*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 잠실엘스
✅위치(지도)
✅현장사진(선택)
[토요일 임장후 추가!!]
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 잘 모르겠다. 싸진 않다. 많이 올랐고 전세가율 낮다(입주 영향이 있을까?).
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 매우 높음
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : (거주분리) 고점 매수시 연9%정도, 저점 매수시 연복리30%+투자금 일부회수
4) 원금보존 : 지금은 어려워보인다. 가격변화를 감당할 수 있어야 원금보존 가능한데
5) 리스크 대비: 입주물량에서 가격하락 요소는 거의 없다. 이미 상승장이 과거에 시작됐고 가격이 많이 오른 상황이기 때문에 매매가 하락은 가능할 것 같다.
나의 투자 결론(매수 여부): 보류 → 강남과 같은 규제를 받는 상황에서 가격도 강남이랑 비슷. 좀 더 비교해봐야 결정할 수 있을듯. 하지만 잘못 매수한다고 망하진 않을 것 같고, 지금 가격이 올라있다고 해도 내가 돈이 있다면 상급지의 선호하는 단지를 사는건 나쁜 선택은 아닌 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 상급지 단지를 분석할 일이 없었는데 일단 왜 사람들이 잠실을 찾는지 더 알게됐다. 팔지 않아도 되는 물건은 살 수 있을 때 사는게 나쁘지 않은 선택같다.
