[열반스쿨중급반 50기 6조 1강 월급쟁이 부자로 은퇴하라 긍정하는 행동가] 월급쟁이에서 자산가로 변신한 아는 선배의 시스템 마련법 엿보

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위님/RHK

3. 읽은 날짜: 이번이 2회독인데 여러날에 걸쳐서 틈독 2026-6-25에 다시 완독

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것-STEP3. 책에서 깨달은 것-STEP4. 책에서 적용할 점

: 2회독인데 읽을 때마다 내 마음의 밑줄들은 달라지는 것 같다. 아마도 읽는 내가 새로운 경험을 통해서 달라져 있기 때문이겠지. 

1. 임장 전 지역을 지도 그리거나 지도를 프린트 (큰 그림)

2. 임장 후 지역 내 시세트레킹(대장 단지, 내 관심 단지 모두) 

   →이것 모두 생각해보면 많은 노력이 필요한 일은 아닌데 간단하면서도 꾸준히 반복할 수 있는 일인데 막연히 시간이 많이 들텐데, 완벽하게 해야 하는 것 아닌가 하는 생각(이것이 바로 행동에 대한 허들이겠지) 때문에 시행하지 못했던 것 같다.

3. 종잣돈 마련 위해 지출 관리 중 고정비, 변동비 포함해서 불필요비를 계산 중인데 나 같은 경우는 보험비가 은근히 많이 들어가고 있더라고. 그것을 어찌 정리해야 할지 오늘부터 구상. 항상 가계부 나름 열심히 쓰고 있는데 조금씩이라도 줄어드는 느낌이 들지 않아서 난 그냥 가계부 쓰는 것 자체에 만족을 했었던 것인가 급 반성.
4. 일단 내가 살고 있는 서울부터 알아보고자 한다. 강남구, 서초구 반마당이라고도 하기 민망할 정도라서 이제는 완벽 보다는 완료로 마지막 단계까지 가는 연습을 하고자 한다. 그래서 다음 달에 열리는 실전반 나의 테스크를 실험해 볼 기회로 삼아볼까 고민중.. 일단 구 단위로 5곳 지역 선정해 알아가기 시작!!! 비교 임장 다녀왔던 관악구, 동대문구(내 개인적 관심), 동작구 vs 강남, 서초, 송파구 

5. 인생을 바꾸는 투자를 만들고자 한다면 기초부터 튼튼히. 모래성 위에 빨리 짓는 집 말고 단단한 축대 위에 세워진 언덕 위의 튼튼한 집을 짓고자 한다면 

   1) 비전보드 다시 정리(내가 꿈꾸는 노후는 무엇이며 이 노후를 위해 나는 얼마가 필요한데?)

   2) 지금 내 자산 상태 점검(부동산, 금융자산 등등)과 지금 현재 현금 흐름 파악하고 저축 혹은 자산재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈 마련 

   3) 결국 보유 자산의 크기를 키워나가는 방향(인플레이션 헷지 전략)

   4) 매입한 부동산을 장기 보유

   5) 원하는 은퇴시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세 차익을 얻음

6. 돈에 대한 막연한 불안은 재테크에 대한 관심을 갖고 있는 지금의 내가 지금 단계에서 할 수 있는 투자 활동을 하면서 감당 가능한 수준에서 불안을 manage할 수 있다. 여전히 내 월급 빼고 다 오르네를 투덜거리지 말자. 다른 가치 있는 자산(생산 자산, 내가 산 값 이상으로 팔 수 있는 자산)을 습득하자.
7. 회사와 정부는 내 노후를 보장해주지 않는다. 각자도생. 엄연히 냉엄한 현실. 

  8. 지금도 내 마음과 몸을 갉아먹으면서 어쩔 수 없이 일을 하는 나는 막연한 불안감에(사실 나는 은퇴시기까지 모을 수 있는 돈으로 은퇴 이후 필요한 비용을 충당할 수 있는지 없는지 여부를 모르고 있어서)휩싸여 파도에 휩쓸려 일을 하는 것 같다. 주도적으로 주도적으로!!!

  9. 말이 좋아 XXXX 이지. 결국 시간 투입해서 회사의 부속품처럼 일하는 것이지. (내 일을 비하하고 싶은 생각은 없다. 그러나 잔혹한 현실이기도 하니^^)내 시간과 내 몸을 갈아넣어서 바꾼 월급이잖아. 시간을 온전히 투입해서 버는 돈에서 시간과 무관하게 버는 돈으로 옮겨가야 한다. 어찌?

 10. 돈을 쓰는 방식도 중요하지. 소비자산(내가 산 값 이상으로 팔 수 없는 자산, 결국 가치가 떨어지거나 0으로 수렴하는 자산)말고 생산자산을 쓰는데 돈을 써야지. 그래야 남는 장사이지. 그리고 9.의 돈을 버는 방식을 단기간에 바꾸기는 어려우니 10. 의 돈 쓰는 방식을 변경하는데 역량을 키우자. 

11. 현재 나의 상황에서는 근로소득-절대 필요 소비자산 비용(불필요 소비자산 비용은 아예 0으로 만들기)=생산자산 투자비용을 늘리는 노력을 많이 해야 한다. 

12. 실질 임장지역 추리고 임보 작성하는 팁

1) 부동산 지인 통해 수도권 시구별 시세 현황표 조사(평당 전세/매매, 전세가율)

2) 전세가율 어느 정도, 투자금(매전갭) 어느 정도 내 범위 안에 있는 지역 추리기

3) 입지분석+ 

4) 입주물량 (부동산 지인을 통해 대략 감, 호갱노노, 아실통해 지도위에 올려보는 것)

5) 지역별로 연령별 인구분포를 지도에서 확인(이는 선호도를 파악하는 tool 일것으로 추정)

6)시세따고 직접 매임 통해서 실제 시세 보고 시세트래킹 (임보전, 후)계속 해서 기회 엿 보기 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

: 모든지 오래 하려면 꾸준함 이것이 돈 그릇이라고 불리는 것 같다. 내가 부족하다 싶은 순간들이 많이 올것이다. 그럴 때마다 책(독서)과 투자 동료가 있다면 정말 좋을 것이다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

Q. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼(262p): 그래서 부동산을 투자하려면 어디에 투자해야 하는데? 

A. 결국 제일 중요한 것은 입지 대비 저평가된 가격을 가진 아파트를 찾아내면 되는 것 같다. 입지는 어떻게 파악? 직장, 교통(먹고 사는 것의 문제: 먹고 사는 직장에 가깝게 살거나 그곳을 단시간에 도달할 수 있는 곳)-환경(쾌적한 환경, 인프라)-학군(3-4인 가족이 안정적으로 아이 키울 수 있는 곳). 그리고 지역을 분석하는 이유는 지역 안에 내 투자 범위에 드는 아파트 단지 하나를 찾기 위함이니 지역→아파트 단지 이렇게 해서 몇 개 후보군이 있으면 A 지역의 a 아파트 vs B지역의 b 아파트를 1:1로 비교해보는 연습 (이것이 임보 작성하는 방법 아니겠어?) 

***많이 늦었지만 지금이라도 1강 독서 후기 남긴 나한테 스스로에게 잘했다고 이야기 해주고 싶다. 긍정하는 행동가야.많이 느리더라도 내가 결승점을 도달했다는 것이 중요하고. 그만큼 나도 성장하는 기회였다고 생각해. 잘했다!!! 오늘도 출근 얼렁 하자~~