안녕하세요. 블리스터입니다. 주상복합 아파트(안양시 만안구 아르테자이) 관련 질문 드립니다.
아파트 중에서 1개 단지가 일부는 아파트 형태이고
하나는 주상복합의 형태로 상가 위에 아파트가 올라가 있는 형태인 물건에 투자를 준비 중입니다.
- 주상복합이 선호도가 다소 떨어지고 대지지분이 작다는 것까지는 알고 있습니다.
- 이로 인해서 아파트 대비 해서 선호도와 수요가 떨어져 매매가가 떨어진다는 부분과 감가상각으로 인한 장기보유가 어렵다는 점까지 이해하고 있습니다.
<질문>
- 주복 물건에 접근할 때 투자로서 검토하거나 확인해야 하는 사항이 있을지 궁금합니다.
- 서울+수도권 지역에서 단지가 아파트+주복의 형태로 구성되어 있는 단지 예시에 대해서 궁금합니다.
- (답변을 받기 어렵다고 생각하지만) 주복의 경우 투자를 고민해야 한다고 얼핏 알고 있습니다. 다만, 이전에는 지방만 접근하다보니 수도권에 대해서는 고민해보지 못했는데, 수도권 주복 투자도 접근할 수 있는 범위인지 궁금합니다.
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댓글
안녕하세요. 블리스터님!! 주상복합 아파트를 매수하려고 고민하고 계시는군요!! 주상복합은 아파트랑 구조적인 특성과 법적인 특성이 조금 다르기 때문에 몇 가지를 따져보면 좋은데요. 1. 전용률 : 일반 아파트는 전용률이 75~80% 정도 인데 반해 주복은 주차장이나 복도 등 공용 면적이 넓어서 전용률이 상대적으로 낮아지는 경우가 있어요. 그래서 같은 평형대인데도, 좀 더 좁게 느껴지기도 합니다(지방 주복들을 다녀봤을 때 그렇게 느껴지는 경우가 많았어요) 그래서 공급면적이 아니라 전용면적 기준 평당가로 가치를 비교해보시면 좋을 것 같습니다(아르테자이는 저도 매임을 해보았는데, 섞여 있어서 그런지 좀 덜 답답하긴 했습니다) 2. 대지 지분과 재건축 가능성 : 주복의 경우는 용적률이 높은 상업지역에 지어지기 때문에 가구당 대지지분이 일반 아파트에 비해 현저히 작습니다. 그래서 재건축이 상대적으로 어려워요. 그래서 땅의 가치가 매우 중요한 서울 수도권에 주복이 인기가 없는 건지도 모르겠습니다. 3. 환기 및 채광 : 아르테 자이의 경우는 해당사항이 없지만 과거의 주복은 통창구조로 되어 있어 환기가 어렵다는 단점이 있었던 것 같아요. 대표적인 수도권 주복과 아파트 섞인 단지 사례로 생각나는 건 광교 중흥S클래스 정도인데요. 상가를 가지고 있었고, 대장이 될 정도로 선호도가 괜찮은 단지입니다. 최근 동대문구에 청량리역 인근으로 주복 단지들이 많이 올라간 것 같았는데 그곳도 확인해보시면 좋을 것 같아요. 수도권 주복은 땅을 많이 가지지 못하기 때문에 우선순위는 아니라고 생각하지만 오피스텔 정도의 떨어지는 가치는 아니라고 개인적으로 생각합니다. 대신 위치를 잘 보시고, 선호도도 좀 더 꼼꼼하게 확인하시면 좋을 것 같습니다. 교통이 편리한지, 대단지인지, 구조가 괜찮은 지, 사람들이 선호하는 지 등을 따져보고 신중하게 접근하시면 좋겠습니다.
