관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요, 겨울별입니다.
열반스쿨기초반 3강에서는 실제 단지들의 가격을 가지고 수익률 높이는 투자에 대해서 알려주셨습니다.
기초 강의이지만 따라하기만 해도 성과를 낼 수 있을 것만 같습니다.
BM List
-비교평가 시 전고점 대비 상승률 확인
-슬럼프는 열심히 한 사람에게 오는 선물임을 기억하기
사람들은 호재를 높게 평가하는 경향이 있어요.
기존에 있던 곳이 강남에 가까울까요, 새로 생기는 곳이 강남에 가까울까요?
당연히 기존에 있던 곳이 입지가 좋은 거에요.
역시 부동산은 입지, 땅의 가치가 중요하다.
호재가 실현되는 지역이 좋아지는 것은 맞으나 시간이 흘러 그곳이 낡고 땅만 남는다면,
결국 가격은 가치에 수렴할 것이다.
재수강생은 형식적으로 하지 말고 의미를 잘 새기도록 하세요.
뜨끔.
재수강하는 강의의 과제를 형식적으로 하기도 했던 나.
투자에 도움이 되는 것들로만 과제를 내주실텐데 반성하는 마음이 들었다.
그러나 이전에 배운 수익률 보고서를 비교평가할 때 잘 활용하고 있고 이번 과제도 잘 해내야겠다.
빈 땅이 많으면 수요 뺏기기가 쉬워서 가격 상승 자체가 더딘 겁니다
그래서 땅의 가치가 중요한데, 입지독점성을 보는 거에요.
물론 비교평가해서 싸면 사는 거지만, 입지독점성이 있는 곳으로 가는 것이 좋아요.
이전에 비교평가를 할 때 나는 강남 접근성, 즉 교통만 보는 경향이 강했다
하지만 어느 시점부터 환경과 학군을 꼼꼼히 보기 시작했는데, 입지독점성을 잠시 잊었다.
이번에 임장하는 지역에서도 입지독점성에 대해 체크하지 않았는데 강의 듣길 참 잘한 것 같다.
이후 비교평가를 할 때에도 입지독점성에 대한 비교를 해보면 어떨가 하는 생각도 들었다.
이 요소 때문에 이사를 올만 한지? 수요는 결국 여기로 이사를 오는 사람들,
살려고 하는 사람이 많아서 가격이 오를지? 내가 팔려고 했을 때 잘 팔리는지? 중요한 거에요.
입지요소는 다 ‘수요’와 관련된 곳이었다.
매매나 임대 수요가 풍부해야 임대료가 오르고, 매매가가 오르는 것이기 때문에 정말 철저히 봐야겠다
투자금이 많이 들더라도 물건이 확실히 싸다면 사는 것이 좋다.
2년 뒤 전세금을 올려 받으면서 투자금을 회수 할 수 있기 때문이다.
그럼 처음부터 투자금을 적게 들인 것처럼 되어 수익률 높아지는 효과가 있다.
이 포인트가 굉장히 와닿았다.
그 외에도 강남까지 걸리는 시간이 비슷한 아파트들 중 더 싼 게 있는지 찾아보는 점,
구축 아파트에서 분담금을 고려한 매매가 설정과 가격 비교 등 좋은 부분들이 많았다.
비교평가할 때 연식을 넣었었는데 아예 빼고 하나? 직장이나 공급은 구 단위, 시 단위 중 어느 것으로 봐야될까?
소액으로 투자할 분들은 미리 임장을 해두는 것이 좋아요. 그래야 기회를 잡을 수 있어요.
아직까지 오르지 않은 지역들이 많은데 전세가는 오르고 있습니다. 지금 잘 보고 있어야 하는 시기에요.
4개월 정도 강의 없이 혼자 해서 시장 상황에 대해 완전히 이해하지는 못했는데
11년차 강사님께서 좋은 시기라고 하니 내일부터 임장갈 때 발걸음이 가벼울 것 같다.
오늘 해야 할 일을 묵묵히 하는 게 중요한 거에요.
내 앞마당이 많은 만큼 경쟁할 사람은 줄어드는 거에요.
투자자는 벌고 싶은 만큼 해야 돼요.
내 비전보드에 있는 금액, 주 40시간씩 일하고 받는 내 월급.
격차가 크지만 조금이라도 좁히기 위해서는 주 40시간까진 아니어도 직업처럼 해야 하는 것.
어찌 보면 당연한 것이다.
나름대로 어려운 시기를 보내고 있지만 어려운 만큼 좋은 날들이 올 거라 믿으며, 후기를 마친다.
