4급지 광명시 분위기는?? [재리블라썸머페스티벌 시세시리즈 몽그릿]

26.06.25 (수정됨)

안녕하세요 동료와 함께 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다 :)

현재 뉴타운이 입주하고, 그리고 아직 여전히 진행 중인 광명시입니다!

7호선의 핵심교통으로 가디와 강남권 접근성이 좋은

서울과 인접한 경기도 지역입니다!

광명시의 생활권별 가격과 현재 시장 분위기 어떤지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다

✅매물 물량의 변화

1) 매매물량

: 3월 양도세 중과 폐지 이 후 매물이 나온 물건들이 거래가 되고 최근에는 물량이 지속적으로 감소하고 있습니다.

2) 전세물량

: 전체적인 물량이 부족한 상황인데, 25년 11월에 입주했던 광명센트럴아이파크에서

소형평형 단지들의 전세 매물이 아직 조금 남아 있는 상황입니다.

3) 월세물량

: 월세 물량도 마찬가지로 물량이 매우 부족한 상황입니다

*요약하면 매매,전세,월세 하나 가릴 것 없이 물량이 매우 부족한 상황이고 가격이 전체적으로

많이 상승했습니다.

✅가격지수

눈에 띄는 부분은 매매 전세가릴 것 없이 크게 상승한 모습입니다.

현재 시점에서는 전월세 물량이 부족한대다 가격까지 상승하고 있어

실거주 분들의 큰 어려움을 겪고 있는 시장이라 생각합니다.

현재 랜드마크인 헤리티지 경우 작년 5월 입주장때 전세가격이 5억대에서 거래가 되었는데

최근 7.8억에 거래가 되면서 거의 3억가까운 전세 가격상승이 되었습니다.

✅생활권별 가격 및 분위기

1. 철산생활권

-. 광명에서 사람들이 가장 선호하는 곳 중 하나입니다. 단지들이 밀집해 있고 철산역 주변에

사람들이 좋아하는 상권들 (음식점, 학원가, 병원 등)이 밀집해 있습니다.

2.광명사거리 생활권

-. 광명시장이 있는 곳 중 하나인데, 과거에는 빌라와 오래된 구도심느낌이었습니다. 하지만 최근

광명사거리역 위 아래쪽에 대단지들이 들어오면서 생활권 자체가 천지개벽하면서 신축들이

들어와서 사람들의 인식이 바뀐곳 중 하나입니다.

2.. 일직 생활권

-. KTX 광명역과 중앙대학교 병원, 코스트코, 이케아등 시설들이 모여 있는 곳입니다. 교통이

아쉽지만 강남순환도로를 통해 차량으로 강남 접근성이 좋은 곳 중 하나입니다.

4. 소하/하안 생활권

-. 기아자동차와 가디 직주근접으로 사람들이 많이 거주하는 곳 중 하나입니다. 다만 교통이 아쉬워

과거에는 좋아하는 생활권이었지만 현재는 단지들의 연식이 빠지면서 선호도가 떨어지는 곳입니다.

1. 철산생활권

1)철산자이더헤리티지

: 현재 철산의 랜드마크 단지인데, 특이하게 59와 84가격이 많이 벌어저 있습니다. 일반적으로는

59와 84가격이 크게 차이 나지 않는데 조금 특이했습니다. 현장에 전화를 했을 때는 현재 물건도 많이 없고

거래도 잘 안되고 있는 상황이라고 말씀해주셨습니다. 뒤에 브이에르나 앞에 클래스티지 단지들이 거래되고

호가를 올리는 상황입니다.

2) 철산래미안자이

: 과거 철산 대장 단지였는데 입지의 힘이 다소 약하다보니, 현재 광명사거리역 신축단지들에게

가격이 밀리는 모습입니다. 하지만 여전히 선호도가 있는 단지이고, 최근 거래가 많이 되면서

매물이 많이 없는 현 상황입니다.

3) 도덕파크타운

: 선호하는 구축단지 중 하나인데, 신혼부부들에게 가성비 지역으로 유튜브에 나오고 나서 최근에 엄청난

거래량과 함께 가격상승이 가파른 단지 중 하나입니다. 특히 21평 복도식 방2화1 단지이지만

많은 거래가되었습니다.

특히 현장에서는 이제 물량이 거의 잠긴 상태이고 실입주 가능한 물건이 몇개 없지만, 그 몇없는 물건마저도

지금 3-4팀이 보러오는 상황이라 빨리 와서 집을 보라고 하는 상황이었습니다. 80%이상은 신혼부부의

생애 최초로 매매하는 상황이었습니다.

구축 단지까지 현재 전고점을 넘으면서 선호생활권의 수요가 몰리는 것을 알 수 있었습니다.

2. 광명사거리역 생활권

1) 광명센트럴아이파크

: 헤리티지와 마찬가지로 15억 이상 경우 단지거래가 조금 뜸한 모습을 보이고 있는 상황입니다. 아직

입주가 조금 남아 있는 상황이고, 현재는 소형평의 전세물량과 매매물량이 많이 남아 있는 상황입니다.

문의는 있으나 활발하게 거래되는 상황은 아니었습니다.

2) 광명아크포레자이위브

: 주변에 신축단지들이 입주했지만 그래도 선호있는 단지인데, 최근 10억을 넘으면서 신고가를 찍으면서

거래가 활발하게 일어나고 있는 상황입니다. 하지만 현재는 호가가 11억이상 넘어가면서 잠시 소강상태의

분위기임을 확인 할 수 있었습니다.

3) 광명한진타운

: 주변의 환경이 그리 좋지 못한 환경임에도 불구하고, 역접근성이 좋아 선호 구축단지 중 하나라고 생각합니다.

하지만 해당 단지도 이제 전고점 부근에 실거래가 뜨고 전고점을 돌파하고 있습니다. 9억 미만 단지다 보니

도덕파크타운과 마찬가지로 신혼부부의 생애최초 수요가 대부분 거래로 발생되고 있습니다.

3. 일직 / 소하 / 하안 생활권

일직 생활권 경우 15억 미만에서 거래가 일어나고는 있으나, 아직 전고점을 회복하지 못하고

소하동 같은 경우도 9억 미만에서 거래가 일어나지만 가격은 크게 상승을 못하고 있는 상황입니다.

선호 생활권의 위주로 거래량이 터지며 전고점을 넘는 가격 상승이 나왔다.
같은 생활권 내에서도 금액대 별로 거래량이 다른 상황이었다.
현재는 9억 미만의 생애 최초 신혼부부의 수요가 대부분을 차지하면서 손바뀜 현상이 일어남
15억 이상은 현재 거래가 많이 없이 소강상태임

앞으로 시장을 볼 때

1) 9억 미만 단지들이 9억 넘어가면 거래량은 어떻게 될까?

2) 15억 미만의 단지들이 15억 근처로 수렴할까?

3) 비선호 생활권 단지들의 가격 상승 흐름이 올까?

정도로 관찰 해볼려고 합니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)

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