*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 귀인마을현대홈타운
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
동안구 종사자 수 : 27만영
동안구 직장 등급 : A
*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 54분
여의도역 : 68분
시청역 : 64분
교통등급 : A
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 귀인중학교, 학업성취도 95%, S등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 롯데백화점, 대형마트4개, A등급
5. 공급
- 안양 1년 수요량 2776세대
-26년 1163 / 27년 2737세대 / 28년 1026세대 / 29년 2792세대 총 7.718세대 들어옴 %4 = 1.930세대
-안양 공급A
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
현재 시세: 귀인마을 현대 홈타운 단지 33평 현재 매매 15억, 전세 7.5억
5년 내 고점 매입시: 21년 9월 매매 12.8억 전세 6.0억
5년 내 저점 매입시: 23년 3 월 매매 8.6억 전세 6.8억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 현재 지역내 향촌 롯데가 16억을 가고 있다. 입지를 고정해서 놓고 보면 입지는 비슷하고 선호도도 비슷하다 근데 귀인마을이 1억이상 싼걸로 봐 저렴한 가격이라고 볼수있음
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 저층과 탑층 제외 해서 사기 환급성은 충분 ㅇ
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 10년동안 100% 연 10% 보면 이 단지는 10년뒤 22.5은 충분히 가능할거같음 학군지로 인해 수요가 충분한단지 하지만 시간이 좀 필요해보임
4) 원금보존 : 강남 1시간 이내라 적정 전세가율은 55%정도인데 지금 50%라서 조금 낮은 전세가율
5) 리스크 대비: 공급이없긴하지만 주변 지역에서 공급이 각 년도마다 있다. 그리고 바로 옆단지만 피해서 다면 당분간은 역전세는없을 듯 보임
나의 투자 결론(매수 여부):
가치와 수요가 충분히 있는 단지라 투자금이 된다면 충분히 매수 가능!
✅ 작성하면서 느낀점 : 단지분석 하는거 같고 재밌당
