*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 삼선대우 푸르지오 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
성북구 종사자 수 : 111,005
성북구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 50분
여의도역 : 47분
시청역 : 34분
교통등급 : B
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 한성여자중학교, 학업성취도 84%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 반경1km 이내 백화점, 대형마트 없음
5. 공급
1) 성북구 인구수 : 422,190명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 2110세대
(1년 : 2110세대 / 3년 : 703세대)
3) 3년 입주량 합계 : 3059 세대 (26년 199세대 + 27년 2860 세대 + 28년 0세대)
4) 연 평균 입주량 : 3059 세대÷3년 = 연평균 1020 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 1020÷2110 =0.483배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2 이내 > S 등급 (아슬아슬함!)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 삼선푸르지오, 34평 현재 매매 11.1억, 전세 6.3억
5년 내 고점 매입시: 21년 9월 매매 10억 전세 6.3억
5년 내 저점 매입시: 23년 12월 매매 7.3억 전세 4.3억
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 비교평가 필요
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 환금성O
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 고점에 매수했어도 +30%, 저점에 매수시 +127%
4) 원금보존 : 보존O
5) 리스크 대비: X
나의 투자 결론(매수 여부): 전고점 대비 상승폭이 미비하다는 점에서 보아 저평가가 아닌 저가치의 물건이 아닌가 싶음. 매수하지 않음.
✅ 작성하면서 느낀점 : ‘수치’와 객관적 지표로 확인하는 것이 꼭 필요함을 느낌.
