[열기91기 키무서]입지, 수요, 저평가, 3주차 강의 후기

안녕하세요. 키무서입니다.

아파트 수익률 보고서 전반에 입지와 수요

가치 대비 가격이 저렴한 저평가에 대한 판단을 할 수 있는 기준을 배울 수 있는 강의 였습니다.

입지=수요

직장, 교통, 학군, 환경, 공급

우리는 이미 다 알고 있는지 모르겠습니다. 입지라는 개념이 과거에는 정보도 부족했을 뿐더러 입지와 수요를 연결짓는 힘이 부족했을 것 같습니다.

최근에 많은 사람들은 서울 진입과 강남에 대한 입지적 중요성을 시장의 변화 즉 단순한 가격의 흐름 만으로도 학습되고 있는 것 같습니다.

부동산 규제로 인한 모여라 15억,6억 기준의 금액으로 모이고 있습니다. 하지만 과거와 좀 다른 점은 실거주도 입지 관점에 기준이 생겼다는 겁니다.

“여기는 들어가야해.. 그래도 여기까지는 아니지 않아?”

입지를 보는 거죠. 수도권은 교통의 입지 비중이 높을 수 밖에 없습니다. 직장의 접근성과 교통의 입지로 형성된 가격 흐름을 보면 알 수 있습니다.

투자자라면 모두가 보고 있는 입지에 대한 수요관점에서 어떤 차별점이 있어야 할지 고민이 됩니다.

누가 왜 선택하는지를 실거주 이동 수요 관점에서 정답지를 찾고 과거와 현재는 어떻게 다른지 

나라면 어떤 선택을 할지에 대한 투자 사고를 무수히 반복 해야할 것 같습니다.

양질의 직장이 형성되면, 30~50대 인구가 들어오게 되고 그들의 수입으로 할 수 있는 집들이 결정됩니다. 상대적으로 소득이 낮다면 수도권 외곽으로 밀릴 수 있을 것 같습니다. 

현 시장에 평촌은 생각보다 빠르게 못 올라 갔다고 생각합니다. 오히려 수지가 선택받아 빠르고 높은 상승 흐름이 왔습니다. 

여기서 투자지로 볼 수 있는 입지 관점에 이동 수요를 학습하고 내 것화 해야한다고 생각합니다.

수치화된 입지를 넘어서 조금은 더 넓은 흐름을 볼 수 있게 노력해야겠습니다.

매일 시세 보고 전임하고 입지로 투자사고 하고 저평가 고민하는 과정들에 대한 시간과 집중도가 필요한 시점인 듯 하네요.