[열기91기 5늘부터 너6ㅏ나님 인사이트대로 행동하조 원과장] '운'을 담아내기 위한 '투자 그룻' 매일매일 빚기!

안녕하세요~

열기91기 5늘부터 너6ㅏ나님 인사이트대로 행동하조

원과장입니다 :)

비전보드 쓴지가 얼마 안된 것 같은데

벌써 열기도 3주차가 지나가고 있네요ㅠ

이번주는 주우이 멘토님이 설명해주시는

입지분석 기준으로 단지 vs 단지를 비교평가해서

저평가를 찾아가는 과정(무한 반복 필요!)과

수익률 보고서를 통해 투자 판단을 하고

실제 투자까지 연결할 수 있는 방법에 대해

배울 수 있는 시간이었습니다.

제가 벌고 싶은 만큼(비전보드에 쓴 목표 만큼)

행동하는 것이 필요하고

매일매일의 꾸준한 Input이

결과로 이어지는 선순환을 이룰 수 있도록

장기 / 중기 / 단기 목표를 잡고

하루하루를 이어가겠습니다~!

부자 마인드 심어주신 주우이 멘토님

정말 감사드립니다!!

[강의에서 알게된 점 & 적용점]

1. ‘입지평가’ 기준 제대로 알기

 수도권에서는 직장과 교통이 가장 중요한 가치이다.

 그리고 같이 봐야하는 것이 입지독점성!

 그 지역이 주변 공급으로 인해 대체되기 쉬운 땅인지?

 이 질문에 ‘그렇다’라면 공급에 따라 가격이 많이 흔들릴 수 있는 곳이다.

 학군지는 상승장에서 가격이 더 높게 올라갈 수 있게하고

 하락장에서는 실거주 수요(전세가)가 하방을 받쳐주기 때문에

 덜 하락하는 장점으로 작용할 수 있다.

 만약 신축처럼 학업성취도가 없는 단지라면?

 특목고 진학률(매년 업데이트)과 학원가 형성 여부,

 부사님께 질문해봤을 때 바로 나오는 ‘학교’가 있는지 등으로 판단할 수 있다.

 → 전반적으로 수도권은 (베드타운이기 때문에) 교통이 핵심 가치인 경우가 많다.

     다만 지역에 따라 학군과 환경적인 요소가 중요한 곳이 있다.

     직접 임장을 통해 어떤 단지에 사람들이 많이 몰리는지, 사람들이 살기 쾌적(안전)한지

     눈에 담고 이걸 임보로 쓰자. 그리고 투자에 연결하자.

2. 내가 한만큼 가치 오르는 ‘수익률 보고서’

 내가 한 투자에 대해 확신을 가질 수 있는,

 그래서 보유해 나가는데 힘이 되어주는 것이

 수익률 보고서이다.

 1호기 이후 강의를 듣다보니 ‘매수’ 보다는

 ‘보유’의 관점에서 강의 내용이 들리는 느낌이었다.

 다른 단지와 비교평가를 하고, TOP3 물건을 뽑고

 저환수원리를 판단해서 진행한 1호기인만큼

 그 가치를 다시 한 번 알고, 보유해나가는데 확신을 갖자!

 → 1호기 매물의 수익률 보고서 작성하기! (~7/3)

     그리고 확신 갖기! 

3. 부자 마인드 장착

 월급쟁이의 ‘받는 만큼 일하는’ 태도가 아니라

 벌고 싶은 만큼(=비전보드에 세운 벌어야하는 목표 만큼)

 행동하자.

 이 목표를 달성하기 위해 매일매일 꾸준히 해나가는 투자자가 되자!

 결과는 내가 해나가는 과정에 뒤이어 오는 ‘항적’과 같다.

 조급하지 않게 목표를 향해 하루하루 인풋을 넣으면서

 반복되는 운을 만들자!!

 → 부를 쌓는 과정에 시장의 흐름이라는 운이 작용하지만,

     그 운을 받아 내기 위해서는 나만의 그릇이 필요하다.

     그릇을 빚는 과정을 위해 하루하루 인풋을 꾸준히 넣어가자~

     아자아자!