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[리뉴얼 NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
2026년 6월 26일
부동산 뉴스
1. 서울 집값 전고점 돌파 및 전월세난 가중
📌 서울 25개 자치구 중 20곳이 5년 전 아파트값 전고점을 돌파했으며, 특히 30대 매수자가 1년 새 61% 급증하며 상승세를 주도함.
📌 강남 3구는 양도세 변수를 넘기며 토지거래허가구역 신청이 다시 늘어났고, 서울 규제로 인해 경기도 비규제지역으로 매수세가 몰리는 풍선효과가 되풀이되고 있음.
📌 서울 아파트 전셋값은 주간 0.3%대로 오르며 12년 만에 최대폭으로 상승함.
📌 전세난과 임대료 상승 여파로 서울 노원구의 15평 소형 아파트마저 월세 100만 원에 달하면서, 주거비를 감당하지 못한 세입자들이 의정부 등 외곽으로 밀려나는 현상이 발생함.
2. 동탄 호가 급등 피로감과 배액배상 속출
📌 반도체 호재를 안은 화성 동탄신도시 아파트 가격은 한 주 만에 2.22% 상승하는 등 가파르게 올랐으나, 단기 급등 피로감으로 인해 상승폭이 1.65%로 줄어들며 매수자들도 관망세로 돌아섬.
📌 집값이 계속 오를 것이란 기대감에 집주인들이 위약금(배액배상)을 감수하고 매매 계약을 파기하는 사례가 잇따랐으며, 이달 동탄에서만 112건의 계약이 해지됨.
📌 하지만 호가가 25억 원 선까지 치솟자 실수요자들의 매수세가 뚝 끊기며 거래가 잠잠해짐.
📌 전문가들은 동탄 등 경기 남부 지역이 산업과 교통 인프라, 실수요를 갖추고 있어 단기 과열 양상은 맞지만 가격이 급락할 가능성은 낮다고 진단함.
3. 정책 엇박자와 가계대출 옥죄기
📌 정부가 다주택자 매물 출회를 유도하기 위해 등록임대사업자의 세제 혜택 축소를 검토하자, 임대인들이 매물을 거둬들이면서 오히려 전세난을 키우고 집값 상승을 부추길 수 있다는 우려가 커짐.
📌 8년 동안 4번이나 뒤집힌 등록임대제도로 인한 정책 불신에 더해, 당초 대폭 늘리겠다던 공공분양 물량마저 목표치의 절반 공급에 그치며 정책 실효성 논란이 일고 있음.
📌 금융당국의 가계부채 총량 규제 압박에 따라 KB국민은행과 카카오뱅크 등 주요 시중·인터넷 은행들이 하반기 주택담보대출 문턱을 크게 높이고, 대출 증가 여력을 신용대출에 집중하기로 방침을 정함.
4. 분양·정비사업 동향 및 거시경제 지표
📌 경기 부천시 아파트의 국민평형(전용 84㎡) 분양가마저 15억 원에 달하는 고분양가 흐름이 나타남.
📌 반면, 신혼희망타운 자격을 갖춘 성남 분당 'e편한세상 분당 퍼스트빌리지' 1,400가구 공공분양 단지와 전용 84㎡ 기준 13억~15억 원 선에 나온 수도권 아파트 보류지 매물에 수요자들의 관심이 쏠림.
📌 대형 건설사(빅3)를 중심으로 재건축 수주 경쟁이 치열한 가운데, 부산의 랜드마크로 꼽히는 '삼익비치' 재건축 조합은 공사비 부담 등을 이유로 당초 99층 초고층 계획을 59층으로 낮춰 사업시행계획 변경을 마무리함(전용 84㎡ 분담금 8억 원대 예상).
📌 미국 5월 개인소비지출(PCE) 가격지수가 4.1% 상승하며 인플레이션 압력이 거세졌고, 미 중앙은행(Fed)의 연내 금리 인상 가능성이 시장에 다시 부각됨.
뉴스 원본
매물 잠그는 '등록임대' 겨눈 정부…집값 잡고 전세난 키우나
https://naver.me/F4WQ56i9
"위약금 내도 남는 장사"…배액배상 감수한 계약파기 잇따라
황보준엽 기자
황보준엽 기자
https://naver.me/F1anenoY
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“산업·교통·실수요자 뒷받침…과열 맞지만 급락 가능성 낮아”
https://naver.me/Fnspz2QD
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