관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
1) 잊기 전에 기록하기
수익률을 알아야 하는 이유는?
- 어느 아파트가 더 수익이 많이 날지 예측 해볼 수 있다.- 가치를 판단해서 투자할 수 있다. 리스크 줄이기~! 잘못된 투자 방지
- 입지판단을 통해 더 좋은 가치를 지닌 아파트를 선택하거나
입지가 비슷하다면 투자금이 덜 들어가는 아파트를 선택하기 위해.(수익률도 비슷하다면..)입지평가 기준
직장, 교통, 학군, 환경 → 수요의 관점으로 볼 것!!
- 호재보다 입지의 가치~~ 보기
상승장에서는 호재는 + 알파 - 서울 수도권은 교통~!! 직주근접
- 학군은 단지 근처 중학교, 학업성취도 특목고 진학률~!!
단지 주변에 얼마나 편의시설이 많은지 다다익선
백화점 마트 병원 등등
- 입지 비교평가 하기!!!
2) 나에게 적용할 점 찾기
- 내가 1호기 했을때는 수익률을 미쳐 생각하지 못했다.
그래서 다시 점검해봐야 할 것 같다.
어디까지 수익을 얻을 수 있고 어느정도 타이밍에 매도해야할지 생각해볼 필요가 있을것 같다.
그래서 수도권, 서울 앞마당을 더 만들고 미리 준비를 해야 지방 1호기 매도를 했을때
갈아타기가 수월할 것 같다.
그리고 항상 입지 및 가치를 먼저보고 가격을 입혀보고 비교해서
저환수원리에 맞는 아파트 선정하기
그리고 수익률보고서를 임장지에서 써보면 도움도 많이 될 것 같다고 생각함.
5분위 시세표를 만들어서 들고다니기(수익률 보고서를 바탕으로)
- 임장 다니기(비수기에 급매가 나옴, 여름, 겨울) 화이팅~!!
- 과제 업데이트 비교평가 부분이 빠짐 원래 있던 아파트와 다른 아파트 후보군 찾아 비교 평가 해보기
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