지투 1주차 밥잘 튜터님 강의 후기 - 550%의 수익률을 위해 지금 내가 해야 할 것 [지투19기 내 삶2 편안한 0순위 아파트! 세르지오 건설♡ 윤완대디]

안녕하세요 속도보다 방향을 우선하는 스피드레이서 윤완대디입니다 >.<

저는 상승장의 파도를 타고 들어온 월부에서 하락장으로 사이클이 바뀐 지금까지 아직 성과를 내지 못하다 보니 아쉬움이 많았었는데, 좋은 기회를 잡아 지방투자실전반 19기로 24년을 시작하게 되었습니다

공부해가 아닌 투자해

제가 월부에서 보낸 시간에 비해 성장하지 못한 이유가 많이 있겠지만 그 중에 하나가 당장 투자할 수 없는 상황을 핑계로 삼는 것이라고 생각했습니다

투자로 내 월급 이상의 성과를 내려면 내가 직장에서 투여하는 시간이나 노력 이상을 들여야하는 것이 당연함에도 저는 그 이상을 들여야하는 선택의 순간이 오면 지금 투자할 수 없으니 다음에 하자라고 먼저 포기해왔었기에 그 이상의 결과물을 받을 수 없었습니다

또한 목표 자체를 지역과 물건의 공부에 두다보니 그 과정에서 조금만 흔들리면 미루거나 이정도면 됐다고 물러나기를 반복했었습니다

그런 저를 어디서 보고 계셨던 듯이 밥잘 튜터님께서는 지금의 저에게 꼭 필요했던 부분을 꼭꼭 짚어주셨습니다

우리의 목표가 자기계발이 아닌 비전보드의 현실화라면 공부해가 아닌 투자해로 목표를 설정하고 진단하고 계획을 세워서 다시 실천하는 과정을 계속 겪어야 비전보드에 다닿을 수 있다고 말씀해주셨습니다

한 번의 투자로 인생을 바꿀 수 있는게 아닌만큼 투자를 반복해야 하고, 반복해서 계속 하기 위해서는 이전의 부족함을 채워서 넘어야 하기에 깨져도 현장에서 깨지는 투자자로써 행동해야 할 것입니다

수영을 하고 싶다면 수영 동영상만 보는 것으로는 충분하지 않습니다

수영장에 빠지고 스스로 헤엄치는 방법을 익히고 실행해야 합니다

-밥잘 튜터님-

지금 지방투자가 기회인 이유

우리는 흔히 수도권보다는 지방이 싸다고 생각하고 수도권은 투자금이 많이 들기에 소액 투자로 돈을 불리려면 지방으로 가야 한다고 생각합니다

이런 방향성을 설정하기 위해서는 실제로 지방이 싼지 아닌지를 알아야 할 것입니다

수도권도 하나의 시장으로 움직이기도 하고 아니기도 하듯이, 지방도 역시 같이 움직이는 시장과 따로 움직이는 시장이 있을 것입니다

이런 흐름과 분위기를 파악하기 위해서는 시장 전체를 보는 인사이트와 각 지역의 특성까지 알고 있어야 하지만 저같은 쪼랩에게는 아직 갈길이 먼 것 같습니다

밥잘 튜터님께서는 기꺼이 거인의 어깨를 빌려주시어 전국의 흐름과 가격을 '한 판'에 명쾌하게 정리해주셨습니다

그리고 가격 수준을 파악하는 정말로 유용한 방법(!!!!!)을 알려주시고 과거 튜터님이 하셨던 투자사례를 통해 현재 시장까지 짚어주셨으니 기회를 기회로 볼 수 있는 실력을 쌓아 가도록 해야 할 것입니다

지방투자는 그 동네에서 제일 좋은 단지 신축

남들이 발견하지 못하는 것을 사는게 아니에요

어느 정도 생활권 형성되어 있고 실거주 가치가 있고

싸고 투자금이 적으면 투자할 수 있어요

-밥잘 튜터님-

최고의 성과를 내는 지방 투자법

누구나 한번쯤은 여행을 갔을 때 까투리 아니 사투리를 들어본 경험이 있으실 것 같습니다

사투리의 사전적인 의미는 어느 한 지방에서만 쓰는, 표준어가 아닌 말입니다

그 지역의 역사 지형 기후 등에 따라 형성된 삶의 모습이 오랜 시간 동안 누적되어 만들어진 말이기에 그런 사투리를 들었을 때 우리가 쓰는 말과 다르다고 해서 이상하다거나 이해할 수 없다고 생각하기 보다 일반적으로는 재미있다 귀엽다 더 나아가 나도 배워보고 싶다고 받아들이게 됩니다😂

여기서 사투리를 선호도로 바꿔보면 어떨까요?? (벌써 머리가...)

선호도 역시 오랜 시간동안 그 지역 사람들의 삶의 모습이 누적이 된 것이지만 더 낯설고 이해하기 어렵게 느껴지는 것 같습니다

아마도 그 지역 사람들의 삶의 모습이 아닌 투자로 접근했기에 지역의 이해가 부족한 부분도 영향이 있을 것 같습니다

제일 좋은 것은 그 지역을 자주 가보고 그 지역의 사람들과 많이 소통을 하다보면 더 자연스럽게 받아들일 수 있겠지만, 우리는 돈보다 시간이 더 없는 투자자이기에 미리 지역의 입지를 분석하는 과정 즉 임장보고서를 작성합니다

임장보고서를 쓰다보면 아직 쪼랩인 저같은 경우는 임장보고서를 쓰는 자체에 매몰되어 정작 중요한 가격에 영향을 미치는 요소를 파악하지 못하고 지나버리는 경우가 많았습니다🤔

지역을 제대로 이해할 시간도 없고 임보를 제대로 못 쓴다고 투자 안하면 된다 안된다?? 안된다!!!

그렇다면 투자를 하기 위해 효율적으로 지역을 이해하는 방법은 모다?? 모다시경??

네 거인의 어깨를 빌린 주입식 교육입니다!!! >.<

누구나 한번씩 뭘 물어볼지 몰라서 물어보지 못한 경험들이 있으실 것 같습니다

모르는데 어떻게 물어봐요라고 지레 움츠려들기보다는 밥잘 튜터님께서 5년동안 경험하신 내용을 바탕으로 정리해주신 지역의 가격 결정 요소들을 먼저 숙지한 상태에서 사장님과 거주민과 대화한다면 지역에 대해 가슴으로 받아들이는 이해와 더 알고 싶은 부분에 대한 깊이 있는 질문까지도 가능할 것입니다

돈에는 꼬리표가 없습니다

투자는 자신을 증명하거나 내세우는 일이 아니에요

가격, 가치, 리스크를 냉정하게 계량하세요

가치대비 충분히 싸다면 덜 좋아도 투자할 수 있습니다

-밥잘 튜터님-

전국 투자자 마스터 플랜

저에게 지난 2023년은 월부에서 좋은 기억 감사한 사람들이 너무나 많았습니다

그래서 어렵고 힘들다는 생각보다는 즐겁게 재미있게 1년동안 지냈습니다

문제는 어느 시점마다 치열하게 고민하고 해결해 나가는 과정을 거치며 한단계씩 성장했어야 하는데 그런 과정 없이 마냥 재미있게만 보내다 보니 해결하고 넘어갔어야 하는 고민들이 한꺼번에 몰려오게 되었습니다

이렇게 가족과의 시간을 담보잡히는 과정을 언제까지 해야 되는지에 대한 의문도 그런 앞이 보이지 않는 고민 중의 하나였습니다

아직 직접 뵌적은 없지만 저를 너무나도 잘 아시는 것 같은 밥잘 튜터님께서는 기우일 수 있는 걱정에 대해 명쾌하게 결론을 내려주셨습니다

조급하지 말라는 말은

사는 것이나 부자가 되는 것에 대에 조급하지 말라는 말이에요

실력을 키우는데 여유부리라는 뜻이 아니에요

실력은 부단히 쌓아나가면서 노력해야 합니다

몰입해서 밀도 있게 앞마당 만들고 이후에는 투자만 하세요

오래하지 마세요 힘든 일이에요

열심히 해서 실력 쌓아 스스로 할 수 있는 사람이 되세요

어서 기다리는 가족에게 돌아가세요

-밥잘 튜터님-

어떤 수준 이상으로 도달할 때는 방향 뿐만 아니라 속도가 필요하지만 그저 어제보다 조금 나아지고 있다 것에 안주했었기에 아직 오늘에 머물러 있는 것 같습니다

그랬던 저였기에 24년의 시작을 밥잘 튜터님의 강의로 시작하게 되어 너무나도 행운이라고 생각합니다

어렵게 잡은 기회이고 그 기회를 살리기 위해 희생하는 사람들에게 부끄럽지 않도록, 평범한 투자자가 아닌 그 이상의 탁월한 투자자와 좋은 사람이 되기 위해서 밥잘 튜터님께서 강의해주신 내용 잘 연마하겠습니다

장장 7시간(!!!!!!!) 동안 경험에서 우러나오는 인사이트와 실전 투자에 바로 적용할 수 있는 디테일한 방법과 달려야 하는 동기 부여까지 전수해주신 밥잘 튜터님 다시 한번 정말정말 감사합니다!!!