일부 단지 주상복합 형태 아파트 투자 관련

안녕하세요. 블리스터님!! 주상복합 아파트를 매수하려고 고민하고 계시는군요!! 주상복합은 아파트랑 구조적인 특성과 법적인 특성이 조금 다르기 때문에 몇 가지를 따져보면 좋은데요. 1. 전용률 : 일반 아파트는 전용률이 75~80% 정도 인데 반해 주복은 주차장이나 복도 등 공용 면적이 넓어서 전용률이 상대적으로 낮아지는 경우가 있어요. 그래서 같은 평형대인데도, 좀 더 좁게 느껴지기도 합니다(지방 주복들을 다녀봤을 때 그렇게 느껴지는 경우가 많았어요) 그래서 공급면적이 아니라 전용면적 기준 평당가로 가치를 비교해보시면 좋을 것 같습니다(아르테자이는 저도 매임을 해보았는데, 섞여 있어서 그런지 좀 덜 답답하긴 했습니다) 2. 대지 지분과 재건축 가능성 : 주복의 경우는 용적률이 높은 상업지역에 지어지기 때문에 가구당 대지지분이 일반 아파트에 비해 현저히 작습니다. 그래서 재건축이 상대적으로 어려워요. 그래서 땅의 가치가 매우 중요한 서울 수도권에 주복이 인기가 없는 건지도 모르겠습니다. 3. 환기 및 채광 : 아르테 자이의 경우는 해당사항이 없지만 과거의 주복은 통창구조로 되어 있어 환기가 어렵다는 단점이 있었던 것 같아요. 대표적인 수도권 주복과 아파트 섞인 단지 사례로 생각나는 건 광교 중흥S클래스 정도인데요. 상가를 가지고 있었고, 대장이 될 정도로 선호도가 괜찮은 단지입니다. 최근 동대문구에 청량리역 인근으로 주복 단지들이 많이 올라간 것 같았는데 그곳도 확인해보시면 좋을 것 같아요. 수도권 주복은 땅을 많이 가지지 못하기 때문에 우선순위는 아니라고 생각하지만 오피스텔 정도의 떨어지는 가치는 아니라고 개인적으로 생각합니다. 대신 위치를 잘 보시고, 선호도도 좀 더 꼼꼼하게 확인하시면 좋을 것 같습니다. 교통이 편리한지, 대단지인지, 구조가 괜찮은 지, 사람들이 선호하는 지 등을 따져보고 신중하게 접근하시면 좋겠습니다.

블리스터님 안녕하세요! 주상복합 아파트에 투자를 고민하고 계시군요. 질문에 하나씩 답변드려볼게요. 1. 말씀하신대로 주상복합은 상업지역에 아파트를 올리다보니 상업시설 이용하기는 용이하지만 용적률이 높고 대지지분이 낮다는 단점이 있습니다. 이를 보완하기 위해 요즘은 넓은 땅에 아파트 느낌으로 짓는 주상복합도 나오고 있는 추세이긴 합니다. 주복이냐 아파트냐 고민하기에 앞서 선행되어야 할 것은 그 단지가 어느 땅에 위치해 있고 입지가 어떠한지입니다. 아무리 주상복합 아파트라고 하더라도 일반 아파트보다 선호도가 높고 인플레 상승률만큼 값이 올라가는 경우도 있습니다. 강남에 위치한 주복(ex)타워팰리스)이 경기도 외곽의 아파트보다 선호도를 받는 것처럼요. -> 주복이냐 아니냐를 고민하기보다 중요한 건 그 단지가 가진 입지가치! 2. 1번에서 말씀드린 대표적인 주상복합 아파트인 강남구 도곡동 타워팰리스가 있을 거구요. 그것보다 조금 더 아파트의 느낌을 지닌 성동구 왕십리 센트라스가 있습니다. 센트라스는 주복동과 아파트동이 따로 있긴 하지만 전 세대 같은 아파트로 보고 관리비도 같이 부과됩니다. 센트라스에 투자 가능했던 시기에 주상복합동에 대한 편견으로 투자하지 못한 경우도 있었는데요, 23년 대비 8~9억 가량 오른 가격으로 주복이라도 선호도 높은 땅에 위치해 있고 아파트의 형태를 갖추고 있다면 충분히 투자할 만 하다는 것을 느끼실 수 있을 겁니다. 또한 세종시 나성동에는 일반 아파트가 없이 주상복합 아파트만 있습니다. 약간 용적률은 높지만 40층 이상의 고층을 보유하고 있어 금강뷰로 시세를 리딩하고 중~저층 단지들도 쾌적한 환경과 상권, 인프라를 누릴 수 있기에 충분한 선호를 지닙니다. 3. 수도권에서 입지가 좋다면 세대수 많은 주상복합은 충분히 투자로 고려할 만 하다고 생각합니다. 주복에 대한 편견을 내려놓으시고 입지를 먼저 바라보신 후 비교평가를 통해 성공적인 투자를 하시기 바랍니다!