안녕하세요.
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러 입니다:)
30도 가까이 오르며 더운 날씨가 이어지고 있는데
수분 보충 잘 하시고 건강 챙기시길 바랍니다.
화성시 동탄구가 지난주에 이어
이번주도 전국에서 가장 높은 상승률을 보여줬습니다.
정부가 서울 집값을 안정화하겠다며
지난해 6월 27일 가계대출 규제를 시행한 지 1년이 지났습니다.
하지만 서울 아파트값은 강남, 강북, 외곽을 가리지 않고
전역에서 모두 상승했습니다.
지난해 10월 15일 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정하고
대출 규제를 추가로 한 이후에도
서울 25개 자치구 가운데 하락한 곳은 단 한 곳도 없었습니다.
전셋값은 지난 2013년 10월 이후 12년8개월 만에 최고를 기록했고
내집 없이 전월세를 찾아다녀야 하는
서민들의 고통은 점점 커지고 있습니다.
공급 부족과 매물 잠김이 겹치고
전월세난에 임차 수요가 매매 수요로 돌아서고
증시 호황 등에 따른 유동성까지 더해져
집값을 밀어올리는 힘이 커졌다고 생각합니다.
정부가 집 값 안정을 위해
등록임대주택 세제 혜택을 손본다고 하는데
등록임대주택 물량이 매매 시장으로 이동하면
공급을 늘리는 효과는 있을 수 있지만
그만큼 전월세 물량이 줄어들어 전월세 가격이 상승할 수 있습니다.
상대적으로 저렴한 임대주택 공급을 축소하는 정책은
결국 임차인의 주거안정을 해치는 결과로 이어질 수 있다고 생각합니다.
7월에 세금도 올릴 예정이고 대출 규제가 이어지면서
계속 상승 압력을 누르려고 하지만
근본적인 공급 문제가 해결되지 않으면
결국 풍선효과만 가속화 될 것 같습니다.
자세한 부동산 분위기
전해드리도록 하겠습니다.
6월 4주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2026년의 25번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 #부동산
6월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/N4NFAjfQDO
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (26.06_드림텔러)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.25%
경기도는 0.19%로
서울,경기 모두 지난주보다 상승한 모습입니다.
인천 매매가 증감률은 0.01%로
지난주보다 상승했습니다.
5개 광역시에서는
대전 0.05%
울산 0.04%
부산 0.01%
대구 0.00%
광주 -0.14%
광주를 제외하고 모두 상승 및 보합하는 모습이고
광주는 지난주에 이어 큰 폭으로 하락했습니다.
전국 평균 매매 증감율은 0.09%로
42주 연속 상승세를 보이고 있습니다.
전세가 분석
전국적으로 전세증감은 0.12%로
65주 연속 상승 흐름입니다.
서울의 전세가 증감률은 0.32%
경기는 0.19%
인천은 0.11%로
모두 상승세입니다.
서울, 경기, 인천 모두
매매 보다는 전세 상승률이 더 높은 모습입니다.
5개 광역시에서는
대전 0.08%
울산 0.06%
부산 0.06%
광주 0.06%
대구 0.02%
이번주는 광역시 모두 전세 가격이 오르고 있고
대전의 전세 가격 상승이 눈에 띕니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(26.06.22)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
강북구 0.87%
중랑구 0.59%
구로구 0.44%
동대문구 0.43%
은평구 0.41%
화성 동탄구 1.56%
안양 동안구 0.56%
용인 수지구 0.48%
성남 중원구 0.46%
청주 흥덕구 0.60%
매매 하락지역은
광주 남구 -0.22%
광주 북구 -0.16%
광주 서구 -0.12%
광주 동구 -0.10%
광주 광산구 -0.10%
포항 남구 -0.21%
군산 -0.17%
거제 -0.15%
포항 북구 -0.11%
김해 -0.11%
입니다.
서울의 경우 강북구, 중랑구, 구로구, 동대문구, 은평구
경기는 화성 동탄구, 안양 동안구, 용인 수지구, 성남 중원구의
매매가 상승이 눈에 띕니다.
서울 외곽, 수도권에서 상승률이 높았고
외곽에서 키 맞추기 위해 상승하는 흐름을 보이고 있습니다.
지방에서는 청주 흥덕구의 랜드마크가 신고가를 기록하며
큰 폭으로 상승했습니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
노원구 0.77%
송파구 0.72%
금천구 0.58%
도봉구 0.56%
서울 중구 0.41%
과천 0.73%
화성 동탄구 0.59%
구리 0.47%
남양주 0.46%
광명 0.42%
전세 하락지역은
이천 -0.08%
광주 서구 -0.05%
광주 북구 -0.01%
포항 북구 -0.10%
아산 -0.08%
원주 -0.04%
포항 남구 -0.02%
여수 -0.01%
군산 -0.01%
창원 성산구 0.00%
입니다.
서울은 0.32%, 수도권은 0.19%
상승하고 있습니다.
서울에서는 노원구, 송파구, 금천구, 도봉구, 서울 중구
경기도에서는 과천, 화성 동탄구, 구리, 남양주, 광명의
전세가 상승이 돋보입니다.
서울 외곽, 비규제 지역에서 전세가 많이 오르는 모습입니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
강북구 0.87%
중랑구 0.59%
구로구 0.44%
동대문구 0.43%
은평구 0.41%
광진구 0.37%
노원구 0.31%
도봉구 0.30%
서울 아파트 매매가격은 0.25%로
지난주와 상승폭은 비슷하며
72주 연속 상승하고 있는 모습입니다.
강북구, 중랑구, 구로구, 동대문구, 은평구가
상승률이 가장 높은 지역입니다.
매매, 전세, 월세 가격이 동시에 오르는 모습이 계속되면서
아파트 값이 2021년 전고점을 넘어선 서울 자치구가
25개 중 20곳으로 나타났습니다.
성북구 길음동에 있는 단지는
1년 전 11억원대 중후반이던 시세에 비해
최근 14억 6000만원에 거래되며 1년 만에 큰 폭으로 가격이 올랐습니다.
동대문구 답십리동에 있는 단지는 올해 1월 9억 중반에 거래됐는데
5개월만에 2억이 오른 11억 중반에 거래되며
신고가를 갱신했습니다.
공사비와 금융비용 상승, 공급 부족이 맞물리면서
서울 분양시장의 가격도 빠르게 상승하고 있습니다.
전세 매물 부족과 전셋값 상승이 장기화하면서
일부 임대 수요가 매매로 전환되는 흐름이 갈수록 심해지고 있습니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
노원구 0.77%
송파구 0.72%
금천구 0.58%
도봉구 0.56%
서울 중구 0.41%
강북구 0.38%
중랑구 0.37%
은평구 0.36%
동대문구 0.33%
서울 아파트 전세가격 0.32%로
지난주보다 상승폭은 늘었고
매매 상승을 앞지르며 70주 연속 상승하고 있습니다.
노원구, 송파구, 금천구, 도봉구, 강북구가
상승률이 가장 높은 지역입니다.
서울 서초구의 대장주 아파트는
올해 1월 17억에 전세가 거래됐지만
최근 전세가 24억원에 거래되며
반년이 안 지난 시점에 7억원 올랐습니다.
성동구 옥수동에 있는 단지는
올해 3월 11억에 전세 거래가 됐지만
3개월 만에 2억이 오른 13억에 신고가 거래가 됐습니다.
외곽에 있는 강북 주요 단지들도 전세 최고가로 거래가 되고 있습니다.
2년 뒤 전세 가격과 대출 부담까지 높아질 수 있기 때문에
전세를 2년 연장하는 것이 반드시 안전한 선택은 아니라고 생각합니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
화성 동탄구 1.56%
안양 동안구 0.56%
용인 수지구 0.48%
성남 중원구 0.46%
성남 수정구 0.38%
군포시 0.37%
용인 기흥구 0.37%
성남 분당구 0.32%
매매 하락지역은
이천 -0.06%
경기 아파트 매매가격은
전주 대비 0.19% 상승했으며
44주 연속 상승 흐름을 보입니다.
화성 동탄구, 안양 동안구, 용인 수지구, 성남 중원구, 성남 수정구, 군포의
상승세가 눈에 띕니다.
동탄구 매매 상승률이 1.56% 상승했고
지난주에 이어 가장 높은 상승을 보여줬습니다.
동탄의 강점은 분명하지만
같은 가격이면 내가 매수할 수 있는 곳 중에
어디가 더 좋은 지역인지, 단지인지 냉정하게 판단해봐야 합니다.
경기 구리, 남양주에 있는
신축 단지들도 신고가를 갱신하고 있습니다.
1년 사이에 4억원 가까이 상승하며
최근 14억 중반에 거래되는 단지도 나타났습니다.
서울 집값 규제를 피해 경기 비규제지역으로
매수세가 빠르게 확산하고 있습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
과천 0.73%
화성 동탄구 0.59%
구리 0.47%
남양주 0.46%
광명 0.42%
수원 권선구 0.41%
안양 만안구 0.40%
용인 기흥구 0.39%
용인 수지구 0.35%
안양 동안구 0.32%
전세 하락지역은
이천 -0.08%
이천을 제외한 모든 지역에서
상승 및 보합하고 있습니다.
경기 아파트 전세가격은 0.19%의
상승폭을 보이고 있으며,
71주째 연속 상승흐름을 보이고 있습니다.
과천, 화성 동탄구, 구리, 남양주, 광명, 수원 권선구, 안양 만안구의
전세 상승세가 눈에 띕니다.
지난주에 비해 비규제지역의 전세가 빠르게 상승하는 모습입니다.
인천(0.11%)은 지난주보다 상승했으며
37주 연속 상승하고 있습니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
대전 0.05%
울산 0.04%
부산 0.01%
대구 0.00%
광주 -0.14%
광주를 제외한 다른 광역시는
모두 상승 및 보합하는 모습이고
광주는 지난주에 이어 큰 폭으로 하락했습니다.
-
부산 해운대구 0.07%
부산 수영구 0.04%
부산 북구 0.04%
부산 남구 0.03%
부산 동래구 0.02%
부산 사하구 -0.05%
부산 연제구 -0.02%
부산 부산진구 -0.02%
대구 중구 0.06%
대구 동구 0.01%
대구 북구 0.00%
대구 달서구 0.00%
대구 남구 -0.10%
대구 서구 -0.03%
대구 수성구 -0.01%
광주 남구 -0.22%
광주 북구 -0.16%
광주 서구 -0.12%
광주 광산구 -0.10%
광주 동구 -0.10%
대전 서구 0.17%
대전 동구 0.00%
대전 유성구 0.00%
대전 중구 -0.04%
울산 북구 0.08%
울산 남구 0.05%
울산 중구 0.01%
울산 동구 -0.02%
-
부산은 지난주와 상승폭은 비슷하며
해운대구, 수영구, 북구의 상승세가 눈에 띕니다.
매매 보다는 전세 상승폭이 크고 공급이 줄어들고 있기 때문에
투자금을 줄이면서 투자할 수 있다고 생각합니다.
내년까지 남구의 공급이 있으니
얼마나 영향을 주는지 잘 지켜봐야 할 것 같습니다.
대구는 중구가 꾸준히 오르고 있으며
앞으로 공급이 줄어들고 있으니
전세 물량과 가격을 잘 살펴보면
좋은 기회를 잡을 수 있을 것 같습니다.
울산의 경우
지난주보다 상승폭은 줄었으며
동구는 40주만에 하락 전환했습니다.
대전은 2027년 일시적으로 공급이 많지만
매매 가격은 조금씩 오르는 모습이고
서구의 상승세가 눈에 띕니다.
전체적으로 가격이 싸기 때문에
미리 앞마당으로 만들어 놓고 기회를 잡으면 좋을 것 같습니다.
광주는 지난주에 이어 크게 하락하는 모습을 보여주고 있고
남구의 하락세가 눈에 띕니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
대전 0.08%
울산 0.06%
부산 0.06%
광주 0.06%
대구 0.02%
5개 광역시의 전세가격은
41주 연속 오름세입니다.(0.05%)
-
부산 수영구 0.18%
부산 연제구 0.13%
부산 동래구 0.10%
부산 사하구 0.09%
부산 해운대구 0.07%
부산 남구 0.06%
부산 북구 0.02%
부산 부산진구 0.02%
대구 서구 0.21%
대구 남구 0.05%
대구 수성구 0.05%
대구 중구 0.04%
대구 동구 0.01%
대구 북구 0.00%
대구 달서구 0.00%
광주 광산구 0.23%
광주 동구 0.08%
광주 남구 0.05%
광주 서구 -0.05%
광주 북구 -0.01%
대전 동구 0.38%
대전 서구 0.05%
대전 유성구 0.03%
대전 중구 0.03%
울산 북구 0.17%
울산 남구 0.04%
울산 중구 0.00%
울산 동구 0.00%
-
부산은 하락하는 지역 없이
모두 전세가 상승하고 있습니다.
대구는 부산에 비해 전세가 상승이 더디지만
모든 지역에서 전세가 상승 및 보합하고 있습니다.
공급이 줄어들고 있으니 잘 지켜보면 좋을 것 같습니다.
광주는 상승과 하락을 반복하고 있으며
광산구의 전세 상승이 눈에 띕니다.
대전은 꾸준히 전세가 오르고 있으며
동구가 지난주에 비해 큰 폭으로 상승했습니다.
울산은 지난주에 비해 상승폭은 줄었으며
북구의 상승세가 눈에 띕니다.
지방에서는 전세가 상승하면서
매매가를 끌어올리는 단지가 많기 때문에
공급, 전세 물량과 함께
전세 가격을 잘 지켜보시면 좋을 것 같습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주 흥덕구 0.60%
청주 상당구 0.16%
청주 청원구 0.05%
청주 서원구 -0.02%
천안 서북구 0.01%
천안 동남구 -0.02%
전주 완산구 0.15%
전주 덕진구 0.07%
포항 남구 -0.21%
포항 북구 -0.11%
구미 -0.04%
창원 성산구 0.19%
창원 마산회원구 0.02%
창원 의창구 0.01%
창원 마산합포구 -0.04%
김해 -0.11%
-
중소도시 중에는
전주가 공급의 영향으로
꾸준히 높은 매매가 상승률을 보여주고 있습니다.
하반기에 사람들이 좋아하는 대단지가 입주 예정인데
얼마나 영향을 끼치는지 지켜봐야 할 것 같습니다.
공급이 많은 청주, 천안과 다르게
구축까지도 전고점을 넘은 상황입니다.
청주의 경우
서원구를 제외한 모든 구에서 상승했고
흥덕구 랜드마크는 신고가를 갱신하며 큰 폭으로 올랐습니다.
천안의 경우도
사람들이 좋아하는 신불당 위주로 가격이 오르고 있고
다른 단지들은 공급의 영향을 받고 있어
선호도 있는 아파트도 가격이 저렴한 편입니다.
포항의 경우
아직 공급이 남아 있지만
가격이 너무 싸기 때문에
실거주자들에게 좋은 기회인 것 같습니다.
지방에서 공급에 따라
상승세가 다르게 나타나고 있고
공급의 영향이 얼마나 큰지를 잘 보여주고 있습니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 흥덕구 0.07%
청주 청원구 0.04%
청주 상당구 0.00%
청주 서원구 0.00%
천안 동남구 0.03%
천안 서북구 0.02%
전주 완산구 0.04%
전주 덕진구 0.03%
포항 북구 -0.10%
포항 남구 -0.02%
구미 0.02%
창원 마산회원구 0.05%
창원 마산합포구 0.00%
창원 성산구 0.00%
창원 의창구 0.00%
김해 0.01%
-
천안의 경우
올해는 공급이 없지만 영향을 주는 아산까지 포함하면
2029년까지 공급이 많은 상황이기 때문에
전세 가격과 물량을 잘 살펴봐야 할 것 같습니다.
공급을 많이 앞두고 있는 지역(청주, 천안)은
사람들이 청약이 된 집에 들어가기 위해
매매 보다는 전세를 선택하기 때문에
전세 물량이 줄어들면서 가격이 조금씩 오르는 모습입니다.
포항의 경우
공급으로 인해 1년 이상 매매 및 전세가 보합 및 하락하고 있고
이번주도 많이 하락하는 모습입니다.
너무 매력적인 가격이지만
투자금이 많이 들고 공급이 남아 있어
투자 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
창원의 경우
지난주와 상승폭은 비슷하며
마산회원구의 상승이 눈에 띕니다.
전주의 경우
공급이 없다보니 전세 가격도 꾸준히 오르고 있습니다.
그외의 대부분 중소도시 전세가는
매매가 흐름과 유사한 모양새입니다.
지방에서는 매매 가격 상승은 더디면서
전세가 상승하는 지역들이 있어
소액으로 접근하기 좋은 것 같습니다.
(각 생활권과 단지마다 전세가 하락유무는 다르니
꼭 개별확인이 필요합니다.)
이번주도
읽어주셔서 감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
