[열기91기 설명 할 시간 없어! 너바나 저환수원리로 8리 타3! 보라매] 수익률 높은 투자를 하기 위한 가치 판단의 모든 것!

안녕하세요.

시골 직장인 투자자 ‘보라매’ 입니다.

아파트 투자자들은 대부분~

수익률 높은 투자를 꿈꿉니다^^

하지만, 그 수익률 높은 투자를 하기 위해…

행동해야 하는 것들에는 소홀해지는 경우가 많은데요.

(바로 저의 이야기입니다 ㅎTT)

이번 3주차 열기 강의는,

이러한 수익률 높은 투자를 하기 위해서는,

반드시 가치를 판단하는 실력을 키워야 하는게 가장 중요하다고 주우이 멘토님이 가르쳐 주십니다.

특히, 아래의 3가지는 꼭 잊지말고, 앞으로도 평생 가져가야 할 BM포인트입니다.

•  1. 저평가 단지를 찾을 수 있어야 한다.

• 2. 저평가 단지를 찾기 위해서는, 비교평가를 할 수 있어야 한다.

• 3. 비교평가를 하기 위해서는, 앞마당을 늘려야 한다.

여러분은 2~3주차 과제인 “수익률 보고서” 작성을 하면서,

어떤점이 가장 어려우셨을까요?

[라매's 수익률 보고서_강동구 상일동 고덕자이 33평]

https://weolbu.com/s/OYIsFsZA0Q

저는, 단연코 저평가와 수익률 이렇게 2가지 부분이 가장 어려웠습니다.

하지만, 주우이님의 설명과 예시로 아래와 같이 다시 한 번 정리해볼 수 있는 소중한 시간이였습니다.

1. 저평가: 주우이 멘토님 말씀대로, 저도 이번 저평가 부분에 △로 결론을 냈습니다.

   (가지고 있는 서울,수도권 앞마당에서 뽑은 2등의 물건이였지만, 전고점 이상의 가격이며, 전저점 대비해서는 아직 2배 이전의 가격 => 우선, 똘1<서울 내집마련>로 갈 경우에는 최선의 선택은 아니더라도 잃지 않는 투자라고 생각했으나, 최근 급등한 호가(20억 이상, 실거래가는 19.15억)를 보면, 장기 시계열을 보고 들어가야 할 단지라고 생각했습니다.)

2. 수익률: 21억(매수가)+11억(전세 레버리지 투자금)=>32억이 되어야 100%수익률(연평균 10%)가 됩니다.
   1. 현재 가격이 전고점보다 비쌈 (싸게 사는게 아니므로 시간이 필요할 것, 10년 이상 보고 투자)
   2. 전저점 대비 2.5배 오른다고 하여도 30억 (수익률 기준에 살짝 못미침)

*결론: 투자가치로는 현재 나의 상황상 투자하지 않겠지만, 7월말 정부의 세금규제에 따른, 대응으로 압축이 필요할 시, 참고 가능한 주요 생활권 중의 하나로 지속적으로 가져갈 것이다.