[열기 91기 7ㅏ치를 알고 3개월간 투자 습관만들어 부자될조 _밝은글] 3강후기 _수요에 대한 질문하기

 투자할 때 가장 중요한 기준 세 가지

1. 내가 알고 있는 지역을 계속 늘릴 것
2. 비슷한 가격대의 아파트를 찾을 것
3. 수익률 보고서를 통해 가장 가치 있는 아파트를 선택할 것

또한 투자자는 단순히 가장 싼 아파트를 찾는 사람이 아니라, 

내가 가진 자금으로 살 수 있는 아파트 중 가장 가치 있는 아파트를 선택하는 사람이어야 한다.

마지막으로 저평가된 시기에 매수하면 전세 상승을 통해 투자금을 빠르게 회수할 수 있고, 

이후에는 적은 투자금으로 더 큰 수익률을 만들어 낼 수 있다. 

따라서 단기적인 가격 움직임에 흔들리기보다, 

입지와 가치를 충분히 분석한 후 확신을 가지고 기다리는 것이 중요하다.

부동산의 가치는 객관적인 요소로 판단하기

부동산의 가치는 개인의 느낌이 아니라, 

직장은 종사자 수, 교통은 주요 업무지구 접근성, 학군은 학업 성취도와 특목고 진학률, 

환경은 편의시설과 공원, 공급은 향후 입주 물량 등을 기준으로 객관적으로 평가해야 한다.

입지 요소의 본질은 수요를 확인하는것

직장, 교통, 학군, 환경은 결국 하나의 질문으로 귀결됩니다.

"이 요소 때문에 사람들이 이 지역으로 이사 올 것인가?"

사람들이 계속 이사 오고 싶어 하는 지역이라면 수요가 유지되고, 

결국 매매가격과 전세가격도 강하게 움직임.

BM

1.앞마당은 연결해서 넓히자.

2.항상 같은 가격대끼리 비교하기

3.투자금보다 가치우선

4.항상 질문하기 ~때문에 사람들이 이사 올까?

5.임장보고서를 작성할 때 반드시 수익률 보고서와 비교평가를 함께 작성하기

가장 싼 아파트를 사는 사람이 아니라, 내가 살 수 있는 범위에서 

가장 가치 있는 아파트를 가장 저렴하게 사는 사람이 좋은 투자자다.

주우이 멘토님  3강을 들으면서 많은 생각을 하게 강의였습니다.  감사합니다.