[TO ANYONE(21), TO FREEDOM(경제적 자유 이룰 21조 정예부]수익률 중심으로 보는 투자의 기준_3주차 강의후기

안녕하세요. 예비부자님!!

정직한 예비부자 정예부입니다.

열반스쿨 기초반 3주차 강의는 

열반스쿨 1기 수강생이셨던 주우이 멘토님께서

수익률을 높이는 투자에 대해 알려주셨습니다.

2주차에서는 우리는 너바나님의 레시피인

가.저.환.수.원.리를 통해서 잃지 않는 투자를 배웠습니다.

그리고 한 발자국 더 들어가 주우이님께서는

투자를 하였을 때 수익률을 높일 수 있는 방법에 대해

집중적으로 이야기하여 주십니다.

안다고해서 할 수 있는 건 아니더라

높은 수익률은 같은 투자금에서 

더 좋은 단지를 찾는 비교평강에서 부터 시작합니다.

그러기 위해서 단지의 가치를 아는 것이 먼저이고요.

재수강을 하게 되면 ‘이미 아는 것’ 이라는 함정에 빠지게됩니다.

하지만 ‘내가 알고 있는 것을 실행으로 옮기는 것’은 다른 것 같습니다.

지난 1호기 투자를 복기 할 때마다 비교평가 없이 투자한 것 같았고

앞마당을 만들어 갈 때마다 비교평가를 잘 해서 

최선의 단지를 뽑지는 못 하는 것 같습니다.

결국 높은 수익률의 투자는 안다고 해서 할 수 있는 영역이 아닙니다.

To do list 

 6월 말이면 1호기를 하고 1년이 지납니다. 

하여 지난 두번의 후기, 가계약금을 보낸고 난 직후  

25년 대출규제가 발표 된 날, 부천시에서 하게 된 1호기 투자 후기#1(feat.너나위님, 양파링님, 주우이님, 권유디님, 게리롱님 이보거라)

잔금을 치루고 난 후 

[정예부]잔금을 치루고나서 되돌아보는 나의 리스크들_1호기 복기 2탄

그리고 이번에는 1년이 지나고 나서 마지막 복기를 해보고자 합니다.

마지막 복기를 통해서 나는 수익률 높은 투자를 하였는가?

질문하며 남겨보겠습니다.

미래투자의 수익률

이번 강의를 통해서 BM해야 할 것 하나 더 있습니다.

미래투자에 대한 수익률 계산입니다.

2주차에서도 너바나님께서 수익률에 대해

이야기해 주실 때 수익률을 ‘보유하고 매도하는 시간’으로 이해했습니다.

주우이님의 강의에서는 수익률을 비교평가와 같이 설명해주십니다.

200% 수익률을 달성할 수 있는 단지의 이유와 근거를

이미 그 가격을 달성한 단지와 가치비교를 하여

투자하는 단지가 그 가격을 달성할 수 있는지를 객관적으로 분석하는 것입니다.

이를 위한 입지평가가 직장, 교통, 학군, 환경, 리스크 입니다.

비교평가를 하면 수평적인 비교를 하게 됩니다.

가격을 고정하여 가치를 비교하거나

가치를 고정하여 가격을 싼지.

하지만 이번 강의에서는 미래가치를 비교평가 하는 것을 배웠습니다.

비슷한 가치를 가지고 있다고 생각하는

어떤 단지는 15억이고 어떤 단지는 10억인 이유가 있을 것입니다. 

10억인 단지가 15억이 될 수 있는가? 질문을 던진다

수익률을 높은 투자를 할 수 있을 것 같습니다.

BM : 수익률 200%의 도달하는 가격의 단지들을 찾아 비교하기

시작에 결론이 있다.

수익률 보고서는 결국 투자결론을 내는 것입니다.

내가 가진 앞마당에서 가장 수익률 높은 단지를 뽑아내는 것이며

가장 어려운 부분이기도 합니다.

앞마당이 늘어가고 흐릿한 앞마당일수록 이 결론이 가장 괴로운것 같습니다.

하지만 동료들의 임장보고서에는 결론이 가려져 있어 결론파트가 언제나 어렵습니다.

그런데 주우이님의 강의를 들으니 멘토님의 결론을 짓는 방법을

이미 알려주셨는데 왜 그리 멀리서 찾았는지 돌아보게 됩니다.

너바나님의 강의도 그렇고 주우이님의 강의도 그렇습니다.

언제나 멘토님들은 다 알려주셨습니다.

강의를 처음 들었을 때에는 몰랐습니다. 그 때의 이야기가 얼마나 중요한지

앞마당을 만들어 가고 경험이 쌓이면 당연하게 실력이 쌓이는 줄 알았습니다.

하지만 앞마당이 많다고 해서 실력이 늘어나는 것은 아닙니다.

월부에서 오래 있었다고 실력이 좋은 것도 아닙니다.

비전보드에 적은 금액을 위해서 내가 얼마나 몰입하였느냐에 따라

높은 수익률의 투자, 실력있는 투자자로 성장할 수 있습니다.

당연한 것은 없습니다.

알려주신대로 실천해나가며 꾸준히 하는 것.

4번째 열반스쿨 기초반을 수강하면서 깨달은 사실입니다.

앞으로도 귀한 강의를 해주실 주우이님께 감사드립니다.