기하는 것이 중요하며, 운영방향에서는 내 상황과 시장상황에 맞추어서 가장 좋은 방향으로 나아가는 것이 진정한 운영이라는 말씀이 기억에 남습니다. 항상 내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 선택한다!
5강 - 루틴선배님,나알이선배님,후추보리선배님(선배강의)
투자공백기는 기다림이 아닌 축적기이다.
- 시장의 축소판 : 가격, 시세스캐닝으로 가격을 익히며 데이터와 전임을 통해 현장 분위기를 익히고, 현재 투자와 다음 투자 기회의 지역을 파악하는 것
- 경험 누적 : 투자복기를 하고 동료의 경험또한 내것으로 만들기
- 기회포착 : 선집입 기회 확인 : 매도자 컨셉으로 전임하면 매매,전세 분위기 모두 확인 가능하다.
시기마다 항시 기회는 있고, 투자는 예상대로 흘러가지 않는다.
리스크는 관리하는 것이다.
- 부동산은 사람이 하는 것이고, 감정 컨트롤이 무엇보다 중요하다.
내가 할 수 있는 것과 좋은 방법들이 무엇이 있는지 체크해는 것이 좋은 방법이다.
스스로 결정하는 포트폴리오
- 가치가 좋은 자산으로 계속해서 바꾸어 나가는 과정을 검토하는 것.
감당 가능한 대출, 잔금날까지 모을 수 있는 연 저축액등을 확인하는 것은 필수다.
6강 - 양파링 멘토님
월학동료분들,선배님들과 함께 질의응답으로 만들어주신 강의이기에 더욱 몰입했던 것 같습니다.
강의를 수강하고 어떤 투자자가 되어야할지 다시 마음을 잡았습니다.
미래의 목적의식이 현재의 우선순위와 이어진다.라는 메시지가 있습니다.
"최종목표 - 5년 - 1년 - 한달 - 한주 - 하루 - 지금 " 내가 원하는 것에서 거꾸로 내려오며 각 해당 기간에 내가 되고 싶은 이미지를 보며 생각하는것과 부동산은 결국 한개만 사면 되기에 개별성이 강하다.(그 지역이 물건너갔더라도 나는 한 매물만 잡으면 된다!) 그리고 가장 큰 실력은 시장에 남아있는 것 그자체이다.꾸준히 남아서 실력 쌓고 나누겠습니다.
- 임장
수도권 :강의에서 나온 지역들을 많이 가본 것 같고, 수도권 앞마당이 너무나도 부족했던 저에게는 이번 3달이 너무
감사했습니다. 제가 갔던 지역들은 하급지이기 때문에 거래가 활발히 이루어지는 모습들을 보았고,
뉴스에서 나오는 "다주택자 양도세 폐지" 이후 실제로 현장에서는 어떤 분위기인지 실제로 보며 느꼈습니다.
+ 저또한 월세물건을 찾다보니 물건이 없다는 것을 더 공감하며 느꼈던 것 같습니다.
지방 : 지방 핵심지역을 다녀오면서 과거에는 매임을 통해서 대략적으로 알수는 있었으나 그 지역 사람들은 어떠한 요소로 해당 단지를 선호하는지 알 게 되었습니다. 지방에서 무엇보다 중요한 것은 “연식”이라는 점! 한번 더 캐치!
- 투자
학교 첫달에 포트폴리오를 보며 내가 매수한 단지를 매도해야하는건가?라는 생각이 들었습니다.
하지만 포트폴리오를 보는 이유는 “같은 금액이라면 더 좋은 가치가 있는 단지를 가지는 것" 단 하나였습니다.
그 메세지를 명확히 몰랐기에, 버벅였던 두달이었고, 강의에서 들었던 내용들을 접목시켜보는 시간이 되었습니다.
자산을 쌓으며 지나가는 시간들, 그리고 왜 서울자산에 투자를 해야하는지, 강남1시간의 위력을 알게 되었던 것 같고, 종잣돈의 중요성을 알게 되었습니다. 두달동안 헤매었던 시간이 없었더라면 이후에도 매번 매도를 해야하는건가? 라는 궁금증을 가지며 계속 헷갈렸을것 같지만 앞으로는 갈아타기, 매달 점검해가면서 더 좋은 가치의 자산이 무엇이 있는지 찾아보고 기회가 온다면 갈아타겠습니다.
- 나눔
'나누는 것은 쉽지'라고 처음에는 생각했습니다. 하지만 어떻게 나누느냐가 중요하고,
상대방에게 진심을 담아서 마음을 주었는가!까지 가야한다는 것을 알게 되었습니다.
전달만 하면 되는 것이 아닌 양방향에서 오고가는 이야기 또한 중요하다고 생각이 들었습니다.
5월 돈독모에서 감사하게도 같은 조원분들의 궁금한 내용들에 대해서 답변 드렸던 기억이 있습니다.
그때 답변 드릴 때 솔직히 어떻게 말씀을 드려야할까? 라고 생각하다가
“제가 경험했던 내용”을 솔직하게 전달드리니 조금은 편안하게 전달드렸던 것 같습니다.
부동산 QnA에서의 모르는 부분은 저의 지식을 습득할 수 있는 기회의 창구 → 나눌 수 있는 지식으로 습득하고
제가 겪었던 경험 중 궁금증은 나눔글로 조금이나마 도움을 드릴 수 있도록 하겠습니다.
첫 학교에서 가족의 이슈로 잠시 위험했던 순간이 있었지만 반원분들이 있어 힘냈습니다.
부반장을 하면서 어떻게 해야하는지 반원분들에게 더 많이 배운것 같습니다.
정말 너무 감사한 마음만 남네요…
함께 해준 우리 10반 갱얼쥐들 나우님 총님 꼼님 루틴님 린G님 핑님 감사해유!!!
그리고 항상 응원해주신 우리 갱지지튜터님 진심으로 감사합니다!!!
