[꿈딱지] 열반스쿨 중급 3강 후기

인상 깊었던 점

이번 강의에서 가장 인상 깊었던 것은 흔들리지 않는 비교평가의 원칙이었다.

그동안 입지를 평가할 때 막연하게 ‘좋다, 나쁘다’ 정도로만 판단했던 경우가 많았는데, 이번 강의를 통해 업무지구와의 거리, 교통, 가치 독점성, 업무 접근성, 환금성 등 세부적인 요소를 기준으로 입지를 분석하는 방법을 배울 수 있었다.

특히 규제지역과 비규제지역을 구분하여 각각 어떤 요소에 더 높은 가치를 부여해야 하는지 설명해 주신 부분이 매우 인상 깊었다. 덕분에 이제는 단순히 가격만 보는 것이 아니라 ‘가치를 먼저 평가하고, 그다음 가격을 판단한다’는 투자의 기본 원칙을 다시 한번 마음에 새길 수 있었다.

또한 다양한 실제 매물 사례를 함께 비교하며 가치를 평가해 보는 과정이 큰 도움이 되었다. 이론으로만 끝나는 강의가 아니라 직접 판단해 보는 경험을 통해 매물을 바라보는 감각을 조금씩 키울 수 있었던 시간이었다.

지역 간 비교는 항상 어렵게 느껴졌는데, 이번 강의를 통해 핵심가치를 중심으로 비교하고, 비슷한 수준이라면 플러스 요인을 더해 우선순위를 정하는 방법을 배우면서 비교평가의 기준을 세울 수 있었다.

앞으로는 감이 아닌 기준으로 지역과 매물을 비교할 수 있을 것이라는 자신감이 생겼다.

꼭 적용해 보고 싶은 점

이번 강의에서 가장 먼저 실천하고 싶은 것은 지역 간 비교평가이다.

현재 내 앞마당은 부천이 대부분이기 때문에 앞으로 다산신도시와 구리 등으로 앞마당을 넓혀갈 계획이다.

앞마당이 늘어날수록 단순히 지역을 많이 아는 것이 아니라, 같은 예산이라면 어느 지역의 어떤 매물이 더 높은 가치를 가지고 있는지 비교하고 판단하는 능력이 더욱 중요하다고 생각한다.

앞으로는 이번 강의에서 배운 비교평가 기준을 활용하여 지역과 매물을 꾸준히 비교하고 기록해 보려고 한다.

결국 투자의 성패는 얼마나 많은 매물을 보는지가 아니라, 내 예산 안에서 가장 가치 있는 매물을 선택하는 능력에 달려 있다고 생각한다.

이번 강의는 그 기준을 세울 수 있게 해준 의미 있는 시간이었다.