[열기91기 너바나님 레시피로 10억달성하조 해피율율] 너바나님의 2강 강의후기 '가저환수원리'

안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 ‘해피율율’ 입니다. 

2강 강의는 감사하게도 오프라인으로 수강할 수 있었습니다. 

너바나님의 마지막 강의를 직접 들을 수 있어서 제게도 정말 의미가 깊은 강의였던 것 같습니다. 

다시 한번 복습하며 후기를 적어보겠습니다 ^^

부동산가치 = 토지가치 + 건물가치 
 

아파트 가격이 인플레이션을 따라갈 수 밖에 없는 이유는 바로, 

건설원가를 구성하고 있는 것들이 인플레이션의 영향을 받기 때문입니다. 
건설원가는 재료비&노무비&경비&토지 등이 포함되어있습니다. 
그런데 이 것들 중 인플레이션의 영향을 받지 않는 재료는 없습니다. 
때문에 인플레이션을 따라갈수 밖에 없다는 것을 이해해야하고, 
이 선행지표를 이해해야만 가격이 흔들릴 때에 매수결정에 대해 흔들리지 않을 수 있습니다.

가저환수원리

이전 강의에서는 저.환.수.원.리 라는 너바나님의 투자원칙을 강조해주셨는데 
이번에 가치판단이 추가된 점이 새로워진 부분이라고 생각합니다. 
그만큼 가치있는 자산을 사는 것이 중요한 것 같습니다. 
그리고 원금보전' 부분에서 전세가의 2배가 현재 매매가 이하라면 

원금보전이 가능하다고 판단하는 것이 새로웠습니다. 

지금은 전고점을 통해 원금보전을 파악하기 어려운 곳도 있기 때문에 
과거에 비해 전세가가 2배가 된 흐름을 통해 
원금보전여부를 파악할 수 있게 되었습니다. 
원금보전여부를 판단할 때에 꼭 적용해야겠습니다!!

역전세리스크 

너바나님께서는 투자자에게 가장 큰 리스크는 매매가 하락도 아니고, 

세금 중과도 아닌, 역전세리스크가 가장 큰 리스크라고 하셨습니다. 
저는 역전세를 경험하지 못했지만, 
2023년 역전세시장을 간접적으로 보았습니다. 
시장안에서 조심한다고 해도 직접 겪으면 어려운 것이 역전세이고, 
그렇기 때문에 잃지 않기 위해 욕심내지 않고,

역전세리스크를 줄이는 것이 중요한 것 같습니다. 

과거에도 전세가가 급등한 후에 역전세가 왔던 경험이 있다는 것을 항상 생각하며 
무리하지 않도록 조심해야곘습니다. 
 

알파투자vs베타투자vs전월세거주

너바나님께서 2강에서도 알파투자와 베타투자에 대해 다시 한번 강조해주셨습니다. 

알파투자는 물가상승률을 초과하는 수익을 목표로 하는 투자이고, 
베타투자는 물가상승과 함께 자산상승하는 투자방법입니다. 
수익률은 알파투자보다 덜할 수 있지만, 분산투자할 때에 유용한 투자방법입니다. 
그런데 최악의 선택이 있습니다. 
바로 자산없이 근로소득에만 의존하여 전월세로 거주하는 선택을 유지하는 것입니다. 
 

2022년 너바나님의 강의를 처음 들었던 시기에도 
2026년 4년이 지난 현재에도 같습니다. 
원칙은 같습니다. 
자산을 소유해야한다는 것입니다. 
인플레이션이 증가하는 시기에는 반드시 그 파도위에 타야합니다. 
근로소득만으로는 인플레이션을 따라가기 어렵습니다. 
 

마지막까지 저희가 반드시 지켜야할 너바나님의 투자레시피를 나눠주셔서 감사합니다. 
말씀해주신 Not A but B / 가저환수원리 새기고 , 월급쟁이 투자자로 거듭나겠습니다. 

저도 너바나님께 편지를 남겨보았습니다. 저의 인생을 바꿔주신 강의 항상 감사함을 갖고 살겠습니다!!!